{"id":154316,"date":"2019-12-18T14:44:41","date_gmt":"2019-12-18T13:44:41","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=154316"},"modified":"2019-12-18T14:44:41","modified_gmt":"2019-12-18T13:44:41","slug":"bei-hausuebertragung-auf-klare-regelungen-achten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2019\/12\/18\/bei-hausuebertragung-auf-klare-regelungen-achten\/","title":{"rendered":"Bei Haus\u00fcbertragung auf klare Regelungen achten"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wer sein Haus gegen Wohnrecht und Pflegeleistungen verkauft, sollte die \u00dcbertragung unmissverst\u00e4ndlich regeln und dabei auch Vorkommnisse ber\u00fccksichtigen, die sich m\u00f6glicherweise erst nach Vertragsabschluss ergeben k\u00f6nnten. Eine sp\u00e4tere Anpassung des Vertrags bei einer \u00fcberraschenden Entwicklung, zum Beispiel bei einem fr\u00fchen Tod des Ver\u00e4u\u00dferers, ist n\u00e4mlich in der Regel nicht m\u00f6glich. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&amp;W-Gruppe, weist auf eine aktuelle Entscheidung des Oberlandesgerichts Frankfurt (8 W 13\/19) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ein 74-j\u00e4hriger alleinstehender Mann verkaufte sein Haus an seine Nichte zu einem Kaufpreis von 86.000\u00a0Euro und behielt sich dabei ein Wohnrecht im Haus vor. Au\u00dferdem verpflichtete sich die Nichte, den Mann im h\u00e4uslichen Bereich zu pflegen, solange dies f\u00fcr sie m\u00f6glich und zumutbar ist. Der Wert des Wohnrechts und der Pflegeleistungen wurde auf den Kaufpreis angerechnet, sodass die Nichte letztendlich nur 10.000 Euro f\u00fcr das Haus bezahlen musste. Drei Wochen nach Abschluss des Kaufvertrags starb der Mann \u00fcberraschend. Da er kinderlos war, erbten die Geschwister.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eine Schwester machte geltend, der Kaufvertrag sei erg\u00e4nzend so auszulegen, dass die Nichte als Erwerberin des Hauses den Wert des Wohnrechts und der Pflegeleistungen an die Erben bezahlen m\u00fcsse. Bei der Bewertung der Rechte seien die Vertragsparteien n\u00e4mlich von der durchschnittlichen weiteren Lebenserwartung des Ver\u00e4u\u00dferers von rund elf Jahren ausgegangen. Die von ihr beantragte Prozesskostenhilfe wurde jedoch vor Gericht abgelehnt, da ein Rechtsstreit keine Aussicht auf Erfolg habe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Laut der Entscheidung des Oberlandesgerichts war dem Kaufvertrag nicht zu entnehmen, was die Vertragsparteien geregelt h\u00e4tten, wenn sie an einen besonders fr\u00fchen oder sp\u00e4ten Tod des Ver\u00e4u\u00dferers gedacht h\u00e4tten. Eine erg\u00e4nzende Vertragsauslegung scheide damit aus, zumal verschiedene Regelungen in Betracht k\u00e4men.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH r\u00e4t, dass die Vertragsparteien vor Vertragsabschluss die denkbaren Entwicklungen wegen der nicht planbaren Altersrisiken miteinander besprechen und jeweils eine angemessene Regelung daf\u00fcr finden. So sollte zum Beispiel in die \u00dcberlegungen einbezogen werden, was bedacht werden muss, wenn die Lebensdauer k\u00fcrzer sein sollte als angenommen.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer sein Haus gegen Wohnrecht und Pflegeleistungen verkauft, sollte die \u00dcbertragung unmissverst\u00e4ndlich regeln und dabei auch Vorkommnisse ber\u00fccksichtigen, die sich m\u00f6glicherweise erst nach Vertragsabschluss ergeben k\u00f6nnten. 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