{"id":159072,"date":"2025-12-22T13:29:51","date_gmt":"2025-12-22T12:29:51","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2025\/12\/22\/wohnungseigentuemer-haften-bei-verletzungen-ihrer-mieter\/"},"modified":"2025-12-22T13:29:51","modified_gmt":"2025-12-22T12:29:51","slug":"wohnungseigentuemer-haften-bei-verletzungen-ihrer-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2025\/12\/22\/wohnungseigentuemer-haften-bei-verletzungen-ihrer-mieter\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmer haften bei Verletzungen ihrer Mieter"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Vermieterinnen und Vermieter von Wohneigentum m\u00fcssen f\u00fcr Sch\u00e4den einstehen, die ihre Mietparteien auf einem zum Grundst\u00fcck geh\u00f6renden vereisten Weg erleiden. Im Mietvertrag kann jedoch die R\u00e4um- und Streupflicht den Mietparteien auferlegt werden. Die W\u00fcrttembergische Versicherung AG, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 250\/23) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Mieterin einer Eigentumswohnung st\u00fcrzte an einem Morgen beim Verlassen des Mehrfamilienhauses auf dem vereisten Weg von der Haust\u00fcre zur Stra\u00dfe. Sie verletzte sich dabei schwerwiegend, so dass sie \u00fcber einen langen Zeitraum Schmerzen erdulden musste und langwierige Folgebehandlungen notwendig wurden. Sie verklagte den Vermieter auf Schmerzensgeld. Nachdem das Landgericht die Klage abgewiesen hatte, bekam sie vor dem BGH recht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem Urteil haften Vermieterinnen und Vermieter daf\u00fcr, dass die Mietparteien alle Zug\u00e4nge und Treppen gefahrlos nutzen k\u00f6nnen. Sie sind grunds\u00e4tzlich auch daf\u00fcr verantwortlich, dass Zugangswege bei Schnee- und Eisgl\u00e4tte ger\u00e4umt und gestreut werden. Das gilt auch bei vermieteten Eigentumswohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern. Allerdings kann im Mietvertrag die R\u00e4um- und Streupflicht den Mietparteien auferlegt werden. Im entschiedenen Fall enthielt zwar der Mietvertrag eine entsprechende Klausel. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft hatte jedoch eine Hausmeisterfirma mit dem Winterdienst beauftragt. Die Mieterin zahlte deren Kosten anteilig \u00fcber die Betriebskostenumlage. Der Vermieter m\u00fcsse f\u00fcr das Vers\u00e4umnis der beauftragten Hausmeisterfirma einstehen und der Mieterin Schmerzensgeld bezahlen, entschied der BGH. Die W\u00fcrttembergische Versicherung AG r\u00e4t Immobilieneigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmern, sich mit einer Haftpflichtversicherung gegen solche Risiken abzusichern.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieterinnen und Vermieter von Wohneigentum m\u00fcssen f\u00fcr Sch\u00e4den einstehen, die ihre Mietparteien auf einem zum Grundst\u00fcck geh\u00f6renden vereisten Weg erleiden. Im Mietvertrag kann jedoch die R\u00e4um- und Streupflicht den Mietparteien auferlegt werden. Die W\u00fcrttembergische Versicherung AG, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 250\/23) hin. 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