{"id":172829,"date":"2024-03-22T16:53:22","date_gmt":"2024-03-22T15:53:22","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=172829"},"modified":"2024-03-22T16:53:22","modified_gmt":"2024-03-22T15:53:22","slug":"wasserschaden-erfordert-rasches-handeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2024\/03\/22\/wasserschaden-erfordert-rasches-handeln\/","title":{"rendered":"Wasserschaden erfordert rasches Handeln"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Kommt es in einer Eigentumswohnung zu einem Wasserschaden, muss die Hausverwaltung rasch die Ursache des Schadens ermitteln lassen und notwendige Eilma\u00dfnahmen einleiten. Au\u00dferdem ist die Geb\u00e4udeversicherung einzuschalten, falls der Schaden \u00fcber sie reguliert werden kann. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf aktuelle Entscheidungen des Landgerichts L\u00fcneburg (3 S 36\/22) und des Landgerichts Ingolstadt (21 O 3045\/21 Ver) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem Landgericht L\u00fcneburg muss die Hausverwaltung unverz\u00fcglich ermitteln lassen, ob ein in einer Wohnung auftretender Wasserschaden von einer schadhaften Stelle im gemeinschaftlichen Eigentum verursacht wurde. Dabei muss diese auch kl\u00e4ren, ob Eilma\u00dfnahmen notwendig sind und sie veranlassen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Handelt es sich um einen Leitungswasserschaden, der durch eine Geb\u00e4udeversicherung reguliert werden kann, muss die Hausverwaltung mit den gesch\u00e4digten Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmern kooperieren. In der Regel l\u00e4uft n\u00e4mlich die Versicherung auf die Eigent\u00fcmergemeinschaft, sodass nur diese die Rechte daraus geltend machen kann. In dem vom Landgericht Ingolstadt entschiedenen Fall blieb jedoch die Hausverwaltung unt\u00e4tig. Der gesch\u00e4digte Wohnungseigent\u00fcmer wollte daher selbst die Rechte aus der Versicherung durchsetzen und verklagte die Versicherungsgesellschaft. Die Klage wurde abgewiesen, da er nicht Versicherungsnehmer des Sachversicherungsvertrags war. In der Urteilsbegr\u00fcndung wies das Gericht darauf hin, dass der Kl\u00e4ger aber unter Umst\u00e4nden separate Schadenersatzanspr\u00fcche gegen die Eigent\u00fcmergemeinschaft oder die Hausverwaltung geltend machen k\u00f6nne, wenn diese unt\u00e4tig blieben. Dies musste das Gericht jedoch nicht abschlie\u00dfend entscheiden, da sich der Rechtsstreit nicht gegen sie richtete.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die W\u00fcstenrot Immobilen GmbH r\u00e4t Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmern, die einen Wasserschaden erleiden, rasch die Hausverwaltung zu informieren, damit die Geb\u00e4udesachversicherung eingeschaltet wird und ermittelt werden kann, ob der Schaden im Rahmen des Sachversicherungsvertrag versichert ist. Im Zuge dieser Ermittlungen sind auch Schadenminderungsma\u00dfnahmen m\u00f6glichst zeitnah nach dem Schaden durchzuf\u00fchren. Zudem wird dabei gepr\u00fcft, ob die Ursache des Schadens das gemeinschaftliche Eigentum betrifft. Wird die Hausverwaltung nicht unverz\u00fcglich t\u00e4tig, ergibt sich eventuell eine Haftung der Hausverwaltung gegen\u00fcber den Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmern.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kommt es in einer Eigentumswohnung zu einem Wasserschaden, muss die Hausverwaltung rasch die Ursache des Schadens ermitteln lassen und notwendige Eilma\u00dfnahmen einleiten. Au\u00dferdem ist die Geb\u00e4udeversicherung einzuschalten, falls der Schaden \u00fcber sie reguliert werden kann. 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