Stuttgart.| Das Statistische Amt stellt den neuen Bericht \u201eWohnungsmarkt Stuttgart 2019\u201c vor. Demnach wollen immer mehr Menschen in Stuttgart wohnen, und dies wird auf absehbare Zeit auch so bleiben. Der Boom am Stuttgarter Wohnungsmarkt h\u00e4lt bereits seit 2010 an. In den vergangenen zehn Jahren hat sich die Einwohnerzahl um \u00fcber 53.000 Personen erh\u00f6ht. Das Statistische Amt der Landeshauptstadt rechnet damit, dass Stuttgart bis 2030 um weitere 38.000 Einwohner wachsen k\u00f6nnte. Wegen der hohen Nachfrage nach Wohnungen und den Fl\u00e4chenengp\u00e4ssen f\u00fcr den Wohnungsbau bleibt das Wohnungsangebot knapp. Obwohl in den Jahren 2015 bis 2017 mit jeweils rund 2.100 neu gebauten Wohnungen ein hohes Niveau erreicht wurde, reicht die Baut\u00e4tigkeit nicht aus, um die Nachfrage nach neuen Wohnungen in Stuttgart zu decken.<\/p>\n
Das Einwohnerwachstum stellt die Stadt vor gro\u00dfe politische Herausforderungen im Bereich Wohnen. Wegen des Nachfrage\u00fcberschusses sind Wohnungen in Stuttgart knapp und teuer, und f\u00fcr Wohnungssuchende ist es schwierig, erschwinglichen Wohnraum im Stadtgebiet zu finden. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum f\u00fcr alle Bev\u00f6lkerungsschichten, die F\u00f6rderung von Wohnungsbau, die Entwicklung von neuen Quartieren durch Umwandlung von Konversionsfl\u00e4chen und die Nachverdichtung z\u00e4hlen daher zu den wichtigsten stadtpolitischen Aufgaben und haben entsprechende Priorit\u00e4t. Dies betonten Peter P\u00e4tzold, B\u00fcrgermeister f\u00fcr St\u00e4dtebau, Wohnen und Umwelt, und Dr. Martin Schairer, B\u00fcrgermeister f\u00fcr Sicherheit, Ordnung und Sport, am Freitag, 3. Mai, bei der Vorstellung des neuen Wohnungsmarktberichts in der Sitzung des Ausschusses f\u00fcr Wirtschaft und Wohnen des Stuttgarter Gemeinderats. Der Wohnungsmarktbericht wurde vom Statistischen Amt in Zusammenarbeit mit der Abteilung Wohnen des Amtes f\u00fcr Stadtplanung und Wohnen erstellt.<\/p>\n
Nachfrage\u00fcberhang sorgt f\u00fcr weiter kr\u00e4ftig steigende Miet- und Kaufpreise Das Mietpreisniveau des aktuellen Mietspiegels ist zwischen 2016 und 2018 um 7,2 Prozent auf 9,60 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die durchschnittliche Angebotsmiete der am Markt angebotenen Wohnungen kletterte im ersten Halbjahr 2018 auf 14,15 Euro je Quadratmeter. Bei Erstvermietungen im Neubau wurden durchschnittlich 17 Euro je Quadratmeter aufgerufen, bei Wiedervermietungen im Schnitt 13,90 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n Die Haus- und Wohnungspreise in Stuttgart kennzeichnet ebenfalls seit Jahren ein kr\u00e4ftiges Preiswachstum. Die Kaufpreise f\u00fcr gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen 2018 durchschnittlich um rund 7 Prozent, Neubaueigentumswohnungen verteuerten sich um rund 9 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. F\u00fcr neue Eigentumswohnungen wurden im Mittel rund 6.340 Euro je Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und f\u00fcr gebrauchte Wohnungen 3.660 Euro je Quadratmeter bezahlt.<\/p>\n \u201eDiese Entwicklungen erschweren es insbesondere Haushalten mit kleinen und mittleren Einkommen, erschwinglichen Wohnraum im Stadtgebiet zu finden\u201c, erl\u00e4utert Thomas Schwarz, Leiter des Statistischen Amts der Landeshauptstadt. \u201eZudem sind viele Stuttgarter Mieter von hohen Wohnkostenbelastungen betroffen: Rund 43 Prozent der Mieterhaushalte in Stuttgart gaben 2018 mehr als das gemeinhin als angemessen angesehene Ma\u00df von 30 Prozent des Nettoeinkommens f\u00fcr Ihre Miete aus.\u201c<\/p>\n Steigende Nachfrage nach Sozialwohnungen Alexander Pazerat, Leiter der Abteilung Wohnen, sagt zum gef\u00f6rderten Wohnungsmarkt: \u201eDie Zahl der gef\u00f6rderten Sozialmietwohnungen in Stuttgart ist in den letzten zehn Jahren um etwa 3.000 Einheiten zur\u00fcckgegangen. Diesem R\u00fcckgang will die Stadt entgegentreten, sowohl durch den Bau von neuen Sozialmietwohnungen als auch durch die Vereinbarungen mit den Partnern des B\u00fcndnisses f\u00fcr Wohnen. Ende 2018 umfasste der Bestand an gef\u00f6rderten Wohnungen in Stuttgart 16.456 Wohnungen, darunter waren 14.380 Sozialmietwohnungen, 543 Mietwohnungen f\u00fcr mittlere Einkommensbezieher und 1.533 gef\u00f6rderte Wohnungen im selbst genutzten Eigentum. Ende 2018 waren 4.688 Haushalte f\u00fcr eine Sozialmietwohnung in Stuttgart vorgemerkt. Die Zahl der Haushalte auf der Warteliste f\u00fcr eine Sozialmietwohnung hat sich in den vergangenen zwei Jahre um rund 720 F\u00e4lle erh\u00f6ht.\u201c<\/p>\n Wohnungsengp\u00e4sse auch in weiten Teil der Region In der Folge hat sich das Wachstum zuletzt wieder st\u00e4rker in das Umland verschoben, w\u00e4hrend der Einwohnerzuwachs in der Kernstadt nachgelassen hat. Die intraregionale Zuwanderung konzentriert sich zurzeit vor allem dort, wo die Infrastrukturen und die Anbindung nach Stuttgart gut ausgebaut sind: in den unmittelbaren Nachbargemeinden, den Mittelzentren und den verkehrstechnisch gut erschlossenen Gemeinden entlang der Schnellstra\u00dfen und S-Bahn-Trassen.<\/p>\n Die stadtregionale Einwohnerdynamik ist entsprechend auch nicht als neuerlicher Trend zu Ungunsten der Kernstadt zu interpretieren, sondern als Konsequenz des starken Wachstums der vergangenen Jahre, welches zunehmend weniger von der Kernstadt alleine bew\u00e4ltigt werden kann. Die erh\u00f6hte Nachfrage im polizentralen Umland f\u00fchrt dort ihrerseits zu Wohnungsknappheiten und Miet- und Immobilienpreissteigerungen.<\/p>\n Ausblick Das Themenheft Nr. 1\/2019 ist beim Statistischen Amt zum Preis von 11 Euro erh\u00e4ltlich, Eberhardstra\u00dfe 39, 70173 Stuttgart, Telefon 0711\/216-98587, E-Mail komunis@stuttgart.de<\/a> sowie als kostenfreier Download unter www.stuttgart.de\/statistik-infosystem<\/a>.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Stuttgart.| Das Statistische Amt stellt den neuen Bericht \u201eWohnungsmarkt Stuttgart 2019\u201c vor. Demnach wollen immer mehr Menschen in Stuttgart wohnen, und dies wird auf absehbare Zeit auch so bleiben. Der Boom am Stuttgarter Wohnungsmarkt h\u00e4lt bereits seit 2010 an. In den vergangenen zehn Jahren hat sich die Einwohnerzahl um \u00fcber 53.000 Personen erh\u00f6ht. 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\n<\/strong>Die Miet- und Kaufpreise f\u00fcr Wohnimmobilien in Stuttgart ziehen weiter an. Wegen des anhaltend hohen Zuzugs und knappen Angebots am Wohnungsmarkt sind viele Wohnungssuchende in Stuttgart bereit, sehr hohe Mieten zu zahlen. Auch sind Wohnungen zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage aufgrund fehlender Anlagealternativen und der g\u00fcnstigen Finanzierungsbedingungen weiter sehr gefragt.<\/p>\n
\n<\/strong>Einkommensschwache Haushalte in Stuttgart sind oft auf gef\u00f6rderte Wohnungen und die Hilfe der Stadt angewiesen. Aber auch immer mehr Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen, insbesondere Familien mit Kindern, sind nicht in der Lage, sich ausreichend und angemessen mit Wohnraum am freien Wohnungsmarkt zu versorgen. Die Landeshauptstadt investiert daher vermehrt in den Bau von gef\u00f6rderten Mietwohnungen und f\u00f6rdert die Bildung von Wohneigentum, um junge Familien in der Stadt zu halten. Dennoch steht der anhaltend hohen Nachfrage im mittleren und unteren Preissegment ein r\u00fcckl\u00e4ufiges Angebot preisg\u00fcnstiger Wohnungen gegen\u00fcber, da Wohnungen aus der Mietpreis- und Belegungsbindung fallen.<\/p>\n
\n<\/strong>Zwei gegenl\u00e4ufige Tendenzen zeigen sich auf dem regionalen Wohnungsmarkt: Auf der einen Seite steigt seit rund 15 Jahren der Wunsch nach zentralen und gut erschlossenen Wohnstandorten, auf der anderen Seite ist zu erkennen, dass Stuttgarter Einwohner infolge des hohen Miet- und Kaufpreisniveaus in der Kernstadt wieder vermehrt in die Region ausweichen. Vor allem junge Familien befriedigen ihre Wohnbed\u00fcrfnisse zunehmend an Wohnstandorten im Stuttgarter Umland und nehmen f\u00fcr eine finanzierbare Wohnung auch Abstriche hinsichtlich der Lage in Kauf.<\/p>\n
\n<\/strong>Angesichts der derzeit hohen Anziehungskraft Stuttgarts als Wohn- und Arbeitsplatzort kann davon ausgegangen werden, dass die Landeshauptstadt im n\u00e4chsten Jahrzehnt weiterwachsen und die Nachfrage nach Wohnungen kurz- bis mittelfristig auf einem hohen Niveau bleiben wird. Daher muss es weiterhin das Ziel sein, die fehlenden Baufl\u00e4chen in Stuttgart in den n\u00e4chsten Jahren durch verst\u00e4rkte Anstrengungen in der Innenentwicklung und der Umwandlung von Konversionsfl\u00e4chen zu schaffen. Gleichzeitig ist der Markt durch verschiedene Ausgleichsmechanismen gekennzeichnet. So zeigen die Wanderungsdaten der vergangenen Jahre, dass Wohnungsengp\u00e4sse innerhalb Stuttgarts zum Teil durch Abwanderungen in das Umland kompensiert werden k\u00f6nnen. Wegen der k\u00fcnftig weiter steigenden Einwohner- und Haushaltszahlen, der positiven Einkommenssituation und den weiterhin g\u00fcnstigen Finanzierungsbedingungen wird sich in den n\u00e4chsten Jahren jedoch keine Entspannung auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt abzeichnen. Entsprechend ist auch von weiteren Preissteigerungen bei Miet- und Eigentumswohnungen auszugehen.<\/p>\n
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