{"id":174953,"date":"2024-10-17T14:04:01","date_gmt":"2024-10-17T13:04:01","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=174953"},"modified":"2024-10-17T14:04:01","modified_gmt":"2024-10-17T13:04:01","slug":"maengelansprueche-in-wohnanlage-koordinieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2024\/10\/17\/maengelansprueche-in-wohnanlage-koordinieren\/","title":{"rendered":"M\u00e4ngelanspr\u00fcche in Wohnanlage koordinieren"},"content":{"rendered":"

Wer eine Eigentumswohnung in einer neu errichteten Wohnanlage kauft, kann notfalls auch allein gerichtlich gegen Baum\u00e4ngel vorgehen. Soweit dabei allerdings das gemeinschaftliche Eigentum betroffen ist, kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft mehrheitlich beschlie\u00dfen, dass nur sie die M\u00e4ngelanspr\u00fcche durchsetzt und nicht die einzelnen Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH V ZR 132\/23) hin.<\/strong><\/p>\n

Der entschiedene Fall betraf eine neu errichtete Wohnanlage, die aus zwei H\u00e4usern mit acht bzw. f\u00fcnf Einheiten bestand. Nachdem bei einem der beiden H\u00e4user Baum\u00e4ngel sichtbar wurden, beschloss die Gesamtgemeinschaft mehrheitlich, die M\u00e4ngelanspr\u00fcche koordiniert durchzusetzen. Sie verklagte den Bautr\u00e4ger, der selbst Mitglied der Eigent\u00fcmergemeinschaft war.<\/p>\n

Laut dem Urteil ging die Gemeinschaft korrekt vor. Es entspreche ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung, dass eine Eigent\u00fcmergemeinschaft gegen Baum\u00e4ngel am gemeinschaftlichen Eigentum koordiniert vorgeht und nicht jedes einzelne Mitglied der Gemeinschaft klagen muss. Obwohl sich die Baum\u00e4ngel zun\u00e4chst nur an einem der beiden H\u00e4user zeigten, konnte nur die Gesamtgemeinschaft f\u00fcr beide H\u00e4user die M\u00e4ngelanspr\u00fcche geltend machen. Dies gelte auch dann, wenn die Gemeinschaftsordnung \u2013 wie im konkreten Fall \u2013 vorsehe, dass jede Hausgemeinschaft unabh\u00e4ngig von der anderen \u00fcber ihre Angelegenheiten beschlie\u00dfen darf. Die Gesamtgemeinschaft durfte auch eine Sonderumlage beschlie\u00dfen, um damit die Prozesskosten zu finanzieren. Der BGH sah es dabei als ausreichend an, dass aus dem Verh\u00e4ltnis der Miteigentumsanteile eindeutig zu errechnen war, welcher Betrag auf die einzelnen Mitglieder der Gemeinschaft entf\u00e4llt.<\/p>\n

\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wer eine Eigentumswohnung in einer neu errichteten Wohnanlage kauft, kann notfalls auch allein gerichtlich gegen Baum\u00e4ngel vorgehen. Soweit dabei allerdings das gemeinschaftliche Eigentum betroffen ist, kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft mehrheitlich beschlie\u00dfen, dass nur sie die M\u00e4ngelanspr\u00fcche durchsetzt und nicht die einzelnen Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&W-Gruppe, weist auf ein aktuelles […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12708,8875,4098,68,18],"class_list":{"0":"post-174953","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ratgeber-leben","7":"tag-baumaengel","8":"tag-die-webzeitung","9":"tag-eigentumswohnung","10":"tag-online-zeitung","11":"tag-wurttembergische"},"image_feature":null,"author_name":"Redaktion","pure_taxonomies":{"categories":[{"term_id":8,"name":"Ratgeber","slug":"ratgeber-leben","term_group":0,"term_taxonomy_id":8,"taxonomy":"category","description":"","parent":482,"count":378,"filter":"raw","image":""}],"tags":[{"term_id":12708,"name":"Baum\u00e4ngel","slug":"baumaengel","term_group":0,"term_taxonomy_id":12709,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":1,"filter":"raw","image":""},{"term_id":8875,"name":"Die-Webzeitung","slug":"die-webzeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":8876,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4217,"filter":"raw","image":""},{"term_id":4098,"name":"Eigentumswohnung","slug":"eigentumswohnung","term_group":0,"term_taxonomy_id":4111,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":1,"filter":"raw","image":""},{"term_id":68,"name":"Online-Zeitung","slug":"online-zeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":69,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4166,"filter":"raw","image":""},{"term_id":18,"name":"W\u00fcrttembergische","slug":"wurttembergische","term_group":0,"term_taxonomy_id":18,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":111,"filter":"raw","image":""}]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=174953"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":174954,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174953\/revisions\/174954"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=174953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=174953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=174953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}