{"id":133132,"date":"2019-01-07T14:08:16","date_gmt":"2019-01-07T13:08:16","guid":{"rendered":"http:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2019\/01\/07\/hausverkaeufer-muss-auf-versteckte-maengel-hinweisen\/"},"modified":"2019-01-07T14:08:16","modified_gmt":"2019-01-07T13:08:16","slug":"hausverkaeufer-muss-auf-versteckte-maengel-hinweisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2019\/01\/07\/hausverkaeufer-muss-auf-versteckte-maengel-hinweisen\/","title":{"rendered":"Hausverk\u00e4ufer muss auf versteckte M\u00e4ngel hinweisen"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Der Verk\u00e4ufer eines Altbaus muss auf ihm bekannte wesentliche M\u00e4ngel hinweisen, die f\u00fcr den K\u00e4ufer bei der Besichtigung nicht ohne Weiteres erkennbar sind. Andernfalls muss er das Haus zur\u00fccknehmen und dem K\u00e4ufer alle Aufwendungen f\u00fcr den Erwerb des Hauses ersetzen. Das gilt auch dann, wenn im notariellen Kaufvertrag die Haftung f\u00fcr M\u00e4ngel ausgeschlossen ist. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse, ein Unternehmen der W\u00fcstenrot &amp; W\u00fcrttembergische-Gruppe (W&amp;W), weist auf ein aktuelles Urteil des Oberlandesgerichts Braunschweig (9 U 51\/17) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im entschiedenen Fall ging es um ein \u00e4lteres Fachwerkhaus, das eine Reihe von M\u00e4ngeln aufwies. Am gravierendsten war der Befall des Fachwerks mit holzzerst\u00f6renden Insekten und Pilzen. Der Verk\u00e4ufer hatte lediglich vor Jahren Bohrl\u00f6cher verf\u00fcllt und \u00fcberstrichen, aber keine Ma\u00dfnahmen zur Beseitigung des Schadens ergriffen. Laut der Urteilsbegr\u00fcndung musste sich zwar f\u00fcr den K\u00e4ufer aufgrund des Alters des Geb\u00e4udes ein Mangelverdacht ergeben. Aber nur der Verk\u00e4ufer kannte das Ausma\u00df und die Dauer des Befalls. Er handelte arglistig, befand das Gericht, da er den K\u00e4ufer \u00fcber diesen gravierenden Mangel nicht aufkl\u00e4rte. Auf den Ausschluss der Gew\u00e4hrleistung im notariellen Kaufvertrag k\u00f6nne er sich daher nicht berufen. Das Gericht verurteilte den Verk\u00e4ufer, das Haus zur\u00fcckzunehmen und dem K\u00e4ufer den gezahlten Kaufpreis, die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision zu erstatten.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verk\u00e4ufer eines Altbaus muss auf ihm bekannte wesentliche M\u00e4ngel hinweisen, die f\u00fcr den K\u00e4ufer bei der Besichtigung nicht ohne Weiteres erkennbar sind. Andernfalls muss er das Haus zur\u00fccknehmen und dem K\u00e4ufer alle Aufwendungen f\u00fcr den Erwerb des Hauses ersetzen. Das gilt auch dann, wenn im notariellen Kaufvertrag die Haftung f\u00fcr M\u00e4ngel ausgeschlossen ist. 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