Ab 2025 bestimmen die Kommunen die Grundsteuer anhand neuer Hebes\u00e4tze. Ein Transparenzregister des Finanzministeriums bietet unverbindliche Richtwerte f\u00fcr \u201eaufkommensneutrale\u201c Hebes\u00e4tze.<\/p>\n
Bald steht fest, wie viel Grundsteuer jeder Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ab 2025 zahlen muss. Denn die Gemeinder\u00e4te einer jeden Kommune entscheiden im n\u00e4chsten Schritt \u00fcber die Hebes\u00e4tze. Und die braucht es, um die Grundsteuer final berechnen zu k\u00f6nnen. Das Finanzministerium hat in diesem Zusammenhang ein Transparenzregister f\u00fcr das Grundverm\u00f6gen (Grundsteuer B) erstellt. Es zeigt, welche Hebes\u00e4tze f\u00fcr die sogenannte \u201eAufkommensneutralit\u00e4t\u201c notwendig w\u00e4ren.<\/p>\n
\u201eAufkommensneutralit\u00e4t\u201c bedeutet, dass die Einnahmen einer Kommune nach der Reform der Grundsteuer in etwa so hoch sind wie davor. Ein Beispiel: Eine Kommune hat im Jahr 2024 insgesamt 50 Millionen Euro Grundsteuer bekommen. Um aufkommensneutral zu handeln, m\u00fcsste sie ihren Hebesatz also so w\u00e4hlen, dass sie auch im Jahr 2025 in etwa 50 Millionen Euro einnimmt. Aufkommensneutralit\u00e4t bedeutet allerdings nicht, dass es keine Belastungsverschiebungen bei den Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmern gibt.<\/p>\n
Transparenzregister als Anhaltspunkt f\u00fcr Kommunen<\/strong><\/p>\n Mithilfe des Transparenzregisters des Finanzministeriums l\u00e4sst sich nachvollziehen, welche Hebes\u00e4tze aufkommensneutral w\u00e4ren. Dabei handelt es sich um unverbindliche Angaben. \u00dcber die H\u00f6he ihrer Hebes\u00e4tze entscheiden die Kommunen eigenst\u00e4ndig. Die Angaben im Transparenzregister k\u00f6nnen den kommunalen Verwaltungen und Gemeinder\u00e4ten dabei als Anhaltspunkte dienen, wie sie die Grundsteuer insgesamt auf einem stabilen Niveau halten k\u00f6nnen. Auch andere Bundesl\u00e4nder informieren \u00fcber die Hebes\u00e4tze, die f\u00fcr die Aufkommensneutralit\u00e4t erforderlich sind, und machen diese transparent.<\/p>\n F\u00fcr die Berechnung greift das Transparenzregister zur\u00fcck auf die alten Grundsteuermessbetr\u00e4ge, die Hebes\u00e4tze aus dem Jahr 2024 sowie die Grundsteuermessbetr\u00e4ge, die die Finanz\u00e4mter f\u00fcr die neue Grundsteuer bislang ermittelt haben. Derzeit liegen noch nicht alle neuen Grundsteuermessbetr\u00e4ge vor. Deshalb zeigt die \u00dcbersicht auch keinen einzelnen Wert an, sondern eine Bandbreite an m\u00f6glichen Hebes\u00e4tzen.<\/p>\n Modifiziertes Bodenwertmodell in Baden-W\u00fcrttemberg<\/strong><\/p>\n Die Grundsteuer musste wegen einer Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts im Jahr 2018 bundesweit reformiert werden. Die Begr\u00fcndung damals: Die bisherige Einheitsbewertung sei verfassungswidrig. Ab dem 1. Januar 2025 wird die Steuer f\u00fcr das Grundverm\u00f6gen (Grundsteuer B) in Baden-W\u00fcrttemberg deshalb nach dem neuen \u201emodifizierten Bodenwertmodell\u201c erhoben.<\/p>\n Berechnet wird die Grundsteuer wie folgt: Grundsteuermessbetrag x Hebesatz \/ 100. Die Grundsteuermessbetr\u00e4ge hat das Finanzamt ermittelt und den Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmern im Grundsteuermessbescheid mitgeteilt. Die Grundsteuermessbetr\u00e4ge basieren auf den Grundst\u00fccksdaten, die die Eigent\u00fcmer erkl\u00e4rt haben. Erhoben wird die Grundsteuer schlussendlich von den Kommunen. Voraussichtlich Anfang kommenden Jahres verschicken sie die finalen Grundsteuerbescheide an die Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer und teilen ihnen darin die H\u00f6he der zu zahlenden Grundsteuer mit.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ab 2025 bestimmen die Kommunen die Grundsteuer anhand neuer Hebes\u00e4tze. Ein Transparenzregister des Finanzministeriums bietet unverbindliche Richtwerte f\u00fcr \u201eaufkommensneutrale\u201c Hebes\u00e4tze. Bald steht fest, wie viel Grundsteuer jeder Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ab 2025 zahlen muss. Denn die Gemeinder\u00e4te einer jeden Kommune entscheiden im n\u00e4chsten Schritt \u00fcber die Hebes\u00e4tze. 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