{"id":139402,"date":"2020-07-15T18:48:40","date_gmt":"2020-07-15T17:48:40","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2020\/07\/15\/hausverkaeufer-haftet-nicht-fuer-investierte-kosten-von-kaufinteressenten\/"},"modified":"2020-07-15T18:48:40","modified_gmt":"2020-07-15T17:48:40","slug":"hausverkaeufer-haftet-nicht-fuer-investierte-kosten-von-kaufinteressenten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2020\/07\/15\/hausverkaeufer-haftet-nicht-fuer-investierte-kosten-von-kaufinteressenten\/","title":{"rendered":"Hausverk\u00e4ufer haftet nicht f\u00fcr investierte Kosten von Kaufinteressenten"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Kaufinteressenten, die bereits vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags Ausgaben t\u00e4tigen, um den Wert der Immobilie zu pr\u00fcfen, tun dies auf eigenes Risiko. Sie bekommen die Kosten beim Scheitern der Kaufverhandlungen im Normalfall nicht vom Eigent\u00fcmer ersetzt. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein Urteil des Oberlandesgerichts D\u00fcsseldorf (24 U 21\/19) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Eigent\u00fcmer eines seit Jahren unbewohnten bauf\u00e4lligen Hauses beauftragte einen Makler mit der Suche nach Kaufinteressenten. Dieser verhandelte mit einem Bauunternehmen, das vor Abgabe eines Kaufangebots die Bebaubarkeit des Grundst\u00fccks mit einem Neubau nach Abriss des vorhandenen Geb\u00e4udes pr\u00fcfen wollte. Das Bauunternehmen beauftragte hiermit einen Architekten, der nach der Planung eines F\u00fcnffamilienhauses einen Bauvorbescheid herbeif\u00fchrte. Anschlie\u00dfend bot das Bauunternehmen dem Eigent\u00fcmer einen Kaufpreis an, den dieser ablehnte. Daraufhin verklagte ihn das Bauunternehmen, die entstandenen Planungskosten von rund 40.000 Euro zu ersetzen. Die Klage wurde in zweiter Instanz abgewiesen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem Urteil ist es im Normalfall das eigene Risiko von Kaufinteressenten, wenn sie bereits vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags Kosten investieren, um den Wert und die Nutzungsm\u00f6glichkeiten der Immobilie zu ermitteln. Sie m\u00fcssen damit rechnen, dass der Eigent\u00fcmer die Verkaufsabsicht aufgibt oder an einen anderen Interessenten verkauft. Eine Haftung des Eigent\u00fcmers f\u00fcr die aufgewendeten Kosten komme nur ausnahmsweise in Betracht. Dies sei etwa der Fall, wenn der Eigent\u00fcmer zusagt, er werde sein Haus an den Interessenten mit Sicherheit zu einem bestimmten Preis verkaufen, dann aber ohne triftigen Grund vom Verkauf Abstand nimmt. Eine Haftung komme au\u00dferdem in Betracht, wenn der Eigent\u00fcmer oder der Makler den Interessenten ermuntert hat, die Planungen durchzuf\u00fchren. Diese Voraussetzungen lagen jedoch im entschiedenen Fall nicht vor.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kaufinteressenten, die bereits vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags Ausgaben t\u00e4tigen, um den Wert der Immobilie zu pr\u00fcfen, tun dies auf eigenes Risiko. Sie bekommen die Kosten beim Scheitern der Kaufverhandlungen im Normalfall nicht vom Eigent\u00fcmer ersetzt. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein Urteil des Oberlandesgerichts D\u00fcsseldorf (24 U 21\/19) hin. 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