{"id":139771,"date":"2020-09-09T11:46:43","date_gmt":"2020-09-09T10:46:43","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2020\/09\/09\/wohnungseigentuemer-koennen-zweckwidrige-nutzung-untersagen\/"},"modified":"2020-09-09T11:46:43","modified_gmt":"2020-09-09T10:46:43","slug":"wohnungseigentuemer-koennen-zweckwidrige-nutzung-untersagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2020\/09\/09\/wohnungseigentuemer-koennen-zweckwidrige-nutzung-untersagen\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmer k\u00f6nnen zweckwidrige Nutzung untersagen"},"content":{"rendered":"

Eigent\u00fcmer und Mieter von Teileigentum m\u00fcssen ihre nicht zu Wohnzwecken dienenden R\u00e4ume so nutzen, wie dies in der Teilungserkl\u00e4rung geregelt ist. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft kann in der Regel gegen eine Nutzung vorgehen, die nicht der festgelegten Zweckbestimmung entspricht, falls sie dadurch beeintr\u00e4chtigt wird. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse, ein Unternehmen der W&W-Gruppe, weist auf zwei aktuelle Urteile des Bundesgerichtshofs (BGH) hin.<\/strong><\/p>\n

In einem Fall (V ZR 271\/18) nutzte ein Mieter das Teileigentum als Eisdiele mit Tischen und St\u00fchlen im Freien, obwohl es in der notariellen Teilungserkl\u00e4rung als \u201eLaden\u201c ausgewiesen war. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft beschloss mehrheitlich, dagegen zu klagen, und bekam Recht. Laut dem Urteil beeintr\u00e4chtigt eine solche Eisdiele die Eigent\u00fcmer mehr als ein Laden, da insbesondere der Verzehr des Eises im Freien typischerweise mit mehr L\u00e4rm verbunden sei.<\/p>\n

Anders entschied der BGH dagegen in einem weiteren Fall (V ZR 203\/18), bei dem ein Verein eine angemietete Einheit als \u201eEltern-Kind-Zentrum\u201c nutzte. Obwohl die Einheit in der Teilungserkl\u00e4rung als \u201eLaden mit Lager\u201c ausgewiesen war, sah der BGH das betriebene Zentrum als zul\u00e4ssig an. Zwar gehe von dieser Nutzung mehr L\u00e4rm aus als von einem Laden. Nach \u00a7 22 des Bundesimmissionsschutzgesetzes seien jedoch Kindertageseinrichtungen und vergleichbare Angebote f\u00fcr Kinder privilegiert. Die Anwohner m\u00fcssten den damit verbundenen L\u00e4rm hinnehmen. Unzul\u00e4ssig w\u00e4re das Eltern-Kind-Zentrum laut der Entscheidung nur, wenn die gesamte Anlage ausschlie\u00dflich zum Wohnen diene oder eine spezielle Zweckbestimmung habe, zum Beispiel als \u00c4rztehaus.<\/p>\n

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