{"id":153016,"date":"2019-09-13T13:11:30","date_gmt":"2019-09-13T12:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=153016"},"modified":"2019-09-13T13:11:30","modified_gmt":"2019-09-13T12:11:30","slug":"chancen-der-immobilienverrentung-sinnvoll-nutzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2019\/09\/13\/chancen-der-immobilienverrentung-sinnvoll-nutzen\/","title":{"rendered":"Chancen der Immobilienverrentung sinnvoll nutzen"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mit Rentenbeginn \u00e4ndert sich bei Senioren das Haushaltseinkommen. W\u00e4hrend die verf\u00fcgbaren Mittel sinken, bleiben die Lebenshaltungskosten meist gleich. Auch Erspartes wirft aufgrund der Niedrigzinsen oft keine Ertr\u00e4ge mehr ab. Es droht ein Kapitalverzehr, weil die Haushaltskasse durch einen Griff in die Reserven aufgebessert werden muss. Gleichzeitig steigt der Wert der eigenen Immobilie \u2013 jedoch nur auf dem Papier. Welche Chancen bietet in dieser Situation eine Immobilienverrentung? Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH (WI), das Maklerunternehmen der W\u00fcstenrot &amp; W\u00fcrttembergische-Gruppe, hat dies untersucht.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eDie Bedeutung der Immobilienverrentung wird mit Blick auf die Rentenl\u00fccke der Babyboomer in naher Zukunft steigen\u201c, sagt Jochen D\u00f6rner, Sprecher der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung der W\u00fcstenrot Immobilien GmbH. Im Grunde ist darunter ein Grundst\u00fccksgesch\u00e4ft zu verstehen: Senioren als Eigent\u00fcmer verkaufen ihr Wohnhaus oder ihre Eigentumswohnung an einen Investor, der ihnen im Gegenzug ein im Grundbuch an erster Rangstelle abgesichertes unentgeltliches Wohnrecht einr\u00e4umt. Bei der rechtlichen Ausgestaltung unterscheidet man \u2013 bei jeweils lebenslangem Wohnrecht \u2013 zwischen der Leibrente und einer Zeitrente, bei der die Rentenzahlung befristet ist. M\u00f6glich ist auch der Nie\u00dfbrauch, bei dem Senioren wirtschaftliche Eigent\u00fcmer bleiben und daher s\u00e4mtliche Nutzungen und Lasten zu tragen haben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Leistungen, die durch den Erwerber aufgebracht werden und von denen der bisherige Eigent\u00fcmer je nach Ausgestaltung des Vertrags profitieren kann, sind die Zahlung einer monatlichen Rente, einer Instandhaltungsverpflichtung sowie die \u00dcbernahme s\u00e4mtlicher Erwerbsnebenkosten. Optional werden auch einmalige Sonderzahlungen vereinbart, die dann zum Beispiel f\u00fcr die Tilgung kleinerer Restschulden der bisherigen Eigent\u00fcmer oder auch f\u00fcr Konsumw\u00fcnsche wie Reisen verwendet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Berechnung der Immobilienverrentung<br \/>\n<\/strong>Kalkulationsbestandteile des Investors sind zuk\u00fcnftige Marktpreis- und Standortrisiken, regulatorische Vorgaben wie beispielsweise neue Geb\u00e4udeanforderungen im Zusammenhang mit Klimazielen, Renten- und\/oder Einmalzahlungen, Instandhaltungskosten und -risiken, Erwerbsnebenkosten und nat\u00fcrlich die Laufzeit.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Insbesondere die Rentenh\u00f6he ist von der Vertragslaufzeit abh\u00e4ngig. Als Faustregel gilt: Je k\u00fcrzer die Laufzeit, desto h\u00f6her die Rente und umgekehrt. F\u00fcr den angenommenen Todesfall werden dabei Sterbetafeln beispielsweise des Statistischen Bundesamtes herangezogen. Ein wichtiger Punkt einer vertraglichen Vereinbarung ist au\u00dferdem, dass nicht verbrauchtes Rentenguthaben bei vorzeitigem Umzug, zum Beispiel in ein Alten- oder Pflegeheim, vom Senior mitgenommen werden kann. Bei vorzeitigem Todesfall sollte es an die Erben ausgezahlt werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Am Markt agieren unterschiedliche Investoren<br \/>\n<\/strong>Unterschieden werden kirchliche Institutionen und Kapitalgesellschaften \u2013 sogenannte institutionelle Investoren. Sie verf\u00fcgen \u00fcber eine Organisation, die sich w\u00e4hrend der gesamten Vertragsdauer um die Einhaltung der Vertragspflichten mit geschultem Fachpersonal k\u00fcmmert, beispielsweise um die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Instandhaltung des erworbenen Geb\u00e4udes und die Finanzierung. Auch private Investoren \u2013 deren Qualifikation stark differieren kann \u2013 sind inzwischen im Markt der Immobilienverrentung aktiv; ebenso agieren hier reine Vermittler, deren Mitwirkung nach der Abwicklung der Eigentums\u00fcbertragung beendet ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Erstklassige Bonit\u00e4t erforderlich<br \/>\n<\/strong>Investoren gehen bei der Immobilienverrentung langlaufende Zahlungs- und Leistungsverpflichtungen ein \u2013 Senioren sind im Gegenzug darauf angewiesen, dass diese st\u00f6rungsfrei erf\u00fcllt werden. Da es sich bei einem solchen Gesch\u00e4ft um lange gebundenes Kapital handelt, dem keinerlei Ertr\u00e4ge gegen\u00fcberstehen, sind die Verm\u00f6genslage und Kapitalst\u00e4rke des Investors von herausragender Bedeutung. Sie entscheiden \u00fcber seine Bonit\u00e4t.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH kooperiert mit der kirchlich gemeinn\u00fctzigen, mittlerweile 150 Jahre alten Stiftung Liebenau, um ihren Kunden in diesem Bereich die bestm\u00f6gliche Perspektive zu bieten. Nur solche Immobilienmakler der WI beraten Senioren zur Immobilienverrentung, die zuvor eine Schulung mit einem zertifizierten Abschluss als Fachmakler Immobilien f\u00fcr Erbschaftsimmobilien EBZ (Europ\u00e4isches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft) absolviert haben. Sie ermitteln den Marktwert eines Objekts, kl\u00e4ren den genauen Kundenbedarf, verdeutlichen die Prinzipien der Rentenberechnung und ermitteln danach die m\u00f6gliche Rente. Interessenten werden zudem Alternativen wie ein normaler Immobilienverkauf und eine Investition in eine passende Ersatzimmobilie aufgezeigt. Die Makler der WI begleiten ihre Kunden bis zum Vertragsabschluss mit dem Investor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Kunden-Erwartungen an eine hohe monatliche Rente setzen im Gegenzug einen hohen Marktwert des zu verkaufenden Wohneigentums voraus, vorzugsweise in regional stabilen Immobilienm\u00e4rkten mit guten Zukunftsperspektiven. Eine Immobilienverrentung rechnet sich fr\u00fchestens ab einem Objekt-Wert von 200.000 Euro, wenn der ver\u00e4u\u00dfernde Senior beim Einstieg in die Immobilienrente gleichzeitig mindestens 65 Jahre alt ist.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit Rentenbeginn \u00e4ndert sich bei Senioren das Haushaltseinkommen. W\u00e4hrend die verf\u00fcgbaren Mittel sinken, bleiben die Lebenshaltungskosten meist gleich. Auch Erspartes wirft aufgrund der Niedrigzinsen oft keine Ertr\u00e4ge mehr ab. 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