{"id":144648,"date":"2022-01-05T14:37:18","date_gmt":"2022-01-05T13:37:18","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2022\/01\/05\/bei-mieterhoehung-muss-mietspiegel-nicht-beigefuegt-werden\/"},"modified":"2022-01-05T14:37:18","modified_gmt":"2022-01-05T13:37:18","slug":"bei-mieterhoehung-muss-mietspiegel-nicht-beigefuegt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2022\/01\/05\/bei-mieterhoehung-muss-mietspiegel-nicht-beigefuegt-werden\/","title":{"rendered":"Bei Mieterh\u00f6hung muss Mietspiegel nicht beigef\u00fcgt werden"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wenn Vermieterinnen und Vermieter die Miete an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete anpassen wollen und sich dabei auf einen allgemein zug\u00e4nglichen Mietspiegel beziehen, m\u00fcssen sie diesen ihrem Schreiben nicht beif\u00fcgen. Mieterinnen und Mietern ist es zuzumuten, sich den Mietspiegel zu beschaffen und zu pr\u00fcfen, ob die Vergleichswerte korrekt ber\u00fccksichtigt wurden. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse AG weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 167\/20) hin. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im entschiedenen Fall war der Mieter einer Wohnung nicht bereit, einer schriftlich verlangten Mieterh\u00f6hung um 15 Prozent zuzustimmen, die sich auf den \u00f6rtlichen Mietspiegel st\u00fctzte. Darauf klagte die Vermieterin vor Gericht. Das Amtsgericht und das Landgericht N\u00fcrnberg sahen die verlangte Mieterh\u00f6hung als unwirksam an, da die Vermieterin ihrem Schreiben den Mietspiegel nicht beigef\u00fcgt hatte. Au\u00dferdem habe sie die Miete falsch berechnet und nicht erw\u00e4hnt, dass der Mietspiegel eine Mietpreisspanne von 20 Prozent nenne. Die Vermieterin zog daraufhin vor den BGH und bekam Recht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem BGH gen\u00fcgte es, dass die Vermieterin die Mieterh\u00f6hung nachvollziehbar schriftlich begr\u00fcndete und dabei die im Mietspiegel genannten Merkmale der Wohnung wie Wohnfl\u00e4che, Baujahr, Ausstattung und Lage ber\u00fccksichtigte. Den Mietspiegel musste sie nicht beif\u00fcgen, da dieser \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich sei oder gegen eine geringe Geb\u00fchr beschafft werden k\u00f6nne. Auf die im Mietspiegel angegebene Mietpreisspanne musste die Vermieterin nicht hinweisen, da der Mieter durch eine einfache Prozentrechnung erkennen konnte, dass die Vermieterin den Mittelwert angesetzt hatte. Schlie\u00dflich sei bei einem Berechnungsfehler die Mieterh\u00f6hung nicht vollst\u00e4ndig unwirksam. In einem solchen Fall k\u00f6nnen Mieterinnen und Mieter lediglich eine Korrektur verlangen. Der BGH verwies den Streitfall an das Landgericht N\u00fcrnberg zur\u00fcck, das jetzt die korrekte H\u00f6he der neuen Miete ermitteln muss.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Vermieterinnen und Vermieter die Miete an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete anpassen wollen und sich dabei auf einen allgemein zug\u00e4nglichen Mietspiegel beziehen, m\u00fcssen sie diesen ihrem Schreiben nicht beif\u00fcgen. Mieterinnen und Mietern ist es zuzumuten, sich den Mietspiegel zu beschaffen und zu pr\u00fcfen, ob die Vergleichswerte korrekt ber\u00fccksichtigt wurden. 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