{"id":133749,"date":"2019-03-01T14:21:06","date_gmt":"2019-03-01T13:21:06","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2019\/03\/01\/wohnungsverwalter-haftet-fuer-schaeden\/"},"modified":"2019-03-01T14:21:06","modified_gmt":"2019-03-01T13:21:06","slug":"wohnungsverwalter-haftet-fuer-schaeden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2019\/03\/01\/wohnungsverwalter-haftet-fuer-schaeden\/","title":{"rendered":"Wohnungsverwalter haftet f\u00fcr Sch\u00e4den"},"content":{"rendered":"

Setzt ein Wohnungsverwalter getroffene Beschl\u00fcsse nicht ordnungsgem\u00e4\u00df um, muss er Sch\u00e4den, die einzelnen Wohnungseigent\u00fcmern dadurch entstehen, ausgleichen. Die W\u00fcrttembergische Versicherung, Teil der W\u00fcstenrot & W\u00fcrttembergische-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (V ZR 125\/17) hin.<\/strong><\/p>\n

Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft hatte die Sanierung ihres Geb\u00e4udes beschlossen, da in einer Wohnung im Erdgeschoss Feuchtigkeitssch\u00e4den aufgetreten waren. Die vom Verwalter beauftragten Sanierungsma\u00dfnahmen wurden jedoch nicht fachgerecht durchgef\u00fchrt, sodass der Feuchtigkeitsschaden weiterhin bestand. Dennoch veranlasste der Verwalter zun\u00e4chst keine weiteren Ma\u00dfnahmen und f\u00fchrte auch nicht zeitnah einen weiteren Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft herbei. Darauf verklagte der Eigent\u00fcmer der vermieteten Erdgeschosswohnung die gesamte Gemeinschaft der Eigent\u00fcmer, ihm den Schaden aufgrund der verz\u00f6gerten Sanierung zu ersetzen. Er machte dabei unter anderem die entgangene Miete f\u00fcr die Zeit geltend, in der er seine Wohnung nicht vermieten konnte.<\/p>\n

Der BGH wies die Klage ab, da nicht die Gemeinschaft, sondern nur der Verwalter f\u00fcr den entstandenen Schaden verantwortlich war. Laut dem Urteil haftet die Gemeinschaft nur dann f\u00fcr Sch\u00e4den einzelner Eigent\u00fcmer, wenn sie es unterl\u00e4sst, eine notwendige Sanierung zu beschlie\u00dfen. Ist jedoch der notwendige Beschluss getroffen, ist es Sache des Verwalters, ihn ordnungsgem\u00e4\u00df auszuf\u00fchren. Sollte sich dabei herausstellen, dass andere oder weitere Ma\u00dfnahmen erforderlich sind, muss der Verwalter eine Eigent\u00fcmerversammlung einberufen und einen weiteren Beschluss herbeif\u00fchren. Sollte der Wohnungsverwalter im vorliegenden Fall auf Ersatz des Schadens in Anspruch genommen werden, w\u00fcrde ihm die Verm\u00f6gensschadenhaftpflicht-Versicherung f\u00fcr Wohnimmobilienverwalter helfen. Sie ist eine vorgeschriebene Pflichtversicherung f\u00fcr gewerbliche Wohnimmobilienverwalter.<\/p>\n

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