{"id":180479,"date":"2026-02-20T13:30:11","date_gmt":"2026-02-20T12:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=180479"},"modified":"2026-02-20T13:30:11","modified_gmt":"2026-02-20T12:30:11","slug":"wohnungseigentuemer-duerfen-hausgelder-nicht-zurueckhalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2026\/02\/20\/wohnungseigentuemer-duerfen-hausgelder-nicht-zurueckhalten\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmer d\u00fcrfen Hausgelder nicht zur\u00fcckhalten"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Die laufenden monatlichen Hausgelder sind essenziell, damit eine Gemeinschaft von Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmern ihren laufenden Verpflichtungen nachkommen kann. Die Mitglieder der Gemeinschaft m\u00fcssen diese daher auch dann erbringen, wenn in der Vergangenheit Jahresabrechnungen nicht ordnungsgem\u00e4\u00df erstellt wurden. Die W\u00fcstenrot Immobilen GmbH, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH V ZR 190\/24) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im entschiedenen Fall hatte der Verwalter einer Eigent\u00fcmergemeinschaft seit Jahren keine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Jahresabrechnung erstellt. Dies erfolgte nicht einmal, nachdem die Gemeinschaft gerichtlich dazu verurteilt worden war. Deshalb wollte ein Wohnungseigent\u00fcmer Druck aus\u00fcben, indem er die Zahlung der laufenden monatlichen Hausgelder einstellte. Damit kam er jedoch vor Gericht nicht durch.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem Urteil k\u00f6nnen die Hausgelder nicht zur\u00fcckbehalten werden, wenn die Gemeinschaft mit ihren Verpflichtungen im Verzug ist. Sie stellen n\u00e4mlich die finanzielle Grundlage der Gemeinschaft dar. Wenn diese nicht \u00fcber ausreichende Mittel verf\u00fcge, sei die laufende Versorgung mit Energie nicht gew\u00e4hrleistet und der Versicherungsschutz gef\u00e4hrdet. Au\u00dferdem m\u00fcsse die Gemeinschaft laufend eine R\u00fccklage bilden, damit sie in der Lage sei, auch unvorhergesehene Instandsetzungen durchzuf\u00fchren. Dennoch m\u00fcssten sich Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmer nicht damit abfinden, dass Jahresabrechnungen ausstehen, sondern k\u00f6nnten diese auf gerichtlichem Wege durchsetzen.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die laufenden monatlichen Hausgelder sind essenziell, damit eine Gemeinschaft von Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmern ihren laufenden Verpflichtungen nachkommen kann. Die Mitglieder der Gemeinschaft m\u00fcssen diese daher auch dann erbringen, wenn in der Vergangenheit Jahresabrechnungen nicht ordnungsgem\u00e4\u00df erstellt wurden. 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