{"id":132807,"date":"2018-12-15T13:46:14","date_gmt":"2018-12-15T12:46:14","guid":{"rendered":"http:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/?p=132807"},"modified":"2018-12-15T13:46:14","modified_gmt":"2018-12-15T12:46:14","slug":"neuer-mietspiegel-2019-2020-liegt-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/stuttgart\/2018\/12\/15\/neuer-mietspiegel-2019-2020-liegt-vor\/","title":{"rendered":"Neuer Mietspiegel 2019\/2020 liegt vor"},"content":{"rendered":"
Mieten sind in den vergangenen beiden Jahren um 7,2 Prozent gestiegen<\/strong><\/h5>\n

Stuttgart.| Wohnen in der Landeshauptstadt Stuttgart ist in den vergangenen Jahren nochmals teurer geworden. Dies geht aus dem neuen Mietspiegel 2019\/2020 hervor, den Dr. Martin Schairer, B\u00fcrgermeister f\u00fcr Sicherheit, Ordnung und Sport, und Thomas Schwarz, Leiter des Statistischen Amtes, am Freitag, 14. Dezember, vorgestellt haben.<\/p>\n

Mietpreisniveau
\n<\/strong>B\u00fcrgermeister Schairer sagte: \u201eDas Mietspiegelniveau in Stuttgart ist innerhalb der letzten zwei Jahre um 7,2 Prozent gestiegen. Es handelt sich um die zweith\u00f6chste Steigerung seit 20 Jahren, die Steigerung f\u00e4llt noch etwas h\u00f6her aus als vor zwei Jahren (6 Prozent).\u201c (Tabelle 1 in der Anlage zeigt die Ver\u00e4nderungsraten seit 1999\/2000).<\/p>\n

Die aktuelle Steigerungsrate liegt damit deutlich \u00fcber der Entwicklung der Nettokaltmieten in Baden-W\u00fcrttemberg im gleichen Zeitraum (+ 3,2 Prozent). Die Verbraucherpreise insgesamt stiegen in Baden-W\u00fcrttemberg im Vergleichszeitraum um 3,7 Prozent (Quelle: Statistisches Landesamt).<\/p>\n

Mit dem Mietspiegel 2019\/2020 liegt eine aktuelle \u00dcbersicht \u00fcber die Mieten vor, die in Stuttgart f\u00fcr frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Der Stuttgarter Mietspiegel ber\u00fccksichtigt auch die Preiswirkung energetischer Geb\u00e4udesanierungen.<\/p>\n

Der neue qualifizierte Stuttgarter Mietspiegel ist vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2020 g\u00fcltig. Beteiligt waren neben dem Statistischen Amt und dem Amt f\u00fcr Liegenschaften und Wohnen der Landeshauptstadt Stuttgart auch der Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V. und Haus & Grund Stuttgart e.V.<\/p>\n

In einer Befragung im April 2018 wurden die Mieth\u00f6he und andere Angaben von repr\u00e4sentativ ausgew\u00e4hlten Stuttgarter Mietverh\u00e4ltnissen erhoben und f\u00fcr die Fortschreibung des Regressionsmodells im Mietspiegel 2017\/2018 genutzt.<\/p>\n

Repr\u00e4sentative Befragung
\n<\/strong>Amtsleiter Thomas Schwarz sagte: \u201eBei der Mietspiegel- und Wohnungsmarktbefragung wurden in diesem Jahr rund 19 000 Fragebogen an zuf\u00e4llig ausgew\u00e4hlte Haushalte verschickt, darunter 13 000 an Mieterhaushalte und weitere 3000 an Vermieter.\u201c F\u00fcr insgesamt 5307 Mietwohnungen (41 Prozent) lagen ausgef\u00fcllte Fragebogen beim Statistischen Amt vor. F\u00fcr die Neuaufstellung des Mietspiegels konnten letztlich 2831 F\u00e4lle herangezogen werden, also 53 Prozent der Antworten von Mieterhaushalten. 79 Prozent der ausgewerteten Fragebogen stammten von Mietern, 21 Prozent von Vermietern.<\/p>\n

Neben dem Zur\u00fcckschicken des ausgef\u00fcllten Fragebogens gab es auch die M\u00f6glichkeit, den Fragebogen online auszuf\u00fcllen. Der Anteil der Befragten, die davon Gebrauch machen, steigt kontinuierlich, 30 Prozent waren es bei der diesj\u00e4hrigen Mietspiegel- und Wohnungsmarktbefragung.<\/p>\n

Welche Wohnungen werden ber\u00fccksichtigt?
\n<\/strong>Es ist gesetzlich vorgegeben, dass nur Wohnungen des freien Wohnungsmarkts bei der Mietspiegelaufstellung als \u201emietspiegelrelevant\u201c ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen. Nicht zum freien Wohnungsmarkt z\u00e4hlen Wohnungen, die von Freunden und Verwandten verg\u00fcnstigt angemietet wurden, Werkswohnungen, Wohnungen in Wohnheimen und Sozialwohnungen. In die Auswertung k\u00f6nnen zudem nur Mietverh\u00e4ltnisse einflie\u00dfen, die innerhalb der letzten vier Jahre (= Bezugszeitraum) abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.<\/p>\n

In regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden ist dieser Bezugszeitraum Gegenstand von politischen Diskussionen. Zuletzt hie\u00df es im Koalitionsvertrag von 2018: \u201eDie Verl\u00e4ngerung des Betrachtungszeitraums wird gepr\u00fcft.\u201c Bei einem Wohngipfel im Kanzleramt im September 2018 einigten sich die Koalitionsspitzen darauf, den Bezugszeitraum von vier auf sechs Jahre auszuweiten. Einen Gesetzentwurf dazu gibt es allerdings bislang nicht.<\/p>\n

Der Gesetzgeber unterscheidet zwischen Neuvertragsmieten (Begr\u00fcndung des Mietverh\u00e4ltnisses in den letzten vier Jahren) und ver\u00e4nderten Bestandsmieten (Ver\u00e4nderung der Mieth\u00f6he innerhalb der letzten vier Jahre). In die Datenbasis des Stuttgarter Mietspiegels gehen Neuvertragsmieten und ver\u00e4nderte Bestandsmieten gem\u00e4\u00df ihrer H\u00e4ufigkeit auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt jeweils zur H\u00e4lfte ein.<\/p>\n

Steigerung zwischen 2016 und 2018
\n<\/strong>Insgesamt stiegen die Mieten f\u00fcr einen Quadratmeter Wohnfl\u00e4che in mietspiegelrelevanten Wohnungen zwischen April 2016 und April 2018 um durchschnittlich 7,2 Prozent auf 9,60 Euro. Diese Preissteigerungsrate gilt nach Auskunft von Alexander Pazerat, Abteilungsleiter beim Amt f\u00fcr Liegenschaften und Wohnen, auch f\u00fcr die Erh\u00f6hung der Satzungsmieten \u00f6ffentlich gef\u00f6rderter Wohnungen.<\/p>\n

Fazit
\n<\/strong>Der neu aufgestellte Stuttgarter Mietspiegel 2019\/2020 weist mit einem Plus von 7,2 Prozent eine Mietpreissteigerung deutlich \u00fcber dem allgemeinen Preisanstieg und dem Mietpreisanstieg in Baden-W\u00fcrttemberg auf. Damit l\u00e4sst sich weiterhin eine Entkoppelung der Stuttgarter Mietpreise von der Entwicklung auf Landesebene beobachten. \u00c4hnlich wie in vielen anderen Ballungszentren bleibt die Marktanspannung in Stuttgart auf einem sehr hohen Niveau. Wesentlicher Grund f\u00fcr diese Entwicklung ist die mit dem Bev\u00f6lkerungswachstum verbundene starke Nachfrage nach Wohnraum. Der Wohnungsbau der letzten Jahre konnte dies nicht kompensieren.<\/p>\n

Bestellung des Mietspiegels
\n<\/strong>Der neue Mietspiegel 2019\/2020 enth\u00e4lt neben der Mietspiegeltabelle Hinweise zur genauen Zuordnung der Wohnung in eine angemessene Ausstattungs- und Lagekategorie. Er ist ab sofort gegen eine Schutzgeb\u00fchr von 7 Euro (zun\u00e4chst 6,50 Euro bis zum Inkrafttreten der neuen Geb\u00fchrenordnung voraussichtlich im Januar 2019) erh\u00e4ltlich:<\/p>\n

1. Als PDF-Datei zum direkten Download im Internetshop des Statistischen Amts unter www.stuttgart.de\/statistik-infosystem<\/a>.<\/p>\n

2. Als Printprodukt (ggfls. zuz\u00fcglich Versandkosten):<\/p>\n

– Beim Statistischen Amt, Eberhardstra\u00dfe 39, 70173 Stuttgart, Tel.: 0711 216-98587, Fax: 0711 216-98570, per E-Mail: poststelle.12@stuttgart.de<\/a> sowie im Internetshop unter www.stuttgart.de\/statistik-infosystem<\/a><\/p>\n

– Beim Amt f\u00fcr Liegenschaften und Wohnen, Hospitalstra\u00dfe 8, 70174 Stuttgart, Tel.: 0711 216-91381 sowie per E-Mail: mietpreis@stuttgart.de<\/a><\/p>\n

Der Mietspiegel ist ab Montag, 17. Dezember, auch im Direktverkauf erh\u00e4ltlich an der Infothek des Rathauses, in den Bezirks\u00e4mtern der \u00e4u\u00dferen Stadtbezirke und im Kundenzentrum des Stadtmessungsamtes.<\/p>\n

Ausk\u00fcnfte zur Anwendung des Mietspiegels gibt das Amt f\u00fcr Liegenschaften und Wohnen (E-Mail: mietpreis@stuttgart.de<\/a>, Tel. 0711 216-91381).<\/p>\n

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