{"id":179479,"date":"2025-11-21T15:12:10","date_gmt":"2025-11-21T14:12:10","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=179479"},"modified":"2025-11-21T15:12:10","modified_gmt":"2025-11-21T14:12:10","slug":"aufwendungen-fuer-ferienwohnung-steuerlich-absetzbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2025\/11\/21\/aufwendungen-fuer-ferienwohnung-steuerlich-absetzbar\/","title":{"rendered":"Aufwendungen f\u00fcr Ferienwohnung steuerlich absetzbar?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>In einem Urteil vom August 2025 (IX R 23\/24) hat sich der Bundesfinanzhof dazu ge\u00e4u\u00dfert, in welchen F\u00e4llen Aufwendungen f\u00fcr eine Ferienimmobilie von der Steuer abgesetzt werden k\u00f6nnen. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse hat sich den Fall angesehen.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wer Aufwendungen f\u00fcr die eigene Ferienwohnung steuerlich absetzen will, muss die Vermietungszeit im Auge behalten. Denn Aufwendungen f\u00fcr eine Ferienimmobilie k\u00f6nnen nur dann steuerlich geltend gemacht werden, wenn die j\u00e4hrliche Auslastung nicht erheblich unter den ort\u00fcblichen Vermietungszeiten liegt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im konkreten Fall wurde eine Ferienimmobilie nach Auszug eines Dauermieters renoviert. Danach folgten Vermietungen an wechselnde Ferieng\u00e4ste. Daraus ergab sich in den ersten Jahren ein steuerlicher Verlust, den das zust\u00e4ndige Finanzamt allerdings nicht anerkennen wollte. Es begr\u00fcndete dies damit, die Ferienwohnung sei zu selten vermietet worden. Zu dieser Zeit betrug die Vermietungszeit weniger als 75 Prozent der am Ferienort \u00fcblichen durchschnittlichen Vermietungsdauer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In den Folgejahren wurde die Ferienimmobilie \u00fcberdurchschnittlich gut vermietet. Das Finanzamt erkannte den steuerlichen Verlust aus den \u201eschlechten\u201c Vermietungsjahren jedoch weiterhin nicht an. Es ermittelte die Vermietungsquote f\u00fcr jedes Kalenderjahr einzeln.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mit dieser Betrachtung waren die Besitzer der Ferienimmobilie nicht einverstanden und zogen vor Gericht. Der Bundesfinanzhof, das h\u00f6chste deutsche Finanzgericht, gab ihnen schlie\u00dflich Recht. Nach seinem Urteil sind Vermietungszeiten f\u00fcr Ferienimmobilien nicht f\u00fcr einzelne Kalenderjahre, sondern \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum von 3 bis 5 Jahren insgesamt zu beurteilen. Dabei z\u00e4hlen lokale Gegebenheiten: durchschnittliche Auslastungsquoten von Ferienimmobilien mehrerer umliegender Gemeinden oder auch nur des betreffenden Ferienkomplexes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zusammenfassend k\u00f6nnen Aufwendungen f\u00fcr eine Ferienimmobilie laut Gericht dann steuerlich geltend gemacht werden, wenn die j\u00e4hrliche Auslastung nicht erheblich unter den ort\u00fcblichen Vermietungszeiten liegt \u2013 was bei eingehender Betrachtung hier gegeben war.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einem Urteil vom August 2025 (IX R 23\/24) hat sich der Bundesfinanzhof dazu ge\u00e4u\u00dfert, in welchen F\u00e4llen Aufwendungen f\u00fcr eine Ferienimmobilie von der Steuer abgesetzt werden k\u00f6nnen. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse hat sich den Fall angesehen. Wer Aufwendungen f\u00fcr die eigene Ferienwohnung steuerlich absetzen will, muss die Vermietungszeit im Auge behalten. Denn Aufwendungen f\u00fcr eine [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[8],"tags":[13034,8875,7373,68,19],"class_list":{"0":"post-179479","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ratgeber-leben","7":"tag-aufwendung","8":"tag-die-webzeitung","9":"tag-ferienwohnung","10":"tag-online-zeitung","11":"tag-wustenrot"},"image_feature":null,"author_name":"Redaktion","pure_taxonomies":{"categories":[{"term_id":8,"name":"Ratgeber","slug":"ratgeber-leben","term_group":0,"term_taxonomy_id":8,"taxonomy":"category","description":"","parent":482,"count":379,"filter":"raw","image":""}],"tags":[{"term_id":13034,"name":"Aufwendung","slug":"aufwendung","term_group":0,"term_taxonomy_id":13035,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":1,"filter":"raw","image":""},{"term_id":8875,"name":"Die-Webzeitung","slug":"die-webzeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":8876,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4233,"filter":"raw","image":""},{"term_id":7373,"name":"Ferienwohnung","slug":"ferienwohnung","term_group":0,"term_taxonomy_id":7396,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":2,"filter":"raw","image":""},{"term_id":68,"name":"Online-Zeitung","slug":"online-zeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":69,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4181,"filter":"raw","image":""},{"term_id":19,"name":"W\u00fcstenrot","slug":"wustenrot","term_group":0,"term_taxonomy_id":19,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":181,"filter":"raw","image":""}]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=179479"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179479\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":179480,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179479\/revisions\/179480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=179479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=179479"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=179479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}