{"id":156318,"date":"2025-06-11T16:26:25","date_gmt":"2025-06-11T15:26:25","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2025\/06\/11\/grunderwerbsteuer-auch-fuer-sonderwuensche\/"},"modified":"2025-06-11T16:26:25","modified_gmt":"2025-06-11T15:26:25","slug":"grunderwerbsteuer-auch-fuer-sonderwuensche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2025\/06\/11\/grunderwerbsteuer-auch-fuer-sonderwuensche\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer auch f\u00fcr Sonderw\u00fcnsche"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Der Erwerb einer Eigentumswohnung unterliegt der Grunderwerbsteuer. Dies gilt auch f\u00fcr Sonderw\u00fcnsche in der Ausstattung der Neubauwohnung, die nachtr\u00e4glich mit dem Bautr\u00e4ger vereinbart werden. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse weist hierzu auf ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im konkreten Fall gelang es einem Ehepaar von einem Bautr\u00e4ger, eine noch zu errichtende Eigentumswohnung zu errichten. Im Vertrag war unter anderem geregelt, dass die Kosten f\u00fcr m\u00f6gliche Sonderw\u00fcnsche, die von der Standardausstattung der Eigentumswohnung abweichen, vom Ehepaar als K\u00e4ufer \u00fcbernommen werden mussten. Dar\u00fcber hinaus konnten zus\u00e4tzliche Handwerksarbeiten bis zur Fertigstellung der Wohnung nur vom Bautr\u00e4ger beauftragt werden. Nach Beginn der Roharbeiten beauftragten die Eheleute mehrere Sonderw\u00fcnsche f\u00fcr die Wohnung. Dies beinhaltet unter anderem von der Standardausstattung abweichende Terrassent\u00fcren, die Badausstattung und Fliesen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zun\u00e4chst erl\u00e4sst das Finanzamt auf Basis des gezahlten Kaufpreises jeweils Bescheide zur Grunderwerbsteuer f\u00fcr die Eheleute. Auf Nachfrage des Finanzamts \u00fcbermittelten diese dem zust\u00e4ndigen Finanzamt eine Abrechnung der Sonderw\u00fcnsche. Daraufhin legte das Finanzamt weitere Steuerbescheide aus und erhob Grunderwerbsteuer auf den Rechnungsbetrag der Sonderw\u00fcnsche. Dagegen richtet sich die Klage der Wohnungsk\u00e4ufer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Bundesfinanzhof (BFH) entschied mit Urteil vom 30. Oktober 2024 (Aktenzeichen: II R 15\/22) im Sinne des Finanzamts. Die zus\u00e4tzlich vereinbarten Sonderw\u00fcnsche stellen aus seiner Sicht eine Leistung des Bautr\u00e4gers f\u00fcr die Errichtung der Eigentumswohnung dar, denn es besteht ein enger rechtlicher Zusammenhang mit dem Erwerb der Wohnung. Dies zeigt sich unter anderem daran, dass die Vereinbarung von Sonderw\u00fcnschen bereits im urspr\u00fcnglichen Kaufvertrag der Eigentumswohnung geregelt wurde, so der BFH-Richter. Die Sonderw\u00fcnsche \u00e4ndern letztlich die Gegenleistung, die vom K\u00e4ufer an den Bautr\u00e4ger zu entrichten ist. Etwas anderes w\u00fcrde nur gelten, wenn die Eheleute unabh\u00e4ngig vom Erwerb der Wohnung selbst Handwerker f\u00fcr verschiedene Arbeiten in der Wohnung beauftragt h\u00e4tten.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Erwerb einer Eigentumswohnung unterliegt der Grunderwerbsteuer. 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