{"id":179819,"date":"2025-12-16T17:22:29","date_gmt":"2025-12-16T16:22:29","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=179819"},"modified":"2025-12-16T17:22:29","modified_gmt":"2025-12-16T16:22:29","slug":"altbau-vor-kauf-eingehend-auf-maengel-pruefen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2025\/12\/16\/altbau-vor-kauf-eingehend-auf-maengel-pruefen\/","title":{"rendered":"Altbau vor Kauf eingehend auf M\u00e4ngel pr\u00fcfen"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wird beim Verkauf einer Immobilie im notariellen Kaufvertrag die Haftung f\u00fcr M\u00e4ngel ausgeschlossen, k\u00f6nnen K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer Anspr\u00fcche wegen versteckter M\u00e4ngel nur eingeschr\u00e4nkt geltend machen. Daf\u00fcr m\u00fcssen sie nachweisen, dass den Verk\u00e4uferinnen und Verk\u00e4ufern die M\u00e4ngel bekannt waren und diese sie arglistig verschwiegen haben. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein Urteil des Oberlandesgerichts Saarbr\u00fccken (4 U 27\/24) hin. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die K\u00e4ufer eines im Jahr 1981 errichteten Wohnhauses stellten nach dem Einzug eine Reihe von M\u00e4ngeln fest. Durch undichte Fenster drang bei Starkregen Wasser ein. Die Kellerw\u00e4nde waren feucht und es trat muffiger Geruch auf. Das Gutachten eines Sachverst\u00e4ndigen best\u00e4tigte die M\u00e4ngel. Die K\u00e4ufer verklagten daraufhin die Verk\u00e4ufer, die Sanierungskosten von rund 47.000 Euro zu ersetzen. Die Verk\u00e4ufer beriefen sich darauf, dass im Kaufvertrag die Haftung f\u00fcr M\u00e4ngel ausgeschlossen wurde und sie die vorhandenen M\u00e4ngel nicht gekannt hatten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Gericht wies die Klage der K\u00e4ufer ab. Laut dem Urteil h\u00e4tten sie beweisen m\u00fcssen, dass die Verk\u00e4ufer die M\u00e4ngel arglistig verschwiegen hatten. Dieser Nachweis sei ihnen jedoch nicht gelungen. Insbesondere konnte nicht bewiesen werden, dass in den 20 Monaten, in denen die Verk\u00e4ufer im Haus gewohnt hatten, Wasser in das Haus eingedrungen war und somit die Verk\u00e4ufer von den undichten Fenstern wussten. Auch bei den anderen M\u00e4ngeln konnte den Verk\u00e4ufern nicht nachgewiesen werden, dass sie die M\u00e4ngel kannten. So beriefen sich diese darauf, dass der muffige Geruch bei regelm\u00e4\u00dfigem L\u00fcften nicht wahrnehmbar war. Arglist liege nur bei positiver Kenntnis und vors\u00e4tzlichem Verschweigen vor, betonte das Gericht. Es gen\u00fcge nicht, wenn sich den Verk\u00e4ufern h\u00e4tte aufdr\u00e4ngen m\u00fcssen, dass Feuchtigkeitssch\u00e4den vorhanden waren. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH r\u00e4t daher, einen Altbau vor dem Kauf eingehend auf M\u00e4ngel zu pr\u00fcfen.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird beim Verkauf einer Immobilie im notariellen Kaufvertrag die Haftung f\u00fcr M\u00e4ngel ausgeschlossen, k\u00f6nnen K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer Anspr\u00fcche wegen versteckter M\u00e4ngel nur eingeschr\u00e4nkt geltend machen. Daf\u00fcr m\u00fcssen sie nachweisen, dass den Verk\u00e4uferinnen und Verk\u00e4ufern die M\u00e4ngel bekannt waren und diese sie arglistig verschwiegen haben. 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