{"id":136426,"date":"2019-10-14T13:14:06","date_gmt":"2019-10-14T12:14:06","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2019\/10\/14\/weg-muss-eigenmaechtigen-fenstertausch-nicht-bezahlen\/"},"modified":"2019-10-14T13:14:06","modified_gmt":"2019-10-14T12:14:06","slug":"weg-muss-eigenmaechtigen-fenstertausch-nicht-bezahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2019\/10\/14\/weg-muss-eigenmaechtigen-fenstertausch-nicht-bezahlen\/","title":{"rendered":"WEG muss eigenm\u00e4chtigen Fenstertausch nicht bezahlen"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in Wohnanlagen ist Sache der Eigent\u00fcmergemeinschaft und muss mehrheitlich beschlossen werden. F\u00fchrt ein Eigent\u00fcmer eigenm\u00e4chtig Instandsetzungen am gemeinschaftlichen Eigentum durch, kann er die Kosten nicht von der Gemeinschaft ersetzt verlangen. Das gilt auch dann, wenn eine Ma\u00dfnahme dringend erforderlich war und einen engen Bezug zur Wohnung hat, zum Beispiel die Erneuerung von Fenstern. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W\u00fcstenrot &amp; W\u00fcrttembergische-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (V ZR 254\/17) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im entschiedenen Fall hatte ein Wohnungseigent\u00fcmer die einfach verglasten Holzfenster im Bereich seiner Wohnung durch Kunststofffenster mit Dreifachisolierglas ersetzt. Er wollte die Kosten von rund 5.500 Euro von der Gemeinschaft ersetzt bekommen. Da diese dazu nicht bereit war, verklagte er die Gemeinschaft, kam jedoch damit in s\u00e4mtlichen Instanzen nicht durch. Laut der Entscheidung des Bundesgerichtshofs m\u00fcssen alle Instandsetzungen des gemeinschaftlichen Eigentums, zu dem die Fenster geh\u00f6ren, von der Gemeinschaft beschlossen werden. Werde eine dringend erforderliche Ma\u00dfnahme abgelehnt, h\u00e4tten die Eigent\u00fcmer die M\u00f6glichkeit, den Beschluss durch eine gerichtliche Entscheidung ersetzen zu lassen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Handle ein Eigent\u00fcmer dagegen eigenm\u00e4chtig, k\u00f6nne er von der Gemeinschaft keinen Kostenersatz verlangen, auch wenn die Ma\u00dfnahme dringend erforderlich war. Andernfalls w\u00fcrde die Gemeinschaft den Gestaltungsspielraum verlieren, den sie in aller Regel bei Instandsetzungen hat, zum Beispiel, ob sie Ma\u00dfnahmen isoliert oder zusammen mit anderen Arbeiten durchf\u00fchrt und welche Handwerker sie beauftragt. Au\u00dferdem w\u00e4re keine solide Finanzplanung m\u00f6glich, wenn die Eigent\u00fcmer im Nachhinein f\u00fcr Ma\u00dfnahmen einstehen m\u00fcssten, auf die sie keinen Einfluss hatten. Schwierigkeiten entst\u00fcnden auch beim Verkauf von Wohnungen, wenn unklar w\u00e4re, ob aus abgeschlossenen Ma\u00dfnahmen noch finanzielle Verpflichtungen entstehen k\u00f6nnten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sollten Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum, das zu einer Wohnung geh\u00f6rt, jedoch dringend erforderlich und in absehbarer Zeit keine Eigent\u00fcmerversammlung geplant sein, kann der betroffene Eigent\u00fcmer beim Wohnungseigentumsverwalter die Einberufung einer au\u00dferordentlichen Eigent\u00fcmerversammlung verlangen. Damit kann Zeit verk\u00fcrzt und die Form eingehalten werden.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in Wohnanlagen ist Sache der Eigent\u00fcmergemeinschaft und muss mehrheitlich beschlossen werden. 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