Stuttgart.| Die Satzung u\u0308ber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in Stuttgart wird um weitere fu\u0308nf Jahre bis zum 31. Dezember 2025 verla\u0308ngert. Dies hat der Gemeinderat in seiner Sitzung vom 19. November einmu\u0308tig beschlossen. Mit dem Zweckentfremdungsverbotsgesetz vom Dezember 2013 hat das Land Baden-Wu\u0308rttemberg die Grundlage fu\u0308r entsprechende kommunale Satzungen von Gemeinden mit Wohnungsnot geschaffen.<\/p>\n
Voraussetzung dafu\u0308r ist, dass die Versorgung der Bevo\u0308lkerung mit Wohnraum zu angemessenen Bedingungen besonders gefa\u0308hrdet ist und der Wohnraummangel nicht mit anderen zumutbaren Mitteln, wie etwa Wohnbauta\u0308tigkeit und Wohnraumfo\u0308rderung, behoben werden kann. Eine Zweckentfremdung von Wohnraum liegt insbesondere dann vor, wenn dieser fu\u0308r gewerbliche oder berufliche Zwecke verwendet oder u\u0308berlassen wird, wenn die Wohnnutzung durch bauliche Vera\u0308nderungen verhindert wird, wenn eine gewerbliche Fremdenbeherbergung nicht nur voru\u0308bergehend stattfindet oder wenn Wohnraum la\u0308nger als sechs Monate leer steht, beseitigt oder abgebrochen wird.<\/p>\n
In der Stadt Stuttgart ist die Wohnversorgung der Bevo\u0308lkerung zu angemessenen Bedingungen besonders gefa\u0308hrdet. Wa\u0308hrend die Zahl der Haushalte seit 2011 ja\u0308hrlich um durchschnittlich ein Prozent gewachsen ist, hat der Wohnungsbestand jeweils nur um 0,5 Prozent zugenommen. Auch das Mitspiegelniveau \u2013 als Indikator fu\u0308r einen bestehenden Wohnungsmangel \u2013 hat sich von 2000 bis 2018 um insgesamt 66,9 Prozent erho\u0308ht, wa\u0308hrend sich die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baden- Wu\u0308rttemberg nur um 30,8 Prozent verteuerte. Besonders deutlich wird der Wohnungsmangel im Segment der besonders preisgu\u0308nstigen Sozialmietwohnungen: Fu\u0308r diesen Bereich waren bis Ende 2019 insgesamt 4564 wohnungssuchende Haushalte bei der Stadt vorgemerkt.<\/p>\n
Dem Wohnungsmangel kann in Stuttgart nur mittel- und langfristig begegnet werden: Neben den Ma\u00dfnahmen des Konzepts \u201eWohnen in Stuttgart\u201c mit Neubauten und der Steigerung der Baufo\u0308rderung soll jetzt auch das Zweckentfremdungsverbot weiter eingesetzt werden. Das geltende Recht gibt hier jedoch keine Mo\u0308glichkeit, die Wiedernutzung von Wohnraum oder die Vermietung direkt anzuordnen. Stattdessen sieht es ein Bu\u00dfgeld fu\u0308r strafbare Leersta\u0308nde vor. Daru\u0308ber hinaus ist die Stadtverwaltung auf Beratungs- und U\u0308berzeugungsgespra\u0308che angewiesen.<\/p>\n
Bis Ende 2019 wurden in Stuttgart insgesamt 1161 Verfahren nach der Zweckentfremdungsverbotssatzung eingeleitet. Davon sind derzeit noch 459 Verfahren anha\u0308ngig, u\u0308berwiegend wegen Ferienwohnungen oder Leerstand. Fu\u0308r insgesamt 113 000 Quadratmeter Wohnraum wurden Zweckentfremdungsgenehmigungen erteilt, im Gegenzug aber die Neuerrichtung von u\u0308ber 240 000 Quadratmeter Ersatzwohnraum gesichert und zweckgebundene Ausgleichszahlungen von mehr als 325 000 Euro festgesetzt. Die Verla\u0308ngerung der Satzung tritt am 1. Januar 2021 in \u2013 und mit Ablauf des 31. Dezembers 2025 au\u00dfer Kraft.<\/p>\n
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