{"id":171558,"date":"2023-11-17T17:25:39","date_gmt":"2023-11-17T16:25:39","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=171558"},"modified":"2023-11-17T17:25:39","modified_gmt":"2023-11-17T16:25:39","slug":"wer-immobilien-verkauft-muss-ueber-anstehende-sanierungen-aufklaeren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2023\/11\/17\/wer-immobilien-verkauft-muss-ueber-anstehende-sanierungen-aufklaeren\/","title":{"rendered":"Wer Immobilien verkauft, muss \u00fcber anstehende Sanierungen aufkl\u00e4ren"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Verk\u00e4uferinnen und Verk\u00e4ufer von Immobilien m\u00fcssen Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten aufkl\u00e4ren, wenn erhebliche Sanierungen anstehen. Dies gilt unter Umst\u00e4nden auch dann, wenn sie den Interessenten Unterlagen zur Verf\u00fcgung stellen, aus denen sie dies entnehmen k\u00f6nnen. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH V ZR 77\/22) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im entschiedenen Fall hatte die Verk\u00e4uferin mehrerer Einheiten eines gr\u00f6\u00dferen Geb\u00e4udekomplexes nicht dar\u00fcber aufgekl\u00e4rt, dass in einer zwei Jahre zur\u00fcckliegenden Eigent\u00fcmerversammlung \u00fcber anstehende Sanierungen mit einem hohen Aufwand verhandelt wurde. Ein entsprechender Beschluss wurde jedoch erst nach dem Verkauf der Einheiten getroffen. Da keine ausreichende Instandhaltungsr\u00fccklage vorhanden war, mussten die Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer hohe Sonderumlagen aufbringen. Die K\u00e4uferin verklagte daraufhin die Verk\u00e4uferin auf Schadensersatz, da sie die Einheiten bei Kenntnis des Sachverhalts nicht gekauft h\u00e4tte. Die Verk\u00e4uferin rechtfertigte sich damit, dass das Protokoll der seinerzeitigen Eigent\u00fcmerversammlung zu den umfangreichen Unterlagen geh\u00f6rte, die sie der K\u00e4uferin elektronisch kurz vor Beurkundung des Kaufvertrags zur Verf\u00fcgung gestellt hatte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut dem BGH h\u00e4tte die Verk\u00e4uferin ausdr\u00fccklich auf die anstehende Sanierung und den ihr bekannten voraussichtlichen Kostenumfang hinweisen m\u00fcssen. Sie konnte nicht ohne weiteres davon ausgehen, dass die K\u00e4uferin alle relevanten Unterlagen studiert hatte. Zwar sei es \u00fcblich, dass sich Kaufinteressenten zumindest die Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen der letzten drei Jahre vorlegen lassen und diese darauf durchsehen, ob sich daraus Anhaltspunkte f\u00fcr anstehende Sanierungsma\u00dfnahmen ergeben. Trotzdem m\u00fcssen Verk\u00e4uferinnen und Verk\u00e4ufer einer Immobilie in der Regel ungefragt auf eine ihnen bekannte anstehende Sanierung hinweisen. Au\u00dferdem m\u00fcssten sie entsprechende Fragen der Kaufinteressenten korrekt und vollst\u00e4ndig beantworten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH weist in diesem Zusammenhang darauf hin, dass qualifizierte Maklerinnen und Makler darauf achten, das Risiko f\u00fcr beide Seiten zu minimieren. Wenn Sanierungsbedarfe und notwendige Investitionen Kaufinteressenten nicht fr\u00fchzeitig mitgeteilt w\u00fcrden, k\u00f6nne dies in Anbetracht der Vielzahl von anstehenden Geb\u00e4udesanierungen zu erheblichen finanziellen Schwierigkeiten f\u00fchren.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verk\u00e4uferinnen und Verk\u00e4ufer von Immobilien m\u00fcssen Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten aufkl\u00e4ren, wenn erhebliche Sanierungen anstehen. Dies gilt unter Umst\u00e4nden auch dann, wenn sie den Interessenten Unterlagen zur Verf\u00fcgung stellen, aus denen sie dies entnehmen k\u00f6nnen. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH V ZR 77\/22) hin. 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