{"id":183520,"date":"2026-11-06T17:26:35","date_gmt":"2026-11-06T16:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=183520"},"modified":"2026-11-06T17:26:35","modified_gmt":"2026-11-06T16:26:35","slug":"kreissparkasse-immobilienmarktbericht-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2026\/11\/06\/kreissparkasse-immobilienmarktbericht-2026\/","title":{"rendered":"Kreissparkasse: Immobilienmarktbericht 2026"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Wohnraum in der Region gesucht<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Baut\u00e4tigkeit zu gering<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Mieten pendeln sich auf <\/strong><strong>hohem Level ein<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Bestandsimmobilien und Wohnungen gefragt<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Beratungstermin innerhalb 24 h und Finanzierungszusage innerhalb 48 h<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Lage und Energieeffizienz wichtig f\u00fcr Wertentwicklung der Immobilie <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ludwigsburg.| Bereits zum 8. Mal stellt die Kreissparkasse Ludwigsburg als Marktf\u00fchrerin im Landkreis ihren Wohnmarktbericht vor und gibt aktuelle Einblicke in die wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen, den Mietmarkt, das Immobilienangebot, Finanzierungsm\u00f6glichkeiten, Bausparen, den Markt f\u00fcr gewerbliche Immobilien und Gro\u00dfinvestoren in der Region. Mehr Infos gibt\u2018s auch auf <a href=\"http:\/\/www.ksklb.de\/wohnmarktbericht\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.ksklb.de\/wohnmarktbericht<\/a>.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #ffffff;\"><strong><span style=\"background-color: #999999;\">Aktuelle wirtschaftliche Lage<\/span> <\/strong><\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Stimmung unter den Unternehmen in Deutschland hat sich verbessert. Der ifo Gesch\u00e4ftsklimaindex stieg im September auf 89,9 Punkte, nach 88,8 im August. Noch vor einem Jahr lag er bei 87,7 Punkten. Die Unternehmen bewerteten ihre aktuelle Gesch\u00e4ftslage etwas positiver. Auch ihre Erwartungen hellten sich weiter auf. Die deutsche Wirtschaft setzt ihren Erholungskurs fort.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ein doppelt so hohes Wirtschaftswachstum erwarten die f\u00fchrenden Wirtschaftsforschungsinstitute, die sogenannten \u201eWirtschaftsweisen\u201c, und haben ihre Wachstumsprognose f\u00fcr 2026 in ihrem Herbstgutachten auf 1,3 Prozent angehoben. Die deutsche Wirtschaft hat sich nach deren Ansicht besser erholt als noch im Fr\u00fchjahr erwartet. Auch in den kommenden zwei Jahren erwarten die Experten eine Fortsetzung des Aufschwungs.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wirtschaft entwickelt sich robuster als erwartet<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F\u00fcr 2027 rechnet das Institut f\u00fcr Makro\u00f6konomie und Konjunkturforschung (IMK) der Hans-B\u00f6ckler-Stiftung mit einem Anstieg des deutschen Bruttoinlandsprodukts (BIP) von 1,4 Prozent. Die Wirtschaft hat sich robuster entwickelt als erwartet. Der Aufschwung steht jedoch auf einem schmalen Fundament, denn hohe Energiepreise und Strukturprobleme belasten die Unternehmen. Als Gr\u00fcnde f\u00fcr die positive Entwicklung nannten die Wirtschaftsinstitute eine Zunahme der Exporte sowie die Ausgaben der Regierung f\u00fcr Verteidigung, Infrastruktur und Klima. Ein andauernder Boom rund um k\u00fcnstliche Intelligenz konnte demnach zus\u00e4tzliche Impulse bringen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W\u00e4hrend die Wirtschaft in Baden-W\u00fcrttemberg in den Jahren 2024 und 2025 geschrumpft ist, wird f\u00fcr 2026 ein positives Wachstum von mehr als 2 Prozent prognostiziert. Dieser Wert liegt oberhalb der aktuellen Prognosen f\u00fcr Deutschland insgesamt und w\u00e4re auch im langj\u00e4hrigen Vergleich eine deutliche wirtschaftliche Expansion. Die Wirtschaftsforscher des IAW und der Universit\u00e4t Hohenheim betonen jedoch, dass die Prognose vorsichtig bewertet werden muss. Positive Impulse gehen momentan von der Industrie aus. Hier haben sich Lagebeurteilungen und Gesch\u00e4ftserwartungen im Laufe des Sommers verbessert. Das positive Bild wird gest\u00fctzt von Daten zum Auftragseingang, aber auch von der Entwicklung der Exporte und Importe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Besch\u00e4ftigung \u2013 Herbstbelebung ohne Schwung<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Verglichen mit dem September des letzten Jahres ist die Arbeitslosenzahl in Deutschland laut Bundesagentur f\u00fcr Arbeit (BA) um 40.000 auf 2.994.415 leicht gestiegen \u2013 im Vorjahr betrug der Anstieg 148.000. Damit lag sie aber erstmals seit drei Monaten wieder unter drei Millionen. Die Arbeitslosenquote hat sich gegen\u00fcber dem Vorjahresmonat um 0,1 Prozentpunkte auf nunmehr 6,4 Prozent leicht erh\u00f6ht. Zunehmend macht sich auf dem deutschen Arbeitsmarkt auch der demographische Wandel bemerkbar: Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Besch\u00e4ftigten ist von Juli auf August 2026 nach Hochrechnungen der BA saisonbereinigt um 14.000 gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr lag sie aber mit 34,87 Millionen Besch\u00e4ftigten um 45.000 niedriger. Die Arbeitslosenquote in Baden-W\u00fcrttemberg verharrte im September 2026 bei 4,7 Prozent. 306.127 Menschen waren ohne Arbeit. Vor einem Jahr lag die Arbeitslosenquote im September ebenfalls bei 4,7 Prozent und es gab rund 3.000 Arbeitslose weniger.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Baden-W\u00fcrttemberg waren im 2.\u00a0Quartal 2026 rund 6,36\u00a0Millionen Menschen erwerbst\u00e4tig. Wie das Statistische Landesamt nach vorl\u00e4ufigen Berechnungen des Arbeitskreises \u201eErwerbst\u00e4tigenrechnung der L\u00e4nder\u201c mitteilt, sank die Zahl der erwerbst\u00e4tigen Personen im 2.\u00a0Quartal 2026 verglichen mit dem Vorjahresquartal um 36.700 Personen (\u22120,6\u00a0Prozent). Auf Bundesebene lag die Ver\u00e4nderungsrate f\u00fcr den gleichen Zeitraum bei \u22120,5\u00a0Prozent.\u00a0Mit \u00fcber 215.000 sozialversicherungspflichtig Besch\u00e4ftigten besitzt der Landkreis Ludwigsburg heute nach der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Landkreis Esslingen den gr\u00f6\u00dften Arbeitsmarkt in der Region. Arbeitsplatzschwerpunkte sind Ludwigsburg, Kornwestheim und Bietigheim-Bissingen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aktuelle Schlagzeilen verk\u00fcnden, dass das Wirtschaftswachstum in Baden-W\u00fcrttemberg nach drei Krisenjahren wieder zunimmt. Insbesondere im Automobil- und Zulieferersektor ist durch die Transformation jedoch mit weiteren Unsicherheiten zu rechnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wohnraum in Baden-W\u00fcrttemberg ist ein knappes Gut<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Allein\u00a0in Baden-W\u00fcrttemberg fehlen laut den Berechnungen 201.000 Wohnungen. Sowohl absolut als auch im Vergleich zur Einwohnerzahl sind das so viele fehlende Wohnungen wie in kaum einem anderen Bundesland. Das geht aus einer Studie des Pestel-Instituts hervor. Den Grund sehen die Forscher in der geringen Neubaut\u00e4tigkeit. Der Wohnungsmangel wirke sich auch direkt auf die Mietpreise aus. So seien die Preise bei g\u00fcnstigem Wohnraum in Baden-W\u00fcrttemberg seit 2015 um fast 72 Prozent gestiegen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Baden-W\u00fcrttemberg wurden laut Statistischem Landesamt im 1. Quartal 2026 genau 8.168 Baugenehmigungen (+ 33,9 Prozent gg\u00fc. Vorjahresquartal) erteilt und im 2. Quartal 2026 waren es 8.987 Baugenehmigungen (+14,1 Prozent gg\u00fc. Vorjahresquartal) f\u00fcr Wohnungen. Ebenfalls gestiegen sind die Baupreise f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude, n\u00e4mlich um 7 Prozent im 3. Quartal 2026 gg\u00fc. dem Vorjahresquartal. Fertiggestellt wurden hingegen im gesamten Jahr 2025 lediglich 25.565 Wohnungen (-19 Prozent gg\u00fc. Vorjahr) \u2013 so wenig wie seit 2010 nicht mehr.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inflation gestiegen \u2013 EZB-Leitzins moderat angepasst<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Inflationsrate in Deutschland erreichte im September 2026 einen neuen Jahresh\u00f6chststand und lag laut Statistischem Bundesamt bei 3,3 Prozent (September 2025: 2,4 Prozent). Das ist zugleich der h\u00f6chste Wert seit Dezember 2023. Verantwortlich daf\u00fcr waren die gestiegenen Energiepreise. Die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) hat im September 2026 entschieden, den Leitzins f\u00fcr das Hauptrefinanzierungsgesch\u00e4ft leicht von 2,40 auf 2,65 Prozent anzuheben (Vorjahreswert: 2,15 Prozent). Diese Ma\u00dfnahme dient der Bek\u00e4mpfung der gestiegenen Inflation infolge externer Schocks, insbesondere durch den Nahost-Konflikt, und soll die Preisstabilit\u00e4t in der Eurozone mittelfristig sichern. Die Hypothekenzinsen sind 2026 ebenfalls leicht angestiegen und haben die 4-Prozent-Schwelle \u00fcberschritten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Enormer Zuwachs im Finanzierungsgesch\u00e4ft der Kreissparkasse<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Marco Beckbissinger, das f\u00fcr das Immobiliengesch\u00e4ft zust\u00e4ndige Vorstandsmitglied, er\u00f6ffnete das Pressegespr\u00e4ch anl\u00e4sslich der Vorstellung des 8. Immobilienmarktberichtes der Kreissparkasse Ludwigsburg am 5. November 2026 mit den Worten: \u201eWir schauen optimistisch in die Zukunft. Die Wirtschaft scheint sich zu erholen, die Baugenehmigungen und Bauaktivit\u00e4ten steigen wieder, die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist nach wie vor gro\u00df und unsere Finanzierungsl\u00f6sungen sind hei\u00df begehrt. Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind die schnellen, kurzen Wege: An f\u00fcnf dezentralen Standorten erhalten Interessierte innerhalb von 24 Stunden einen Beratungstermin und innerhalb von 48 Stunden eine Finanzierungszusage, sofern alle zur Beurteilung n\u00f6tigen Unterlagen vorliegen. Au\u00dferdem profitieren unsere Kunden von attraktiven Zinsen, F\u00f6rder- und Sondertilgungsm\u00f6glichkeiten sowie einem Tilgungskorridor, mit dem man auch in wirtschaftlich schwierigen Phasen flexibel bleibt. Der enorme Zuwachs von 70 Mio. Euro in den letzten zw\u00f6lf Monaten im Finanzierungsgesch\u00e4ft ist Beweis daf\u00fcr, dass uns die Kunden vertrauen und unser Leistungsangebot sch\u00e4tzen.\u201c<\/p>\n<h4><span style=\"background-color: #999999; color: #ffffff;\"><strong> Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg im \u00dcberblick<\/strong><\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Einwohnerzahl im Landkreis Ludwigsburg ist auf nahezu gleichbleibendem Niveau \u2013 derzeit leben hier 534.031 Menschen (Vorjahreszeitraum: 535.026). Der Bedarf an Wohnraum ist ungebrochen hoch. Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt kontinuierlich, w\u00e4hrend das Angebot weitgehend konstant bleibt. Besonders gefragt sind derzeit kleine Wohnungen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bei der zunehmenden Verknappung des Angebots durch zu wenig Neubauten halten sich die Mietpreise in Ludwigsburg auf hohem Niveau: Die Neuvertragsmieten f\u00fcr Wohnungen lagen laut IVD Cityreport 2026 in Ludwigsburg im Fr\u00fchjahr 2026 durchschnittlich bei 14,20 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr Altbauobjekte, 14,30 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr Bestandsobjekte und 17,30 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr Neubauobjekte. Gegen\u00fcber dem Herbst 2025 haben sich die Mietpreise somit um +0,6 Prozent leicht erh\u00f6ht<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Traum von den eigenen vier W\u00e4nden nach wie vor gro\u00df<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eDurch die anhaltend hohen Mietpreise und das mangelnde Angebot wollen viele unserer Kunden k\u00fcnftig die Miete in die eigene Tasche zahlen und im Alter mietfrei wohnen\u201c, so Bereichsdirektor Christopher Gentzcke. \u201eInsgesamt sind 1.274 Kunden bei uns als Suchende gelistet. Dem gegen\u00fcber stehen 150 Objekte, die wir derzeit im Angebot haben. Der Bedarf ist weiterhin hoch. Die Nachfrage nach bezahlbaren, gebrauchten Immobilien ist gro\u00df.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Fr\u00fchjahr 2026 kosteten Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Ludwigsburg laut IVD im Schnitt 3.600 \u20ac\/m\u00b2 (+2,9 Prozent gg\u00fc. Herbst 2025), neu errichtete Objekte lagen bei 6.320 \u20ac\/m\u00b2 (+1,1 Prozent). Im Bestand kosteten freistehende Einfamilienh\u00e4user in Ludwigsburg im Fr\u00fchjahr 2026 im Schnitt 768.000 Euro (+3,4 Prozent), Doppelhaush\u00e4lften lagen bei 705.000 Euro (+3,7 Prozent), Reihenmittelh\u00e4user bei 600.000 Euro (+3,1 Prozent).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Neubausegment zeigt sich aktuell ein erh\u00f6htes Angebot, da die Nachfrage nach neu errichteten Objekten sp\u00fcrbar zur\u00fcckgegangen ist. Auff\u00e4llig ist dabei, dass Neubauwohnungen, die nicht verkauft wurden, zunehmend zur Vermietung angeboten werden. Die Erschwinglichkeit stellt ein zentrales Problem im Neubausegment dar. Aufgrund gestiegener Baukosten, zur\u00fcckhaltender Nachfrage und eingeschr\u00e4nkter Finanzierungsm\u00f6glichkeiten auf K\u00e4uferseite lassen sich die urspr\u00fcnglich kalkulierten Verkaufspreise immer schwerer am Markt durchsetzen. Viele Bautr\u00e4ger, die nicht unter unmittelbarem Realisierungsdruck stehen, verschieben ihre Projekte auf unbestimmte Zeit, um wirtschaftliche Risiken zu vermeiden. Die fehlende Neubaut\u00e4tigkeit k\u00f6nnte somit zuk\u00fcnftig zu einer weiteren Verknappung des Angebots f\u00fchren.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gentzcke erkl\u00e4rte: \u201eMehr als die H\u00e4lfte der Menschen, die eine Immobilie zum Kauf \u00fcber uns suchen, interessieren sich f\u00fcr Wohnungen in jeglicher Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung. Am liebsten w\u00fcrden sie jetzt kaufen, bevor die Preise wieder bzw. weiter steigen.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Lage und Energieeffizienz wirken sich auf den Preis aus<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lage, Energieeffizienz und Ausstattung sind f\u00fcr den Wert einer Immobilie nach wie vor entscheidend. Je h\u00f6her der Energieverbrauch, umso gr\u00f6\u00dfer die Preisabschl\u00e4ge. Dies gilt f\u00fcr Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4user gleicherma\u00dfen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Alles aus einer Hand vom Marktf\u00fchrer<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eDer Kauf einer Immobilie ist oft eine Entscheidung f\u00fcrs Leben. Dieser Schritt sollte gut geplant sein: Von der Ansparphase mit einem Bausparvertrag, \u00fcber die Objektsuche und Finanzierung bis hin zur Geb\u00e4ude- und Lebensversicherung im Anschluss, um Risiken abzusichern. Bei uns gibt es alles aus einer Hand\u201c, so Gentzcke. Von Januar bis September hat die Kreissparkasse 174 wohnwirtschaftliche und 20 gewerbliche Objekte mit einem Volumen von insgesamt 85 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 82,6 Mio. Euro) vermittelt. \u201eAuch bei der Einsch\u00e4tzung der Sanierungs- und Folgekosten k\u00f6nnen unsere zertifizierten EnergieCoaches mit qualifizierter Beratung zur Seite stehen. Nicht zuletzt helfen wir Verk\u00e4ufern und K\u00e4ufern einen marktgerechten Preis zu verhandeln\u201c, bot Gentzcke an.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>13 % mehr gewerbliche Immobilien vermittelt<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Nachfrage nach gewerblichen Immobilien im Kreis Ludwigsburg ist wieder gestiegen. Generell h\u00e4ngt sie von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der spezifischen Nachfrage nach bestimmten Nutzungsarten wie B\u00fcros, Einzelhandel, Logistik oder Werkst\u00e4tten ab. Gentzcke beschrieb die aktuellen Anforderungen wie folgt: \u201eGefragt sind vor allem moderne, flexible und gut angebundene Objekte.\u201c Bei den Hallenfl\u00e4chen sei ein leichter Anstieg zu verzeichnen. Der Einzelhandel stehe weiterhin unter Druck wie man am Strukturwandel in den Innenst\u00e4dten erkennen kann. Somit seien die Preise f\u00fcr B\u00fcro- und Retail-Fl\u00e4chen weiterhin eher stagnierend bis leicht r\u00fcckl\u00e4ufig.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Gro\u00dfinvestoren: Steuern sparen mit Neubauimmobilien<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Kapitalanlage in Immobilien ist nach wie vor ein wichtiger Baustein zum Verm\u00f6gensaufbau. Die Renditeerwartung bei Bestandsobjekten liegt abh\u00e4ngig von der Energieeffizienz, Immobilien-Art, Lage, dem Baujahr und dem Zustand des Objekts weiterhin bei bis zu 5 &#8211; 5,5 Prozent. Mehrfamilienh\u00e4user bleiben gefragt \u2013 die Investoren entscheiden jedoch sehr selektiv. Von zentraler Bedeutung sind weiterhin die Standortfaktoren und der Geb\u00e4udezustand. Gesucht sind entweder bereits modernisierte Objekte oder Immobilien, bei denen die notwendigen Investitionen gut kalkulierbar sind. Bei Neubauten stehen mit der degressiven Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA) von 5 Prozent im Jahr und einer Sonder-AfA bei der Erf\u00fcllung bestimmter Nachhaltigkeitskriterien von ebenfalls 5 Prozent \u201eattraktive Steuerverg\u00fcnstigungen\u201c bereit.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eAuf die Vermieterseite zu wechseln, sollte sorgf\u00e4ltig geplant sein. Bei der Entscheidungsfindung sind wir gerne behilflich. F\u00fcr Investoren bieten wir ein sogenanntes \u201aSorglos-Paket\u2018: Von der B\u00fcndelung s\u00e4mtlicher Dienstleistungen, wie z. B. der Haus- und Mietverwaltung, bis zur Durchf\u00fchrung von Renovierungsarbeiten k\u00f6nnen wir auf ein Netzwerk an professionellen Kooperationspartnern zugreifen\u201c, so Gentzcke.<\/p>\n<h4><span style=\"background-color: #999999; color: #ffffff;\"><strong> Baufinanzierung: Zusage innerhalb von 48 Stunden<\/strong><\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nach einem rasanten Anstieg bis September 2023 auf 4,5 Prozent senkte die EZB den Leitzins ab Juni 2024 wieder, zuletzt am 11.06.2025 auf 2,15 Prozent, bevor er im September 2026 wieder auf 2,65 Prozent anstieg. Die Bauzinsen haben deutlich die 4-Prozent-Marke \u00fcberschritten und liegen derzeit bei durchschnittlich 4,4 Prozent. Dadurch gewinnt die pers\u00f6nliche Beratung zu individuellen Finanzierungsl\u00f6sungen an Bedeutung.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Kreissparkasse bietet ihren Kunden zu einer passgenauen Finanzierungsstrategie noch attraktive Zinsen und Rahmenbedingungen. So bekommt man innerhalb von 24 Stunden einen Beratungstermin und innerhalb 48 Stunden eine Finanzierungszusage. Bei einem Beleihungswert bis 80 Prozent kann man sich dort derzeit einen Jahreszins (nom.) von 4,19 Prozent bei einer anf\u00e4nglichen Tilgung von 1,0 Prozent p. a. f\u00fcr zehn Jahre sichern. Neben Sondertilgungen, die man leisten kann, wenn man Geld \u00fcbrig hat, bietet die Kreissparkasse auch die M\u00f6glichkeit an, Tilgungsraten von mehreren Prozent wieder zu senken, wenn das Geld knapper werden sollte. Auch mit eingebrachtem Eigenkapital durch Erbschaften oder Schenkungen kann man die monatliche Rate senken.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bis zum 30.09. wurden 2026 bei der Kreissparkasse Ludwigsburg Baufinanzierungen in H\u00f6he von insgesamt 435 Mio. Euro neu abgeschlossen (Vorjahreszeitraum: 365 Mio. Euro, ein Plus von 19,2 Prozent). Die Neuabschl\u00fcsse konnten innerhalb der letzten 12 Monate enorm gesteigert werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Kunden sind gut beraten, sich langfristig g\u00fcnstige Zinsen zu sichern. Diese Zinssicherung macht sich momentan bezahlt. \u201eUnsere Finanzierungsberater helfen allen Interessierten, die individuell besten Konditionen und Konstellationen zu finden: vom Volltilger-Darlehen mit langen Laufzeiten von bis zu 20 Jahren \u00fcber Kombikredite mit der LBS bis zur fr\u00fchzeitigen Anschlussfinanzierung 48 Monate vor Ablauf durch Forward-Darlehen\u201c, bot Gentzcke an.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Bausparen und Zinsen sichern f\u00fcr den Traum von morgen<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Um sich den Traum von den eigenen vier W\u00e4nden zu erf\u00fcllen, sollte man ein gutes Polster an Eigenkapital aufbauen und sich mit einem Bausparvertrag heute schon die Zinsen von morgen sichern. Damit ist man auf der sicheren Seite und kann weiteren Zinssteigerungen gelassen entgegensehen. Zudem sind Sondertilgungen beim Bauspardarlehen jederzeit m\u00f6glich. Zur Eigenkapitalbildung bietet die Kreissparkasse derzeit noch weitere renditestarke Alternativen \u2013 teilweise mit bis zu 4 Prozent Anlage-Zinsen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bis September 2026 wurden bei der Kreissparkasse bereits Bausparvertr\u00e4ge von insgesamt \u00fcber 127 Mio. Euro abgeschlossen (vgl. Vorjahreszeitraum: 102 Mio. Euro). Mit diesem Zuwachs von 25 Mio. Euro z\u00e4hlen die Ludwigsburger zu den erfolgreichsten Sparkassen in Baden-W\u00fcrttemberg. Bausparen bleibt ein wichtiger Bestandteil der Finanzierung.<\/p>\n<h4><span style=\"background-color: #999999; color: #ffffff;\"><strong>Modernisierungsrechner und Cockpit Immobilie helfen online<\/strong><\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Matthias W\u00f6rwag, Leiter Immobiliengesch\u00e4ft, pr\u00e4sentierte das neue, kostenlose Online-Tool <a href=\"https:\/\/www.ksklb.de\/de\/home\/privatkunden\/immobilien\/cockpit-immobilie.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cockpit Immobilie<\/a>: \u201eSeit Mitte 2026 bieten wir allen interessierten K\u00e4ufern und Immobilienbesitzern einen weiteren Service auf unserer Homepage 24\/7 an. Konnte man seither bereits einen ersten Eindruck eines m\u00f6glichen Modernisierungs-Plans unter <a href=\"https:\/\/www.ksklb.de\/de\/home\/privatkunden\/immobilien.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.ksklb.de\/modernisierungsrechner<\/a> gewinnen und den aktuellen Energiebedarf einer Immobilie sowie Einsparungspotenziale ermitteln, hilft das Cockpit Immobilie, alle Services rund um die Immobilie an einem Ort zu b\u00fcndeln. Hier findet man die Wunschimmobilie und die entsprechende Finanzierung, Checklisten und smarte Rechner f\u00fcr eine bessere Planung sowie einen \u00dcberblick \u00fcber die Markt- und Wertentwicklung oder Tarifrechner f\u00fcr Strom und Gas. Damit ist man bestens vorbereitet f\u00fcr ein pers\u00f6nliches Gespr\u00e4ch mit unseren Spezialisten um die Ecke.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eInteressierte sind herzlich eingeladen, unsere Veranstaltung \u201aExpertentalk 4.0: Immobilie vs. Aktie \u2013 investieren in bewegten Zeiten\u2018 mit Prof. Dr. Michael Voigtl\u00e4nder am 11. November 2026 um 19:00 Uhr in unserem Louis-B\u00fchrer-Saal zu besuchen und wichtige Impulse mitzunehmen. Auch ein anschlie\u00dfender unverbindlicher Austausch wird angeboten\u201c, so W\u00f6rwag.<\/p>\n<h4><span style=\"background-color: #999999; color: #ffffff;\"><strong>Ausblick f\u00fcr die kommenden Monate<\/strong><\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eImmobilien sind die einzige Ware, die nie aus der Mode kommt, erkannte bereits Karl Lagerfeld\u201c, so Beckbissinger. \u201eGanz gleich, ob man eine Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung anschaffen m\u00f6chte, jetzt ist ein guter Zeitpunkt. Denn es ist kurzfristig nicht mit einem nennenswerten Zinsr\u00fcckgang zu rechnen. Der Spielraum f\u00fcr Preisverhandlungen geht insbesondere bei begehrten Immobilien zur\u00fcck. Der private Wohnraum bleibt durch die zu geringe Baut\u00e4tigkeit und die demografische Entwicklung knapp. Im gewerblichen Bereich ist durch den vielschichtigen, leistungsstarken Wirtschaftsstandort weiterhin mit einer hohen Nachfrage zu rechnen \u2013 zumal erste Unternehmen ihre Mitarbeitenden aus dem Homeoffice zur\u00fcckholen. Der Markt f\u00fcr Mieter wird noch enger. Je fr\u00fcher man einsteigt, desto l\u00e4nger hat man Zeit zu tilgen und mit einer niedrigen Tilgungsquote kann man die monatliche Belastung reduzieren.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Stellt man die Mietkosten f\u00fcr eine vergleichbare Immobilie den Finanzierungskosten gegen\u00fcber, kann man erkennen, dass man auf lange Sicht mit dem Kauf g\u00fcnstiger f\u00e4hrt und zeitgleich Verm\u00f6gen aufbaut. Auch zeige sich, dass die Mieten in der j\u00fcngeren Vergangenheit schneller gestiegen sind als die Kaufpreise.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eAm besten l\u00e4sst man sich das mal von unseren Beraterinnen und Beratern durchrechnen. Sie stehen nach Terminvereinbarung gerne f\u00fcr ein ausf\u00fchrliches Gespr\u00e4ch in einer unserer Filialen im Landkreis zur Verf\u00fcgung. Als gr\u00f6\u00dfter Immobilienmakler im Landkreis haben wir ein breit gef\u00e4chertes Angebot und bieten sowohl f\u00fcr Privatpersonen als auch f\u00fcr Unternehmen und Kapitalanleger die passenden L\u00f6sungen. Neben Immobilien, Finanzierungen, F\u00f6rderungen und Bausparen sind wir auch bei der passenden Geb\u00e4ude- oder Hausratsversicherung behilflich und bieten alles aus einer Hand\u201c, empfahl Beckbissinger abschlie\u00dfend.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnraum in der Region gesucht Baut\u00e4tigkeit zu gering Mieten pendeln sich auf hohem Level ein Bestandsimmobilien und Wohnungen gefragt Beratungstermin innerhalb 24 h und Finanzierungszusage innerhalb 48 h Lage und Energieeffizienz wichtig f\u00fcr Wertentwicklung der Immobilie Ludwigsburg.| Bereits zum 8. Mal stellt die Kreissparkasse Ludwigsburg als Marktf\u00fchrerin im Landkreis ihren Wohnmarktbericht vor und gibt aktuelle [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":183521,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[479],"tags":[8875,11680,177,6,68],"class_list":{"0":"post-183520","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wirtschaft","8":"tag-die-webzeitung","9":"tag-immobilienmarkt","10":"tag-kreissparkasse","11":"tag-ludwigsburg","12":"tag-online-zeitung"},"image_feature":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2026\/11\/Pressefoto-final-scaled.jpg","author_name":"Redaktion","pure_taxonomies":{"categories":[{"term_id":479,"name":"Wirtschaft","slug":"wirtschaft","term_group":0,"term_taxonomy_id":1941,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":413,"filter":"raw","image":""}],"tags":[{"term_id":8875,"name":"Die-Webzeitung","slug":"die-webzeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":8876,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":3225,"filter":"raw","image":""},{"term_id":11680,"name":"Immobilienmarkt","slug":"immobilienmarkt","term_group":0,"term_taxonomy_id":11681,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4,"filter":"raw","image":""},{"term_id":177,"name":"Kreissparkasse","slug":"kreissparkasse","term_group":0,"term_taxonomy_id":179,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":193,"filter":"raw","image":""},{"term_id":6,"name":"Ludwigsburg","slug":"ludwigsburg","term_group":0,"term_taxonomy_id":6,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":1205,"filter":"raw","image":""},{"term_id":68,"name":"Online-Zeitung","slug":"online-zeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":69,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":3192,"filter":"raw","image":""}]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183520","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=183520"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183520\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":183522,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183520\/revisions\/183522"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183520"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=183520"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=183520"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}