{"id":170099,"date":"2023-06-23T14:09:34","date_gmt":"2023-06-23T13:09:34","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=170099"},"modified":"2023-06-23T14:09:34","modified_gmt":"2023-06-23T13:09:34","slug":"wohnungseigentuemer-duerfen-nicht-eigenmaechtig-umbauen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2023\/06\/23\/wohnungseigentuemer-duerfen-nicht-eigenmaechtig-umbauen\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmer d\u00fcrfen nicht eigenm\u00e4chtig umbauen"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmer d\u00fcrfen gemeinschaftliches Eigentum erst baulich ver\u00e4ndern, wenn dies die Eigent\u00fcmergemeinschaft beschlossen hat oder der Beschluss durch ein Gerichtsurteil ersetzt wurde. Auch wenn niemand sonst von der Bauma\u00dfnahme betroffen ist, ist eigenm\u00e4chtiges Bauen untersagt. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse AG weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH V ZR 140\/22) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im entschiedenen Fall bestand eine Wohnanlage aus zwei Doppelhaush\u00e4lften, die auf einem gemeinschaftlichen Grundst\u00fcck standen. Die Eigent\u00fcmer einer Doppelhaush\u00e4lfte wollten auf einem Grundst\u00fccksteil, der ihnen als Sondernutzungsrecht zugewiesen war, einen Swimmingpool errichten. Sie begannen mit dem Bau, ohne zuvor einen Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft dazu herbeizuf\u00fchren. Sie waren n\u00e4mlich der Auffassung, die Eigent\u00fcmerin der anderen Doppelhaush\u00e4lfte sei von der Bauma\u00dfnahme nicht betroffen und k\u00f6nne daher keine Einwendungen dagegen erheben. Diese zog jedoch vor Gericht, das einen Baustopp verf\u00fcgte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Bundesgerichtshof entschied abschlie\u00dfend, dass der geplante Swimmingpool eine bauliche Ver\u00e4nderung des gemeinschaftlichen Eigentums darstellt, die erst zul\u00e4ssig ist, nachdem die Eigent\u00fcmergemeinschaft dies mehrheitlich beschlossen hat. Ein Beschluss w\u00e4re nur entbehrlich gewesen, wenn es sich um eine Instandsetzung gehandelt h\u00e4tte oder die Gemeinschaftsordnung die bauliche Ver\u00e4nderung ohne Beschluss gestattet h\u00e4tte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zwar k\u00f6nnen Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmer laut dem Urteil des Gerichts verlangen, ihnen eine bauliche Ver\u00e4nderung zu gestatten, wenn die anderen Wohneigent\u00fcmer der gleichen Wohnanlage davon nicht betroffen sind. Verweigere eine Eigent\u00fcmergemeinschaft eine gew\u00fcnschte bauliche Ver\u00e4nderung ohne ausreichenden Grund, k\u00f6nnten die bauwilligen Eigent\u00fcmer den Beschluss gerichtlich ersetzen lassen. Ohne positiven Beschluss oder eine ersatzweise gerichtliche Entscheidung, welche die Bauwilligen herbeizuf\u00fchren h\u00e4tten, d\u00fcrften sie aber nicht bauen, verf\u00fcgten die Richter.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnungseigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmer d\u00fcrfen gemeinschaftliches Eigentum erst baulich ver\u00e4ndern, wenn dies die Eigent\u00fcmergemeinschaft beschlossen hat oder der Beschluss durch ein Gerichtsurteil ersetzt wurde. Auch wenn niemand sonst von der Bauma\u00dfnahme betroffen ist, ist eigenm\u00e4chtiges Bauen untersagt. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse AG weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH V ZR 140\/22) hin. 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