{"id":152112,"date":"2024-02-02T17:37:52","date_gmt":"2024-02-02T16:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2024\/02\/02\/erklaerung-zur-mieterhoehung-muss-drittmittel-auffuehren\/"},"modified":"2024-02-02T17:37:52","modified_gmt":"2024-02-02T16:37:52","slug":"erklaerung-zur-mieterhoehung-muss-drittmittel-auffuehren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2024\/02\/02\/erklaerung-zur-mieterhoehung-muss-drittmittel-auffuehren\/","title":{"rendered":"Erkl\u00e4rung zur Mieterh\u00f6hung muss Drittmittel auff\u00fchren"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Erh\u00f6hen Vermieterinnen und Vermieter nach einer durchgef\u00fchrten Modernisierung die Miete, m\u00fcssen sie im Erh\u00f6hungsschreiben offenlegen, welche staatlichen Zusch\u00fcsse oder zinsverbilligten Darlehen sie in Anspruch genommen haben. Diese sind n\u00e4mlich zugunsten der Mieterinnen und Mieter bei der Berechnung der Mieterh\u00f6hung zu ber\u00fccksichtigen. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 416\/21).<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Vermieterin eines Mietobjektes f\u00fchrte eine energiesparende Sanierung durch. Sie baute dabei unter anderem eine neue Heizung ein und lie\u00df die Kellerdecken sowie das Dach d\u00e4mmen. Als sie den Mietparteien die vorgesehenen Ma\u00dfnahmen ank\u00fcndigte, teilte sie mit, dass sie beabsichtige, Mittel der KfW in Anspruch zu nehmen. Nachdem die Modernisierung durchgef\u00fchrt war, erh\u00f6hte sie die Miete und erl\u00e4uterte in einem Schreiben, wie sich die neue Miete berechne. Sie lie\u00df aber offen, ob sie ein zinsverbilligtes Darlehen tats\u00e4chlich in Anspruch genommen hatte. Der Mieter einer Wohnung widersprach der Mieterh\u00f6hung und bekam vor Gericht Recht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem Urteil des BGH h\u00e4tte die Vermieterin in dem Erh\u00f6hungsschreiben ausdr\u00fccklich klarstellen m\u00fcssen, ob sie das beabsichtigte zinsverbilligte Darlehen in Anspruch genommen hatte. Nur dann konnte der Mieter \u2013 eventuell mit Hilfe von sachkundigen Personen \u2013 pr\u00fcfen, ob die Vermieterin bei der Berechnung der neuen Miete alle relevanten Positionen ber\u00fccksichtigt hatte. Dazu geh\u00f6rten auch eventuelle Zusch\u00fcsse und zinsverbilligte Darlehen. Diese m\u00fcssten auch den Mieterinnen und Mietern zugutekommen, indem sie ganz oder teilweise auf die investierten Kosten angerechnet werden. Da das Schreiben somit unvollst\u00e4ndig war, konnte der Mieter zu Recht der Mieterh\u00f6hung widersprechen.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erh\u00f6hen Vermieterinnen und Vermieter nach einer durchgef\u00fchrten Modernisierung die Miete, m\u00fcssen sie im Erh\u00f6hungsschreiben offenlegen, welche staatlichen Zusch\u00fcsse oder zinsverbilligten Darlehen sie in Anspruch genommen haben. Diese sind n\u00e4mlich zugunsten der Mieterinnen und Mieter bei der Berechnung der Mieterh\u00f6hung zu ber\u00fccksichtigen. 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