Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus kann sowohl die Erf\u00fcllung eines Lebenstraums als auch eine sinnvolle Investition sein \u2013 ob zwecks Vermietung oder als Altersruhesitz. Doch damit sich der Kauf auch rentiert, sind verschiedene Aspekte zu beachten. Die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W\u00fcstenrot & W\u00fcrttembergische-Gruppe (W&W), kl\u00e4rt \u00fcber die wichtigsten Punkte auf.<\/p>\n
Ein Haus dort kaufen, wo andere Urlaub machen \u2013 f\u00fcr viele ein Traum im Alter oder auch schon fr\u00fcher. Denn eine Ferienimmobilie macht sich auf den ersten Blick doppelt bezahlt: Durch die Vermietung an Urlauber kann das Jahr \u00fcber zus\u00e4tzlich Geld verdient und bei Urlaubsbedarf das eigene Ferienheim genutzt werden.<\/p>\n
\u201eDer Wunsch nach einer Ferienimmobilie spielt f\u00fcr viele Anleger eine gro\u00dfe Rolle\u201c, sagt Jochen D\u00f6rner, Sprecher der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung der W\u00fcstenrot Immobilien GmbH (WI). \u201eDie Verbindung von Investition und Eigennutzung erscheint so verlockend wie lukrativ, doch eine erfolgreiche Vermietung h\u00e4ngt von einigen Faktoren ab, die sich Kaufinteressenten im Vorfeld gut \u00fcberlegen sollten.\u201c<\/p>\n
Zu den erfolgversprechenden Faktoren z\u00e4hlt zun\u00e4chst eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur. Die Lage entscheidet ma\u00dfgeblich \u00fcber den Wert der Immobilie und l\u00e4sst sich nur vor Ort sorgf\u00e4ltig \u00fcberpr\u00fcfen. Wer dies nicht beachtet, kann sein Objekt sp\u00e4ter h\u00e4ufig nur schwer vermieten oder wieder verkaufen. Zudem ist eine voraussichtlich stabile Urlaubernachfrage in der Region entscheidend f\u00fcr den sp\u00e4teren Vermietungserfolg.<\/p>\n
Auch die folgenden Fragen sollten bei der Kaufentscheidung eine Rolle spielen: Passt die Unterkunft auch langfristig zu den eigenen Bed\u00fcrfnissen \u2013 beispielsweise als Altersruhesitz? Gibt es im Ferienort bestimmte Regelungen und Einschr\u00e4nkungen der Vermietung an Urlauber?<\/p>\n
\u201eUm alle Faktoren abw\u00e4gen zu k\u00f6nnen, sollten potenzielle K\u00e4ufer sich im Vorfeld \u00fcber die \u00f6rtlichen Gegebenheiten erkundigen, den Markt analysieren und Preise vergleichen. Vor dem Kauf empfiehlt sich je nach geplanter Nutzung zudem eine gute Beratung, etwa von versierten Maklern und Notaren\u201c, r\u00e4t D\u00f6rner.<\/p>\n
Die Finanzierung sollte im Vorfeld daher unbedingt sicher stehen. Ferienimmobilien eignen sich meist nur f\u00fcr Anleger, die \u00fcber das n\u00f6tige Kleingeld verf\u00fcgen, um das Objekt zu gro\u00dfen Teilen aus Eigenmitteln zu finanzieren und die aus wirtschaftlichen Gr\u00fcnden nicht zwingend auf Einnahmen aus Vermietungen angewiesen sind. Wichtig sind au\u00dferdem ausreichend gro\u00dfe R\u00fccklagen f\u00fcr Kosten wie unvorhersehbare Reparaturen. Nach Aussage von Branchenexperten gehen ohnehin leicht die H\u00e4lfte der Mieteinnahmen f\u00fcr Instandhaltung, Finanzierungskosten, Vermietungsservice und Buchungsabwicklung sowie die Pflege von Grundst\u00fcck und Eigentum drauf. Jeder, der seine Immobilie als Kapitalanlage sieht, sollte sein Investment daher gut durchdenken.<\/p>\n
Auch die Entscheidung, ob eine Immobilie im Inland oder Ausland erworben werden soll, zieht Konsequenzen nach sich, da sich die steuerliche Situation und die Rechtslage je nach Standort stark unterscheiden. So ist in vielen s\u00fcdeurop\u00e4ischen L\u00e4ndern beispielsweise ein Kaufvertrag bereits ohne notarielle Beurkundung bindend. Zudem ist zu pr\u00fcfen, ob und inwieweit man als Ausl\u00e4nder \u00fcberhaupt Immobilien erwerben und vermieten darf. F\u00fcr den Standort Deutschland sprechen daher neben der r\u00e4umlichen N\u00e4he vor allem Rechtssicherheit und attraktive Renditeaussichten. \u00dcber die H\u00e4lfte der bisher ver\u00e4u\u00dferten Ferienimmobilien befindet sich dementsprechend in Deutschland, insbesondere an Nord- und Ostsee und in Bayern.<\/p>\n
Ein weiterer ausschlaggebender Punkt beim Kauf ist eine hochwertige Ausstattung inklusive M\u00f6blierung. Viele Urlauber zahlen nicht nur f\u00fcr eine gute Lage, sondern auch f\u00fcr die Faktoren Atmosph\u00e4re und Ausstattung, die etwa durch eine gut ausger\u00fcstete K\u00fcche, einen Kamin oder eine Sauna entstehen. Dabei gilt: Je attraktiver die Ausstattung, desto besser. Dieser Kostenaufwand sollte daher von Anfang an mit einkalkuliert werden.<\/p>\n
Auch \u00fcber den Kaufzweck sollten sich Interessenten im Vorfeld Gedanken machen. Denn ob die Immobilie als Feriendomizil, Alterswohnsitz oder zwecks Vermietung genutzt werden soll, hat Einfluss auf die anfallenden Steuern. Wer \u00fcberwiegend vermietet, kann Betriebsausgaben wie Zinsen und Reparaturen absetzen \u2013 vorausgesetzt, er erzielt langfristig Gewinne. Grunds\u00e4tzlich unterliegen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung der Einkommensteuerpflicht.<\/p>\n
Bei K\u00e4ufern, die nicht vermieten wollen, stellt sich die Frage, wer sich bei Abwesenheit um die Pflege und Vermietung der leerstehenden Immobilie k\u00fcmmert und welche Schutzeinrichtungen und Versicherungen zu empfehlen sind. Besonders wichtig ist dabei eine verl\u00e4ssliche Hausverwaltung oder eine professionelle Vermietungsagentur.<\/p>\n
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