{"id":134383,"date":"2019-04-18T15:41:10","date_gmt":"2019-04-18T14:41:10","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2019\/04\/18\/beschluesse-nur-innerhalb-eines-monats-anfechtbar\/"},"modified":"2019-04-18T15:41:10","modified_gmt":"2019-04-18T14:41:10","slug":"beschluesse-nur-innerhalb-eines-monats-anfechtbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2019\/04\/18\/beschluesse-nur-innerhalb-eines-monats-anfechtbar\/","title":{"rendered":"Beschl\u00fcsse nur innerhalb eines Monats anfechtbar"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>In Wohnanlagen m\u00fcssen die Heizkosten verbrauchsabh\u00e4ngig entsprechend der Heizkostenverordnung auf mehrere Wohnungen aufgeteilt werden. Genehmigen jedoch Wohnungseigent\u00fcmer in einer Eigent\u00fcmerversammlung eine j\u00e4hrliche Verbrauchsabrechnung, die den Vorgaben der Verordnung widerspricht, wird die Abrechnung rechtsverbindlich, wenn der Beschluss von keinem Eigent\u00fcmer innerhalb eines Monats gerichtlich angefochten wird. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse, ein Unternehmen der W\u00fcstenrot &amp; W\u00fcrttembergische-Gruppe (W&amp;W), weist auf ein Urteil des Bundesgerichtshofs (V ZR 193\/17) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eine Eigent\u00fcmergemeinschaft hatte in ihrer Teilungserkl\u00e4rung geregelt, dass 70 Prozent der Heiz- und Warmwasserkosten verbrauchsabh\u00e4ngig und 30 Prozent nach Wohnfl\u00e4chen auf die Wohnungen aufgeteilt werden. Dementsprechend hatte der Verwalter abgerechnet. In der Eigent\u00fcmerversammlung wehrten sich jedoch einige Eigent\u00fcmer gegen die Abrechnung, weil auf zwei Wohnungen ein vergleichsweise hoher Anteil der Heizkosten entfiel. Darauf beschloss die Gemeinschaft mehrheitlich, einen Sachverst\u00e4ndigen zur Ermittlung der Ursachen zu beauftragen. Komme er zu keinen verwertbaren Erkenntnissen, sollten die Heizkosten f\u00fcr das betreffende Jahr nur nach Wohnfl\u00e4chen abgerechnet werden. Da der Sachverst\u00e4ndige keine falsche Erfassung feststellen konnte, f\u00fchrte der Verwalter den getroffenen Beschluss aus und rechnete die Heizkosten nach Wohnfl\u00e4chen ab. Dagegen klagte ein Wohnungseigent\u00fcmer, der jetzt statt 640 Euro auf einmal 1.180 Euro zahlen sollte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem Urteil stand der getroffene Beschluss nicht im Einklang mit der Heizkostenverordnung, da hiernach die Kosten \u00fcberwiegend verbrauchsabh\u00e4ngig aufzuteilen waren, wie dies die Teilungserkl\u00e4rung korrekt vorsah. Der klagende Wohnungseigent\u00fcmer h\u00e4tte jedoch innerhalb eines Monats nach der Eigent\u00fcmerversammlung den Beschluss gerichtlich anfechten m\u00fcssen. Da er dies erst sp\u00e4ter tat, nachdem die neue Abrechnung vorlag, sei der Beschluss bestandskr\u00e4ftig geworden. Nur in Ausnahmef\u00e4llen seien Beschl\u00fcsse ohne gerichtliche Anfechtung nichtig. Damit solle rasch Rechtsklarheit entstehen und vermieden werden, dass Eigent\u00fcmergemeinschaften l\u00e4ngere Zeit \u00fcber die Wirksamkeit von Beschl\u00fcssen streiten.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Wohnanlagen m\u00fcssen die Heizkosten verbrauchsabh\u00e4ngig entsprechend der Heizkostenverordnung auf mehrere Wohnungen aufgeteilt werden. Genehmigen jedoch Wohnungseigent\u00fcmer in einer Eigent\u00fcmerversammlung eine j\u00e4hrliche Verbrauchsabrechnung, die den Vorgaben der Verordnung widerspricht, wird die Abrechnung rechtsverbindlich, wenn der Beschluss von keinem Eigent\u00fcmer innerhalb eines Monats gerichtlich angefochten wird. 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