{"id":167246,"date":"2022-11-28T17:22:35","date_gmt":"2022-11-28T16:22:35","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=167246"},"modified":"2022-11-28T17:22:35","modified_gmt":"2022-11-28T16:22:35","slug":"gericht-erleichtert-mieterhoehung-nach-modernisierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2022\/11\/28\/gericht-erleichtert-mieterhoehung-nach-modernisierung\/","title":{"rendered":"Gericht erleichtert Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung"},"content":{"rendered":"

Vermieterinnen und Vermieter k\u00f6nnen nach durchgef\u00fchrten Modernisierungen die Miete um acht Prozent der aufgewendeten Kosten erh\u00f6hen. Sie m\u00fcssen dies ihren Mieterinnen und Mietern in einem Schreiben nachvollziehbar erl\u00e4utern. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse AG, ein Unternehmen der W&W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 361\/21) hin, das die Anforderungen an ein solches Schreiben erleichtert.<\/strong><\/p>\n

Die Vermieterin eines Geb\u00e4udekomplexes hatte unter anderem eine D\u00e4mmung der Au\u00dfenw\u00e4nde, des Daches und der Kellerdecken durchgef\u00fchrt. In einem Schreiben an die Mieterinnen und Mieter erh\u00f6hte sie die Miete und beschrieb, wie sich die Gesamtkosten der einzelnen Ma\u00dfnahmen auf die Wohnungen verteilen. Au\u00dferdem informierte sie \u00fcber die zu erwartenden Energieeinsparungen. Einige Mieterinnen und Mieter wehrten sich gegen die Mieterh\u00f6hung und zogen vor Gericht. Sie machten dabei geltend, dass die Vermieterin in dem Schreiben nur die Gesamtkosten der einzelnen Ma\u00dfnahmen genannt habe, nicht aber, wie sich diese zusammensetzen. Die Mieterh\u00f6hung sei damit unwirksam. Damit kamen sie zun\u00e4chst vor dem Landgericht Bremen durch. Der BGH hob jedoch die Urteile auf und verwies die Sache an das Landgericht zur\u00fcck.<\/p>\n

Laut dem Urteil hatte die Vermieterin die durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen im Mieterh\u00f6hungsschreiben ausreichend erl\u00e4utert. Sie habe auch ausgef\u00fchrt, welcher Anteil an den Gesamtkosten nicht auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt werde, da sie Instandsetzungen betreffen, die von den Vermietern auf ihre Kosten durchzuf\u00fchren sind. Eine weitere Detaillierung sei nicht n\u00f6tig gewesen, damit die Mieterinnen und Mieter die Mieterh\u00f6hung plausibel nachvollziehen konnten. Falls sie die Angaben pr\u00fcfen wollten, konnten sie von der Vermieterin Ausk\u00fcnfte einholen und sich Belege vorlegen lassen. Damit seien sie ausreichend vor unberechtigten Mieterh\u00f6hungen gesch\u00fctzt.<\/p>\n

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