{"id":171261,"date":"2023-10-20T17:35:21","date_gmt":"2023-10-20T16:35:21","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=171261"},"modified":"2023-10-20T17:35:21","modified_gmt":"2023-10-20T16:35:21","slug":"kreissparkasse-immobilienmarktbericht-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2023\/10\/20\/kreissparkasse-immobilienmarktbericht-2023\/","title":{"rendered":"Kreissparkasse: Immobilienmarktbericht 2023"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Energieeffizienz ma\u00dfgeblich f\u00fcr Wert einer Immobilie<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Markt normalisiert sich, Preise finden Boden<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Wohnungsmieten steigen<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Bausparen hilft verl\u00e4ssliche Zinsen zu sichern<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Traum von eigenen vier W\u00e4nden ist ungebrochen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ludwigsburg.| Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Monaten komplett gedreht. Die Zeiten von Niedrigzins, Immobilien gegen H\u00f6chstgebot und langfristig ausgebuchten Handwerkern sind vorbei. Parallel dazu diskutiert und verabschiedet der Staat laufend neue F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten, was zu Irritationen gef\u00fchrt hat und immer noch f\u00fchrt. Entscheidend f\u00fcr den Wert einer Immobilie war bisher die Lage. Hinzu kommt zunehmend die Energieeffizienz als wesentliches Thema. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nachdem sich die Wohnimmobilienpreise in Deutschland seit 2010 bundesweit fast verdoppelt hatten, sinken sie seit Mitte 2022 wieder \u2013 auch bei Mehrfamilienh\u00e4usern. Inzwischen hat sich der Preisr\u00fcckgang verlangsamt und eine Stabilisierung zeichnet sich ab. Durch sinkende Preise und gestiegene L\u00f6hne sind Immobilien trotz h\u00f6herer Zinsen immer noch erschwinglich. Bei den Mieten sieht es allerdings anders aus. Das Bev\u00f6lkerungswachstum und die verhaltene Baut\u00e4tigkeit f\u00fchren zu einer weiterhin angespannten Lage.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Um eine Finanzierung verl\u00e4sslich zu planen und das Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis der Immobilie abw\u00e4gen zu k\u00f6nnen, ist eine kompetente Beratung von den Experten der Kreissparkasse Ludwigsburg eine sinnvolle Unterst\u00fctzung. Der Immobilienmakler Nr. 1 im Landkreis kennt den Markt sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich, bietet vom F\u00f6rderdarlehen bis zur Geb\u00e4udeversicherung alles aus einer Hand an und verf\u00fcgt \u00fcber eigens qualifizierte Berater f\u00fcr energetische Modernisierung sowie ein gro\u00dfes Netzwerk an Fachbetrieben. Denn der Wunsch nach den eigenen vier W\u00e4nden ist nach wie vor gro\u00df \u2013 ebenso der Wunsch, sich von steigenden Energiekosten unabh\u00e4ngiger zu machen.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mehr Informationen bietet der jetzt bereits zum f\u00fcnften Mal erschienene Immobilienmarktbericht 2023 der Kreissparkasse Ludwigsburg auf <\/strong><a href=\"http:\/\/www.ksklb.de\/wohnmarktbericht\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>www.ksklb.de\/wohnmarktbericht<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<p><strong> 1. Aktuelle wirtschaftliche Lage <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Stimmung in der deutschen Wirtschaft bleibt angespannt, so das Herbstgutachten des Wirtschaftsforschungsinstituts ifo. Der ifo Gesch\u00e4ftsklimaindex basiert auf ca. 9.000 monatlichen Meldungen von Unternehmen des Verarbeitenden Gewerbes, des Dienstleistungssektors, des Handels und des Bauhauptgewerbes. Die Unternehmen waren erneut weniger zufrieden mit den laufenden Gesch\u00e4ften. Zwar ist im Verarbeitenden Gewerbe und im Handel der Index im Vergleich zum Vormonat leicht gestiegen, hingegen ist das Gesch\u00e4ftsklima im Dienstleistungssektor zum sechsten Mal in Folge r\u00fcckl\u00e4ufig. Im Bauhauptgewerbe ist der Gesch\u00e4ftsklimaindikator sogar auf den niedrigsten Wert seit Januar 2009 gefallen. Die Unternehmen beurteilten ihre aktuelle Gesch\u00e4ftslage nochmals schlechter. Der Ausblick auf die kommenden Monate bleibt pessimistisch.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Inflationsrate in Deutschland hat sich nach Rekorden von 8,8 Prozent auf 4,5 Prozent reduziert. Lag sie 2020 noch bei 0,5 Prozent, erreichte sie Ende 2022 den H\u00f6chststand von 8,8 Prozent. Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, sind die Verbraucherpreise im September 2023 gegen\u00fcber dem Vorjahresmonat um 4,5 Prozent gestiegen. Damit ist die Inflationsrate im Vergleich zum Vormonat deutlich gefallen. Der Wert ist seit Ausbruch des Krieges in der Ukraine nicht mehr so niedrig gewesen. Preissteigerungen bei Nahrungsmitteln (+ 9,0 %) und Energie (+ 8,3 %) liegen oberhalb der Gesamtteuerung und halten die Inflationsrate hoch.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Deutsche Konjunktur schw\u00e4chelt \u2013 Inflation bremst privaten Konsum sp\u00fcrbar: <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Konjunktur in Europa schw\u00e4cht sich weiter ab, Deutschland rutschte sogar in die Rezession. Das geht aus der neuen Wachstumsprognose der EU-Kommission hervor. Demnach schrumpft die deutsche Wirtschaft in diesem Jahr um 0,4 Prozent und wird sich im kommenden Jahr nur schleppend erholen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dass die deutsche Wirtschaft 2024 nur schwach und weniger als zuvor prognostiziert wachsen soll, f\u00fchren die EU-\u00d6konomen auch auf die schwache Baukonjunktur zur\u00fcck \u2013 eine Folge der Zinserh\u00f6hungen der EZB.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die hohen Inflationsraten lassen die realen Einkommen der privaten Haushalte sowie deren Ersparnisse dahinschmelzen und reduzieren ihre Kaufkraft. Auf der anderen Seite profitieren Kreditnehmer von dieser Entwicklung.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wie Statista im September 2023 mitteilt, stiegen die Verbraucherpreise im Vergleich zum Indexjahr 2020 um ca. 17,5 Prozent. \u201eDie hohe Inflation durch erh\u00f6hte Energiepreise, die gestiegenen Zinsen und die ver\u00e4nderten politischen Rahmen- sowie Marktbedingungen f\u00fchren zu Verunsicherungen unter Investoren, Mietern, Immobilienbesitzern und denen, die es werden wollen. So stellt sich f\u00fcr alle die Frage, die sich momentan ein Haus oder eine Wohnung kaufen m\u00f6chten: Was kann ich mir noch leisten? Wie kann ich mir langfristig g\u00fcnstige Zinsen sichern und wie kann ich meine Energiekosten senken?\u201c, er\u00f6ffnet Vorstandsmitglied Thomas Raab das Pressegespr\u00e4ch anl\u00e4sslich der Vorstellung des bereits 5. Immobilienmarktberichtes der Kreissparkasse Ludwigsburg am 20.10.2023.<\/p>\n<p><strong> 2. Energieeffiziente Immobilien hoch im Kurs<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Bei Wertentwicklung, Rendite, Preis, Betriebskosten und Attraktivit\u00e4t entscheidend.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Durch die gestiegenen Gas- und Energiepreise sind die Nebenkosten nahezu explodiert. Dies hat gravierende Auswirkungen auf die Warm-Mietpreise sowie die Wertentwicklung und Attraktivit\u00e4t einer Immobilie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eMit unserem Modernisierungskredit \u201aerneuerbare Energien\u2018 und verschiedenen F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten der BAFA, KfW und L-Bank k\u00f6nnen unsere Kunden ihre Immobilie fit f\u00fcr die Zukunft machen und ihre Heiz- und Energiekosten deutlich senken. Der technische Zustand, Autarkiegrad und Energieausweis einer Immobilie sind sowohl f\u00fcr die Wertentwicklung als auch f\u00fcr Kaufinteressenten und Mieter entscheidend. Unsere eigens ausgebildeten \u201aBerater f\u00fcr energetische Modernisierung\u2018 stehen mit Rat und Tat zur Seite, haben den Durchblick bei Sanierungs- und F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten und k\u00f6nnen auf ein gro\u00dfes Netzwerk an Fachbetrieben zur\u00fcckgreifen. In einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch k\u00f6nnen sie gezielt auf individuelle Bed\u00fcrfnisse und Machbarkeiten eingehen\u201c, so der Tipp von Raab.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Durch das erst k\u00fcrzlich verabschiedete Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) werden alle Ma\u00dfnahmen zum Einbau eines neuen Heizsystems wahlweise mit einem Zuschuss oder einem zinsg\u00fcnstigen Kredit unterst\u00fctzt. Der Einbau klimafreundlicher Heizungen ist f\u00fcr Bauantr\u00e4ge ab 01.01.2024 im Neubaugebiet und ab 2026 au\u00dferhalb eines Neubaugebiets verpflichtend. Bei Bestandsgeb\u00e4uden kann die alte Heizung zun\u00e4chst beibehalten werden bzw. gelten pragmatische \u00dcbergangsl\u00f6sungen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wer ab 2024 eine klimafreundliche Heizung einbaut, erh\u00e4lt eine Grundf\u00f6rderung von 30 Prozent der Kosten in H\u00f6he von max. 9.000 Euro (max. f\u00f6rderf\u00e4hig sind 30.000 Euro). F\u00fcr den Austausch einer alten fossilen Heizung gibt es bis einschlie\u00dflich 2028 zus\u00e4tzlich einen Geschwindigkeitsbonus von 20 Prozent (max. 6.000 Euro). Einkommensabh\u00e4ngig erhalten Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen von bis zu 40.000 Euro j\u00e4hrlich noch einmal einen Bonus in H\u00f6he von 30 Prozent. Die Boni k\u00f6nnen miteinander kombiniert werden. Die F\u00f6rderung darf aber 70 Prozent der Kosten nicht \u00fcbersteigen. So kann man bis zu 21.000 Euro direkten Zuschuss erhalten.<\/p>\n<p><strong>3. Welche Ver\u00e4nderungen bringt die Zinswende<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Baufinanzierung: Jetzt Zinsen auf lange Sicht sichern<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nach einer \u00fcber Jahre anhaltenden Niedrigzinsphase erh\u00f6hte die EZB am 14.09.2023 zum zehnten Mal in Folge den Leitzins auf 4,5 Prozent. \u201eDies ist ein rasanter Zinsanstieg in bisher nicht gekannten Gr\u00f6\u00dfenordnungen, den erst einmal alle Marktbeteiligten realisieren m\u00fcssen\u201c, erkl\u00e4rt Christopher Gentzcke, Abteilungsdirektor Gewerbekunden- und ImmobilienCenter.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Bauzinsen der Kreissparkasse Ludwigsburg bewegen sich momentan bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren und 80 Prozent Beleihung zwischen 4,1 und 4,3 Prozent p. a. \u2013 mit ihrem neuen Sonderkreditprogramm kann man sich sogar 3,49 Prozent effektiven Jahreszins bis 100.000 Euro Nettodarlehensbetrag ab sofort f\u00fcr zehn Jahre sichern. Weitere Erh\u00f6hungen des Leitzinses wurden von der EZB nicht ausgeschlossen. Zinssicherheit und damit eine solide Finanzierung sind das Gebot der Stunde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Summe der neu abgeschlossenen Baufinanzierungen bei der Kreissparkasse von Privatpersonen betrug bis 30.09.2023 240 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum 558 Mio. Euro). Im Bestand befanden sich insgesamt 3,84 Mrd. Euro Wohnbaufinanzierungen (30.09.2022: 3,86 Mrd. Euro). Der R\u00fcckgang ist auf die gestiegenen Zinsen, die gestiegene Inflation und die Verunsicherung bei den Kunden zur\u00fcckzuf\u00fchren, dem das Sonderkreditprogramm entgegenwirken soll.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gentzcke empfiehlt: \u201eUnsere Experten stehen allen Interessierten mit Rat und Tat sowie exakten Berechnungen zur Seite. Neben Volltilger-Darlehen mit langen Laufzeiten von bis zu 20 Jahren bieten wir beispielsweise auch Kombikredite mit der LBS an. In diesem Modell k\u00f6nnen Kreditzinsen \u00fcber die gesamte Laufzeit der Finanzierung gesichert werden. Zudem sind Sondertilgungen beim Bauspardarlehen jederzeit m\u00f6glich. Wer finanzielle Spielr\u00e4ume hat, kann die Restschuld generell durch einen zus\u00e4tzlichen Bausparvertrag absichern. Sollte bei bestehenden Finanzierungen die Zinsfestschreibung innerhalb der n\u00e4chsten 48 Monate enden, rate ich ebenfalls das Gespr\u00e4ch mit einem unserer Berater zu suchen. Mit einem Forward-Darlehen oder \u00fcber einen Bausparvertrag lassen sich bereits jetzt die Weichen f\u00fcr die kommenden 10 &#8211; 15 Jahre stellen.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Auch 2023 liegt Bausparen voll im Trend<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eine Antwort auf die gestiegenen Zinsen ist, dass sich das Bausparen gro\u00dfer Beliebtheit erfreut. Laut Branchenangaben stieg das Volumen der Vertr\u00e4ge im ersten Halbjahr 2023 um mehr als zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Beim Bausparen wird das angesparte Guthaben moderat verzinst und man sichert sich bereits heute einen g\u00fcnstigen Finanzierungszins f\u00fcr die Zukunft. So l\u00e4sst sich die Finanzierung besser planen und man kann weiteren Zinssteigerungen gelassen entgegensehen. Sollten die finanziellen M\u00f6glichkeiten zum sofortigen Immobilienkauf nicht ausreichen, macht es Sinn, sich mit einem Bausparvertrag perspektivisch langfristig g\u00fcnstige Zinsen zu sichern und zun\u00e4chst Eigenkapital aufzubauen. Dazu gibt es auch noch weitere renditestarke Alternativen vom Finanzinstitut.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Um sich g\u00fcnstige Finanzierungsmittel langfristig zu sichern, wurden bei der Kreissparkasse Ludwigsburg bereits bis September 2023 Bausparvertr\u00e4ge mit einer Gesamtsumme von \u00fcber 189 Mio. Euro (Vorjahr September 2022: 217 Mio. Euro) abgeschlossen. Mit dieser Bausparsumme sind die Ludwigsburger derzeit die zweit-erfolgreichste Sparkasse in Baden-W\u00fcrttemberg. Bausparen ist f\u00fcr alle Generationen nach wie vor attraktiv.<\/p>\n<p><strong> 4. Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg im \u00dcberblick<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Energieeffizienz ist die neue W\u00e4hrung f\u00fcr Immobilien<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eWar bisher allein die Lage f\u00fcr den Wert einer Immobilie entscheidend, ist heute \u2013 schon mit Blick auf die Nebenkosten \u2013 die Energieeffizienz ein wesentliches Thema\u201c, verr\u00e4t Christopher Gentzcke. \u201eJe schlechter die W\u00e4rmed\u00e4mmung und je h\u00f6her der Energieverbrauch, umso st\u00e4rker steigen die Heizkosten in seither ungeahnten Gr\u00f6\u00dfenordnungen. Damit \u00f6ffnet sich die Schere zwischen gut und schlecht sanierten H\u00e4usern bei den Betriebskosten immer weiter, was sich wiederum auf die Preisentwicklung der unterschiedlichen Geb\u00e4udeklassen am Markt auswirkt. Dies gilt f\u00fcr Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4user gleicherma\u00dfen.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Preisentwicklung am Immobilienmarkt in Ludwigsburg<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Inzwischen leben 552.575 Menschen im Landkreis Ludwigsburg mit steigender Tendenz. Hingegen brachen die genehmigten Bauantr\u00e4ge f\u00fcr Neubauwohnungen 2022 (70 St\u00fcck) im Vergleich zum Vorjahr in Ludwigsburg laut ivd-CityReport um -74,8 Prozent ein.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Mieten in und um Ludwigsburg erreichen ein neues Rekordhoch. Ein k\u00fcrzlich ver\u00f6ffentlichter Mietspiegel des EMA-Instituts zeigt auf, dass besonders kleine und neue Wohnungen teurer geworden sind. Demnach stiegen die Bestandsmieten in Ludwigsburg \u00fcber zwei Jahre hinweg um 8,3 Prozent und im benachbarten Kornwestheim um 6,4 Prozent an. \u201eDa stellt sich umso mehr die Frage, ob man nicht lieber das Geld in eine eigene Immobilie investiert\u201c, so Gentzcke. Somit ist es auch nicht verwunderlich, dass der Wunsch nach einer eigenen Immobilie laut einer Umfrage der Landesbausparkassen gro\u00df bleibt. Gentzcke merkt an: \u201eInsgesamt sind 5.000 Kunden bei uns als Suchende gelistet.\u201c Trotz der h\u00f6heren Finanzierungskosten wollen demnach viele an ihrem Plan festhalten, Wohneigentum zu erwerben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Fr\u00fchjahr 2023 kosteten Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Ludwigsburg im Schnitt 4.170 \u20ac\/m\u00b2 (-2,3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum), neuerrichtete Objekte lagen bei 6.530 \u20ac\/m\u00b2 (+3,2 %). Im Bestand kosteten freistehende Einfamilienh\u00e4user in Ludwigsburg im Fr\u00fchjahr 2023 im Schnitt 837.000 Euro (-8,7 %), Doppelhaush\u00e4lften lagen bei 757.000 Euro (-6,0 %), Reihenmittelh\u00e4user bei 643.000 Euro (-4,7 %). Im Neubau mussten K\u00e4ufer f\u00fcr Doppelhaush\u00e4lften durchschnittlich 920.000 Euro (-3,9 %) und f\u00fcr Reihenmittelh\u00e4user 815.000 Euro (-2,4 %) bezahlen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grundlegend setzt sich der Trend fort, dass das Leben in der Stadt gefragter ist als in infrastrukturell schwachen, l\u00e4ndlichen Gebieten. F\u00fcr Bauland werden insgesamt nur leichte Preisr\u00fcckg\u00e4nge erwartet. F\u00fcr Projekte von Bautr\u00e4gern, die sich bereits im Bau befinden, besteht bei den Preisen wohl wenig Spielraum nach unten. Gleiches gilt f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum, der durch die anhaltende Zuwanderung und der deutlich verfehlten Ziele der Bundesregierung zur Bek\u00e4mpfung der Wohnungsnot weiterhin knapp bleibt. Somit werden noch leichte R\u00fcckg\u00e4nge bei den Preisen zu beobachten sein, die jedoch mittelfristig wieder steigen werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aktuell haben die Interessenten die Nase vorn, die auch als das Geld \u201ag\u00fcnstig\u2019 zu leihen war diszipliniert gespart haben. Ein hohes Eigenkapital zahlt sich nun aus. Oder man ist bereit, Abstriche in Punkto Wohnfl\u00e4che, Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie zu machen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Kreissparkasse Ludwigsburg ist Makler Nr. 1 im Landkreis<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Traum von den eigenen vier W\u00e4nden ist weiterhin gro\u00df. Gentzcke berichtet: \u201eDerzeit liegen uns 3.425 qualifizierte Suchanfragen vor. Von Januar bis September haben wir 161 wohnwirtschaftliche (Vorjahreszeitraum: 181) und 11 gewerbliche Objekte (Vorjahreszeitraum: 8) mit einem Volumen von insgesamt 66,2 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 110,3 Mio. Euro) vermittelt. 200 Immobilien befinden sich aktuell in unserem Angebot.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eWir unterst\u00fctzen unsere Kunden bei der Suche nach der zum Budget passenden Immobilie durch unsere gute Vernetzung und langj\u00e4hrige Erfahrung \u2013 bis hin zur Kaufabwicklung. Inzwischen hat sich der Kaufprozess wieder normalisiert, so dass Interessenten mehr Zeit zur Entscheidung haben. Zudem sind Verk\u00e4ufer wieder bereit, \u00fcber den Preis zu verhandeln\u201c, erkl\u00e4rt Gentzcke, \u201eso lassen sich auch gestiegene Finanzierungskosten etwas kompensieren.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Preise f\u00fcr gewerbliche Immobilien zunehmend differenziert<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Inmitten des Trends zum Homeoffice stehen laut einer Studie weltweit so viele B\u00fcros leer wie nie zuvor, besonders in Europa. Die Leerstandsquote lag im ersten Halbjahr weltweit auf dem Rekordhoch von 15,6 Prozent. Die Preise f\u00fcr B\u00fcroimmobilien fielen laut dem Verband deutscher Pfandbriefbanken im zweiten Quartal um fast zehn Prozent (Jahresvergleich Q2 2023 zu Q2 2022). Gentzcke f\u00fcgt jedoch an: \u201eAb 2024 wird mangels Neubauten das Angebot \u00fcbersichtlicher ausfallen und die Verf\u00fcgbarkeit hochwertiger B\u00fcrofl\u00e4chen tendenziell zur\u00fcckgehen.\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W\u00e4hrend im Jahr 2022 auf dem Stuttgarter B\u00fcrovermietungsmarkt noch rund 300.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che umgesetzt wurden waren es in 2023 zur Jahresmitte nur noch 63.000 m\u00b2. Hauptgrund hierf\u00fcr waren die fehlenden Gro\u00dfabschl\u00fcsse. Das Segment der gro\u00dffl\u00e4chigen Anmietung leidet insbesondere unter der Zunahme des mobilen Arbeitens. Die gewerblichen Mieter \u00fcberdenken daraufhin ihre Belegungskonzepte. Somit konzentriert sich die Nachfrage bei gewerblichen Immobilien derzeit \u00fcberwiegend auf Hallen, Werkst\u00e4tten, Produktionsfl\u00e4chen sowie Lager- und Logistikfl\u00e4chen. Die Mietpreise sind in allen Assetklassen weitestgehend stabil geblieben. Der Mietpreis einer Standard-Halle liegt aktuell zwischen 4 und 6 Euro\/m\u00b2<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Gro\u00dfinvestoren: gute Qualit\u00e4t garantiert Cashflow<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Kapitalanlage in Immobilien ist weiterhin ein attraktiver Baustein, um Verm\u00f6gen langfristig wertstabil anzulegen \u2013 auch wenn das Zinsumfeld schwieriger wurde. Die Renditen bewegen sich abh\u00e4ngig von der Energieeffizienz, Immobilien-Art, Lage, Baujahr und Zustand des Objekts in der Regel zwischen 3,0 bis 5,0 Prozent (Vorjahresvergleich: 2,5 bis 4 Prozent).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Um den Wohnungsneubau f\u00fcr Investoren wieder attraktiver zu machen, hat die Bundesregierung die lineare Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA) f\u00fcr ab 01.01.2023 fertiggestellte Neubauten von zwei auf drei Prozent erh\u00f6ht und j\u00fcngst einen 14-Punkte-Plan ver\u00f6ffentlicht. Demnach sollen beispielsweise die Sanierungsstandards gesenkt, zinsg\u00fcnstige Kredite f\u00fcr Familien erh\u00f6ht und eine degressive AfA in H\u00f6he von sechs Prozent f\u00fcr die ersten sechs Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Eine Sonder-AfA f\u00fcr vier Jahre nach \u00a77b EStG in H\u00f6he von f\u00fcnf Prozent der Herstellungskosten soll es f\u00fcr neu geschaffene Mietwohnungen mit dem energetischen Geb\u00e4udestandard \u201eEffizienzhaus 40\u201c geben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eGerade klassische Mehrfamilienh\u00e4user sind bei Investoren sehr beliebt. Einen sicheren Cashflow erh\u00e4lt man derzeit mit qualitativ gut ausgestatteten, energiesparsamen Objekten in begehrten Lagen mit hoher Vermietungsquote. Wichtige Entscheidungsfaktoren bei der Auswahl des Bautr\u00e4gers sind Substanz und Qualit\u00e4t. Bei der Suche sind wir gerne behilflich. Viele Investoren legen dar\u00fcber hinaus Wert auf ein sogenanntes \u201aSorglos-Paket\u2018. Bei der B\u00fcndelung s\u00e4mtlicher Dienstleistungen, wie z. B. die Haus- und Mietverwaltung sowie die Durchf\u00fchrung von Renovierungsarbeiten, k\u00f6nnen wir auf ein Netzwerk an professionellen Kooperationspartnern zugreifen\u201c, bietet Gentzcke an.<\/p>\n<p><strong>5. Ausblick f\u00fcr die kommenden Monate<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Ludwigsburger Immobilienmarkt wandelte sich in den letzten Monaten vom Verk\u00e4ufer- zum K\u00e4ufermarkt. Das Verhalten der Kaufinteressenten ist stark selektiv, preisbewusst und zur\u00fcckhaltend. Es ergaben sich Preiskorrekturen nach unten, die sich auf einem niedrigeren Level im Vergleich zu den Vorjahren eingependelt haben: Die Kosten f\u00fcr ein Haus im Stadtgebiet Ludwigsburg und den Stadtteilen liegen derzeit bei durchschnittlich 709.900 Euro (-4,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum) und f\u00fcr eine Wohnung bei 3.660 \u20ac\/m\u00b2 (-8,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wohnraum ist und bleibt angesichts der r\u00fcckl\u00e4ufigen Baut\u00e4tigkeit knapp. W\u00e4hrend die Fertigstellungszahlen deutlich hinter den Zielen der Bundesregierung zur\u00fcckbleiben, steigt der Bedarf durch Zuwanderung und demografische Entwicklung aufgrund der h\u00f6heren Lebenserwartung und steigender Geburtenraten weiter. Allein im ersten Halbjahr 2023 stieg die Einwohnerzahl im Landkreis Ludwigsburg von 551.051 (2022) auf 552.575 (30.06.2023) (+ 0,3 Prozent). Bis zum Jahr 2040 wird mit einem Anstieg auf 564.400 gerechnet (+2,14 Prozent). Somit ist langfristig wieder mit steigenden Immobilien-Preisen zu rechnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eIn Anbetracht der weiter steigenden Mietpreise sind alle Immobilien-Interessenten gut beraten, das Geld in die eigene Immobilie zu investieren \u2013 je fr\u00fcher desto l\u00e4nger hat man Zeit zu tilgen. Gleiches gilt f\u00fcr Vorhaben der energetischen Modernisierung. Welche Immobilie sie sich leisten k\u00f6nnen und die passende f\u00fcr sie ist, erfahren unsere Kunden gerne bei einem unverbindlichen, individuellen Gespr\u00e4ch in einer unserer rund 100 Filialen im Landkreis oder bei ihrem pers\u00f6nlichen Berater. Als gr\u00f6\u00dfter Immobilienmakler im Landkreis haben wir ein breit gef\u00e4chertes Angebot und bieten sowohl f\u00fcr Privatpersonen als auch f\u00fcr Unternehmen und Kapitalanleger die passenden L\u00f6sungen\u201c, erkl\u00e4rt Raab abschlie\u00dfend.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Energieeffizienz ma\u00dfgeblich f\u00fcr Wert einer Immobilie Markt normalisiert sich, Preise finden Boden Wohnungsmieten steigen Bausparen hilft verl\u00e4ssliche Zinsen zu sichern Traum von eigenen vier W\u00e4nden ist ungebrochen Ludwigsburg.| Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Monaten komplett gedreht. Die Zeiten von Niedrigzins, Immobilien gegen H\u00f6chstgebot und langfristig ausgebuchten Handwerkern sind vorbei. Parallel dazu diskutiert und [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":171262,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[59,479],"tags":[2381,8875,481,177,3143,68],"class_list":{"0":"post-171261","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-aktuell","8":"category-wirtschaft","9":"tag-bericht","10":"tag-die-webzeitung","11":"tag-immobilien","12":"tag-kreissparkasse","13":"tag-markt","14":"tag-online-zeitung"},"image_feature":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2023\/10\/ksk-immo-scaled.jpg","author_name":"Redaktion","pure_taxonomies":{"categories":[{"term_id":59,"name":"Aktuell","slug":"aktuell","term_group":0,"term_taxonomy_id":60,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":1176,"filter":"raw","image":""},{"term_id":479,"name":"Wirtschaft","slug":"wirtschaft","term_group":0,"term_taxonomy_id":1941,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":397,"filter":"raw","image":""}],"tags":[{"term_id":2381,"name":"Bericht","slug":"bericht","term_group":0,"term_taxonomy_id":2393,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":6,"filter":"raw","image":""},{"term_id":8875,"name":"Die-Webzeitung","slug":"die-webzeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":8876,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4106,"filter":"raw","image":""},{"term_id":481,"name":"Immobilien","slug":"immobilien","term_group":0,"term_taxonomy_id":488,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":15,"filter":"raw","image":""},{"term_id":177,"name":"Kreissparkasse","slug":"kreissparkasse","term_group":0,"term_taxonomy_id":179,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":186,"filter":"raw","image":""},{"term_id":3143,"name":"Markt","slug":"markt","term_group":0,"term_taxonomy_id":3156,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":3,"filter":"raw","image":""},{"term_id":68,"name":"Online-Zeitung","slug":"online-zeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":69,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4056,"filter":"raw","image":""}]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=171261"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171261\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":171263,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171261\/revisions\/171263"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/media\/171262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=171261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=171261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}