{"id":164098,"date":"2022-04-08T16:45:19","date_gmt":"2022-04-08T15:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=164098"},"modified":"2022-04-08T16:45:19","modified_gmt":"2022-04-08T15:45:19","slug":"sanierungsstau-muss-auch-bei-hohen-kosten-behoben-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2022\/04\/08\/sanierungsstau-muss-auch-bei-hohen-kosten-behoben-werden\/","title":{"rendered":"Sanierungsstau muss auch bei hohen Kosten behoben werden"},"content":{"rendered":"

Eine Gemeinschaft von Wohnungs- und Teileigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmern muss gravierende bauliche M\u00e4ngel beseitigen und beh\u00f6rdliche Auflagen umsetzen, auch wenn damit hohe Kosten verbunden sind. Unzul\u00e4ssig w\u00e4re es, mehrheitlich zu beschlie\u00dfen, dass Teile der Anlage wegen der M\u00e4ngel dauerhaft nicht mehr genutzt werden d\u00fcrfen. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&W-Gruppe, weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH V ZR 225\/20) hin.<\/strong><\/p>\n

Im entschiedenen Fall hatte ein Bauordnungsamt verf\u00fcgt, dass bei einem zur Anlage geh\u00f6renden Parkhaus die bestehenden Brandschutzm\u00e4ngel beseitigt werden m\u00fcssen. Die Mehrheit der Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer wollte die daf\u00fcr notwendigen Kosten nicht aufbringen und beschloss ein dauerhaftes Nutzungsverbot des Parkhauses. Dagegen klagte eine \u00fcberstimmte Miteigent\u00fcmerin und bekam Recht.<\/p>\n

Laut dem Urteil d\u00fcrfe eine Gemeinschaft von Wohnungs- und Teileigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmern ein zeitweiliges Nutzungsverbot nur aus zwingenden Gr\u00fcnden erlassen, wenn dies zur akuten Gefahrenabwehr notwendig sei. Sie bleibe daneben jedoch verpflichtet, bauliche M\u00e4ngel zu beseitigen, auch wenn dies mit hohen Kosten verbunden sei. Durch ein dauerhaftes Nutzungsverbot d\u00fcrfe sie dies nicht umgehen. Sie k\u00f6nne sich auch nicht auf die gesetzliche Regelung des \u00a7 22 WEG berufen, wonach ein Wiederaufbau nicht beschlossen werden kann, wenn das Geb\u00e4ude zu mehr als der H\u00e4lfte des Wertes zerst\u00f6rt ist. Diese Vorschrift betreffe n\u00e4mlich nur punktuelle Ereignisse wie eine \u00dcberflutung oder Explosion, wenn der Schaden nicht versichert ist, nicht dagegen einen Sanierungsstau.<\/p>\n

\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Gemeinschaft von Wohnungs- und Teileigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmern muss gravierende bauliche M\u00e4ngel beseitigen und beh\u00f6rdliche Auflagen umsetzen, auch wenn damit hohe Kosten verbunden sind. Unzul\u00e4ssig w\u00e4re es, mehrheitlich zu beschlie\u00dfen, dass Teile der Anlage wegen der M\u00e4ngel dauerhaft nicht mehr genutzt werden d\u00fcrfen. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&W-Gruppe, weist auf ein aktuelles […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[8],"tags":[8875,68,11947,9,19],"class_list":{"0":"post-164098","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ratgeber-leben","7":"tag-die-webzeitung","8":"tag-online-zeitung","9":"tag-sanierungsstau","10":"tag-schaumedia","11":"tag-wustenrot"},"image_feature":null,"author_name":"Redaktion","pure_taxonomies":{"categories":[{"term_id":8,"name":"Ratgeber","slug":"ratgeber-leben","term_group":0,"term_taxonomy_id":8,"taxonomy":"category","description":"","parent":482,"count":380,"filter":"raw","image":""}],"tags":[{"term_id":8875,"name":"Die-Webzeitung","slug":"die-webzeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":8876,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4239,"filter":"raw","image":""},{"term_id":68,"name":"Online-Zeitung","slug":"online-zeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":69,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4187,"filter":"raw","image":""},{"term_id":11947,"name":"Sanierungsstau","slug":"sanierungsstau","term_group":0,"term_taxonomy_id":11948,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":1,"filter":"raw","image":""},{"term_id":9,"name":"SchauMedia","slug":"schaumedia","term_group":0,"term_taxonomy_id":9,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":1582,"filter":"raw","image":""},{"term_id":19,"name":"W\u00fcstenrot","slug":"wustenrot","term_group":0,"term_taxonomy_id":19,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":181,"filter":"raw","image":""}]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164098","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=164098"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164098\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":164100,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164098\/revisions\/164100"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164098"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=164098"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=164098"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}