{"id":155063,"date":"2020-02-13T15:41:29","date_gmt":"2020-02-13T14:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=155063"},"modified":"2020-02-13T15:41:29","modified_gmt":"2020-02-13T14:41:29","slug":"trotz-zwischenvermietung-keine-steuer-faellig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2020\/02\/13\/trotz-zwischenvermietung-keine-steuer-faellig\/","title":{"rendered":"Trotz Zwischenvermietung keine Steuer f\u00e4llig"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Beim Verkauf von Wohnimmobilien gilt im Normalfall eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Ist der Zeitraum zwischen Erwerb und Ver\u00e4u\u00dferung k\u00fcrzer, muss der Besitzer die Wertsteigerung des Objekts versteuern. <\/strong><br \/>\n<strong>Anders sieht es aus, wenn der Haus- oder Wohnungseigent\u00fcmer seine vier W\u00e4nde f\u00fcr eigene Wohnzwecke nutzt. Dann ist der Erl\u00f6s aus einem Verkauf dieser Immobilie in aller Regel nicht steuerpflichtig. Was geschieht jedoch, wenn das Objekt vor der Ver\u00e4u\u00dferung noch einige Monate zwischenvermietet wurde? Die W\u00fcstenrot Bausparkasse AG weist auf ein interessantes Urteil des Bundesfinanzhofs hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Werden Haus oder Wohnung ver\u00e4u\u00dfert, muss der vormalige Besitzer auf den Verkaufserl\u00f6s keine Steuern zahlen, wenn er im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren die Immobilie selbst bewohnt hat. Diese Minimalfrist bestimmt das Gesetz. Im konkreten Fall hatte ein Mann 2006 eine Eigentumswohnung gekauft und bis April 2014 durchgehend selbst bewohnt. Im Mai zog er aus, verkaufte die Wohnung aber erst im Dezember des Jahres. In der Zwischenzeit vermietete er die R\u00e4ume.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese Zwischenvermietung nahm das zust\u00e4ndige Finanzamt zum Anlass, den Verkaufserl\u00f6s zu besteuern. Die Begr\u00fcndung: Der Besitzer habe die Wohnung nicht bis zum Verkaufsdatum selbst genutzt. Gegen diese Entscheidung klagte der Betroffene. Er sah die gesetzlich vorgegebene Mindestzeitspanne f\u00fcr die Selbstnutzung sehr wohl als erf\u00fcllt an \u2013 auch wenn er in den letzten Monaten vor dem Verkauf die Wohnung nicht mehr pers\u00f6nlich bewohnt habe. Daher forderte er, dass der Verkaufserl\u00f6s nicht besteuert wird.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Bundesfinanzhof \u2013 das h\u00f6chste deutsche Finanzgericht \u2013 gab dem Mann im Herbst 2019 Recht (Az. IX R 10\/19). Er f\u00fchrte aus, dass das Gesetz zwar eine Eigennutzung im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren vorschreibe. Nicht geregelt sei jedoch, an wie vielen Tagen im Jahr des Objektverkaufs der bisherige Eigent\u00fcmer die Immobilie selbst bewohnt haben m\u00fcsse. Auch eine nur zeitweise Selbstnutzung sei im Sinne des Gesetzes v\u00f6llig ausreichend. Der Erl\u00f6s aus dem Verkauf der Eigentumswohnung bleibt nach diesem Urteil letztlich steuerfrei.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Verkauf von Wohnimmobilien gilt im Normalfall eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Ist der Zeitraum zwischen Erwerb und Ver\u00e4u\u00dferung k\u00fcrzer, muss der Besitzer die Wertsteigerung des Objekts versteuern. Anders sieht es aus, wenn der Haus- oder Wohnungseigent\u00fcmer seine vier W\u00e4nde f\u00fcr eigene Wohnzwecke nutzt. 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