{"id":158011,"date":"2025-09-05T12:19:34","date_gmt":"2025-09-05T11:19:34","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2025\/09\/05\/bauliche-veraenderungen-nur-nach-weg-beschluss\/"},"modified":"2025-09-05T12:19:34","modified_gmt":"2025-09-05T11:19:34","slug":"bauliche-veraenderungen-nur-nach-weg-beschluss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2025\/09\/05\/bauliche-veraenderungen-nur-nach-weg-beschluss\/","title":{"rendered":"Bauliche Ver\u00e4nderungen nur nach WEG-Beschluss"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmer d\u00fcrfen bauliche Ver\u00e4nderungen am gemeinschaftlichen Eigentum nur vornehmen, wenn ihnen das mit einem Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft gestattet wurde. Andernfalls m\u00fcssen sie damit rechnen, dass sie die Ver\u00e4nderungen wieder r\u00fcckg\u00e4ngig machen m\u00fcssen. Das gilt auch, wenn Mieterinnen und Mieter oder P\u00e4chterinnen und P\u00e4chter die baulichen Ver\u00e4nderungen vornehmen. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH V ZR 1\/24) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der P\u00e4chter einer gewerblichen Einheit wollte eine Shisha-Bar betreiben und f\u00fchrte dazu verschiedene baulichen Ver\u00e4nderungen am gemeinschaftlichen Eigentum einer gr\u00f6\u00dferen Wohnanlage mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten durch. Die Eigent\u00fcmerin der verpachteten Einheit hatte jedoch keinen entsprechenden Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft herbeigef\u00fchrt. Diese verklagte daraufhin die Eigent\u00fcmerin, den seitherigen Zustand wieder herzustellen. Der BGH gab der Eigent\u00fcmergemeinschaft Recht, soweit die baulichen Ver\u00e4nderungen ab Juli 2021 vorgenommen wurden. Zu diesem Zeitpunkt war n\u00e4mlich eine gesetzliche \u00c4nderung in Kraft getreten, aufgrund derer zwingend bei jeder baulichen Ver\u00e4nderung ein Beschluss einzuholen ist. Die Eigent\u00fcmerin konnte sich nicht damit rechtfertigen, dass die baulichen Ver\u00e4nderungen nicht von ihr, sondern von ihrem P\u00e4chter durchgef\u00fchrt wurden. Sie hatte n\u00e4mlich entweder dem P\u00e4chter die Bauma\u00dfnahmen erlaubt oder musste zumindest mit ihnen rechnen. Sie h\u00e4tte daher den P\u00e4chter darauf hinweisen m\u00fcssen, dass er mit den baulichen Ver\u00e4nderungen erst beginnen durfte, wenn der Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft vorliegt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem BGH ist ein Beschluss auch dann notwendig, wenn die Gemeinschaft nach \u00a7 20 des Wohnungseigentumsgesetzes den gew\u00fcnschten Ma\u00dfnahmen zustimmen muss. Dadurch sei sichergestellt, dass die Gemeinschaft \u00fcber alle baulichen Ver\u00e4nderungen des Gemeinschaftseigentums informiert wird. Au\u00dferdem werde f\u00fcr bauwillige Mitglieder der Gemeinschaft Rechtssicherheit geschaffen. Stimme die Gemeinschaft nicht zu, habe man in solchen F\u00e4llen die M\u00f6glichkeit, den Beschluss gerichtlich ersetzen zu lassen.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmer d\u00fcrfen bauliche Ver\u00e4nderungen am gemeinschaftlichen Eigentum nur vornehmen, wenn ihnen das mit einem Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft gestattet wurde. Andernfalls m\u00fcssen sie damit rechnen, dass sie die Ver\u00e4nderungen wieder r\u00fcckg\u00e4ngig machen m\u00fcssen. Das gilt auch, wenn Mieterinnen und Mieter oder P\u00e4chterinnen und P\u00e4chter die baulichen Ver\u00e4nderungen vornehmen. 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