{"id":156449,"date":"2025-06-28T19:59:37","date_gmt":"2025-06-28T18:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/?p=156449"},"modified":"2025-06-29T11:10:54","modified_gmt":"2025-06-29T10:10:54","slug":"stuttgarter-immobilienmarkt-wohnimmobilien-ziehen-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2025\/06\/28\/stuttgarter-immobilienmarkt-wohnimmobilien-ziehen-an\/","title":{"rendered":"Stuttgarter Immobilienmarkt: Wohnimmobilien ziehen an"},"content":{"rendered":"

Baugrundst\u00fccke und Gewerbeimmobilien bleiben schwach<\/strong><\/h3>\n

Stuttgart.| Im ersten Quartal 2025 zeigt sich der Stuttgarter Immobilienmarkt in vielen\u00a0Segmenten sp\u00fcrbar belebt \u2013 mit steigenden Transaktionen und h\u00f6heren\u00a0Geldums\u00e4tzen. Besonders stark steigen die Ums\u00e4tze bei Zwei- und\u00a0Mehrfamilienh\u00e4usern. Auch Eigentumswohnungen und landwirtschaftliche Fl\u00e4chen verzeichnen Umsatzsteigerungen. Dagegen bleiben Transaktionen von Baugrundst\u00fccken und Gewerbeimmobilien deutlich hinter dem Durchschnitt der letzten Jahre zur\u00fcck. Das geht aus dem aktuellen Quartalsbericht \u201eInformationen zum\u00a0Stuttgarter Grundst\u00fccksmarkt\u201c hervor, den der Gutachterausschuss f\u00fcr die Landeshauptstadt Stuttgart am Dienstag, 24. Juni, vorgestellt hat.<\/p>\n

Der Vorsitzende des Gutachterausschusses f\u00fcr die Ermittlung von\u00a0Grundst\u00fcckswerten in Stuttgart, G\u00fcnter Siebers, sagte: \u201eIm ersten Quartal 2025 zog der Stuttgarter Immobilienmarkt etwas an. Mit rund 120 ver\u00e4u\u00dferten Zwei- und Mehrfamilienh\u00e4usern lag die Anzahl \u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. Gleichzeitig bewegen sich die Ums\u00e4tze von Baugrundst\u00fccken und Gewerbeimmobilien derzeit auf einem sehr niedrigen Niveau. Wir sehen derzeit nicht, dass sich diese Situation im Jahresverlauf wesentlich ver\u00e4ndern wird.\u201c<\/p>\n

Positive Gesamtbilanz<\/strong><\/h4>\n

Der Immobilienmarkt der Landeshauptstadt Stuttgart zeigt sich im ersten Quartal\u00a02025 insgesamt stabilisiert: Die Zahl der Kauff\u00e4lle nahm im Vergleich zum\u00a0Vorjahresquartal um 8 Prozent zu, der Geldumsatz stieg um 14 Prozent. Auch im Vergleich zum langj\u00e4hrigen Durchschnitt konnte ein Zuwachs bei der Vertragszahl verzeichnet werden, w\u00e4hrend der Geldumsatz noch circa 10 Prozent darunterliegt.<\/p>\n

Baugrundst\u00fccke: Verk\u00e4ufe gehen weiter zur\u00fcck\u00a0<\/strong><\/h4>\n

Eine gegens\u00e4tzliche Entwicklung zeigt sich bei unbebauten Baugrundst\u00fccken: W\u00e4hrend in den letzten zehn Jahren durchschnittlich 25 Wohnbaugrundst\u00fccke im ersten Quartal ver\u00e4u\u00dfert wurden, waren es 2025 lediglich 7 \u2013 und damit sogar 5 weniger als im schwachen Vorjahr. Verk\u00e4ufe gewerblicher Baupl\u00e4tze wurden im\u00a0ersten Quartal 2025 keine registriert. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen R\u00fcckgang der Transaktionen und Geldums\u00e4tze von circa 50 Prozent, gegen\u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt sogar einen R\u00fcckgang von mehr als 75 Prozent.<\/p>\n

Wohnimmobilien bei Ums\u00e4tzen mit teils deutlichem Aufw\u00e4rtstrend<\/strong><\/h4>\n

Besonders Zwei- bis Mehrfamilienwohnh\u00e4user fielen mit einem \u00fcberdurchschnittlichen Zuwachs auf. Mit rund 120 ver\u00e4u\u00dferten Objekten lag die Anzahl deutlich \u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt von rund 85 im ersten Quartal.<\/p>\n

Der Geldumsatz in diesem Segment stieg im Vergleich zum Vorjahr um rund 70 Prozent und im Vergleich zum Durchschnitt der letzten zehn Jahre um 40 Prozent auf 139 Millionen Euro.<\/p>\n

Mit 31 verkauften Neubaueigentumswohnungen wurden etwa ein F\u00fcnftel mehr Verk\u00e4ufe als im Vorjahr und doppelt so viele wie im Negativjahr 2023 registriert.<\/p>\n

Dennoch blieben die Vertragszahl und der Geldumsatz gegen\u00fcber dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt mit circa minus 60 Prozent deutlich zur\u00fcck. Der Durchschnittspreis lag im ersten Quartal 2025 bei etwa 8.460 Euro pro Quadratmeter und damit rund 100 Euro \u00fcber dem Wert des Jahres 2024.<\/p>\n

Auch beim Wiederverkauf von Eigentumswohnungen gab es gegen\u00fcber dem Vorjahr einen Zuwachs von rund 10 Prozent sowohl bei Transaktionen als auch beim Umsatz. Im Vergleich zum langj\u00e4hrigen Durchschnitt stiegen die Vertragszahlen \u2013 anders als beim Neubau \u2013 um etwa 12 Prozent und die Geldums\u00e4tze um rund 23 Prozent. Der Durchschnittspreis lag im ersten Quartal 2025 bei rund 4.160 Euro pro Quadratmeter und damit nur leicht \u00fcber dem Vorjahreswert.<\/p>\n

Im Segment der Einfamilienh\u00e4user lagen die Verkaufszahlen mit rund 5 Prozent unter dem Niveau der Jahre 2023 und 2024 und etwa 12 Prozent unter dem langj\u00e4hrigen Mittel. Der Geldumsatz dagegen stieg um etwa 20 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr und lag rund 10 Prozent \u00fcber dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.<\/p>\n

Landwirtschaftliche Grundst\u00fccke bei Vertr\u00e4gen wieder auf dem Niveau der Vorjahre<\/strong><\/h4>\n

Mit rund 80 Vertr\u00e4gen ist die Zahl der Transaktionen landwirtschaftlicher Grundst\u00fccke gegen\u00fcber dem Vorjahr um etwa ein Viertel gestiegen und bewegt sich damit wieder auf dem Niveau der Vorjahre. Beim Geldumsatz konnte gegen\u00fcber 2024 sogar ein Zuwachs von rund 50 Prozent verzeichnet werden.<\/p>\n

Ums\u00e4tze von B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4uden bleiben schwach\u00a0<\/strong><\/h4>\n

Im Teilmarkt der B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user wurden im ersten Quartal 2025 lediglich f\u00fcnf Verk\u00e4ufe registriert. Das sind zwar zwei mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, jedoch weiterhin deutlich weniger als im langj\u00e4hrigen Durchschnitt vor der Corona-Pandemie mit etwa zehn Transaktionen im ersten Quartal.<\/p>\n

Preisentwicklung bei Wohnimmobilien: stabil bis leicht steigend<\/strong><\/h4>\n

Bei der Preisentwicklung zeigt sich im Segment der Wohnimmobilien eine seitw\u00e4rts gerichtete bis leicht steigende Tendenz. Aufgrund der zum Jahresanfang geringen Transaktionszahlen und breiter Konfidenzintervalle, die anzeigen, wie stark die tats\u00e4chlichen Werte rund um den berechneten Mittelwert schwanken k\u00f6nnen, sollten diese Entwicklungen mit Vorsicht interpretiert werden. F\u00fcr Baugrundst\u00fccke liegen im ersten Quartal noch nicht ausreichend Daten zur Analyse der Preisentwicklung vor.<\/p>\n

Entwicklung der Bodenrichtwerte<\/strong><\/h4>\n

Im Jahresvergleich 2023\/2024 konnten in Teilm\u00e4rkten der unbebauten\u00a0Baugrundst\u00fccke weitere Preisr\u00fcckg\u00e4nge beobachtet werden. Diese spiegelten sich in der Entwicklung der Bodenrichtwerten wider: Im Bereich des ein- bis zweigeschossigen Wohnungsbaus wurden diese um 3 Prozent, im\u00a0Geschosswohnungsbau und bei verdichteter Bebauung um 10 Prozent reduziert. Im gewerblichen Bereich wurden die Bodenrichtwerte je nach Lage und Nutzungsart entweder unver\u00e4ndert oder mit negativen Anpassungen fortgeschrieben.<\/p>\n

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