{"id":180248,"date":"2026-01-30T12:25:10","date_gmt":"2026-01-30T11:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=180248"},"modified":"2026-01-30T12:25:10","modified_gmt":"2026-01-30T11:25:10","slug":"eigenbedarfskuendigung-muss-nachvollziehbar-begruendet-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2026\/01\/30\/eigenbedarfskuendigung-muss-nachvollziehbar-begruendet-sein\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung muss nachvollziehbar begr\u00fcndet sein"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Vermieterinnen und Vermieter einer Wohnung k\u00f6nnen wegen Eigenbedarfs k\u00fcndigen, damit sie oder nahe Angeh\u00f6rige dort einziehen. Ein Eigenbedarf ist auch dann nachvollziehbar begr\u00fcndet, wenn die seither genutzte Wohnung zwar den Wohnbedarf in gleicher Weise erf\u00fcllt, aber verkauft werden soll. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse AG, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 289\/23) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im entschiedenen Fall war der Kl\u00e4ger Eigent\u00fcmer von drei \u00fcbereinander liegenden Wohnungen eines Mehrparteienhauses: der vermieteten Wohnung im dritten Obergeschoss, der von ihm selbst genutzten Wohnung im vierten Obergeschoss und der noch nicht ausgebauten Wohnung im Dachgeschoss. Er beabsichtigte, die Dachgeschosswohnung auszubauen, mit der seither von ihm genutzten Wohnung zu verbinden und beide Wohnungen als Einheit zu verkaufen. W\u00e4hrend des Umbaus und auch k\u00fcnftig wollte er in die seither vermietete Wohnung im dritten Geschoss einziehen. Er k\u00fcndigte deshalb wegen Eigenbedarfs. Da die Mieterin nicht freiwillig auszog, klagte er auf R\u00e4umung. Beim Landgericht Berlin kam er damit zun\u00e4chst nicht durch. Dieses wies die Klage mit der Begr\u00fcndung ab, dass es ihm mit der K\u00fcndigung lediglich darum gehe, seine seither selbst genutzte Wohnung m\u00f6glichst g\u00fcnstig zu verkaufen. Der BGH sah diese Begr\u00fcndung nicht als stichhaltig an.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem BGH gen\u00fcgt es, wenn ein Eigenbedarf vern\u00fcnftig und nachvollziehbar begr\u00fcndet wird. Vermieter d\u00fcrften einen Eigenbedarf auch dadurch herbeif\u00fchren, dass sie ihre seither genutzte Wohnung verkaufen, selbst wenn sich diese in r\u00e4umlicher N\u00e4he befinde und \u00e4hnlich gro\u00df und zugeschnitten sei. Es m\u00fcsse allerdings die ernsthafte Absicht bestehen, in die seither vermietete Wohnung einzuziehen. Erg\u00e4nzend wies das Gericht darauf hin, dass es grunds\u00e4tzlich zu respektieren sei, welchen Wohnbedarf die Vermieter als angemessen ansehen. Missbr\u00e4uchlich sei eine K\u00fcndigung erst dann, wenn der geltend gemachte Wohnbedarf weit \u00fcberh\u00f6ht ist oder die Wohnung die Nutzungsw\u00fcnsche des Vermieters oder der Vermieterin nicht erf\u00fcllen k\u00f6nne.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieterinnen und Vermieter einer Wohnung k\u00f6nnen wegen Eigenbedarfs k\u00fcndigen, damit sie oder nahe Angeh\u00f6rige dort einziehen. Ein Eigenbedarf ist auch dann nachvollziehbar begr\u00fcndet, wenn die seither genutzte Wohnung zwar den Wohnbedarf in gleicher Weise erf\u00fcllt, aber verkauft werden soll. 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