{"id":150263,"date":"2019-02-27T18:18:44","date_gmt":"2019-02-27T17:18:44","guid":{"rendered":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=150263"},"modified":"2019-02-27T18:18:44","modified_gmt":"2019-02-27T17:18:44","slug":"energieausweise-gehen-in-die-verlaengerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2019\/02\/27\/energieausweise-gehen-in-die-verlaengerung\/","title":{"rendered":"Energieausweise gehen in die Verl\u00e4ngerung"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Seit Einf\u00fchrung der Energieausweise Ende 2007 laufen sukzessive deren Fristen ab, weshalb diese neu beantragt werden m\u00fcssen. Eine Verl\u00e4ngerung auf alter Basis ist nicht m\u00f6glich, weil inzwischen strengere Vorschriften gelten. Da die meisten Geb\u00e4ude mittlerweile \u00fcber die H\u00e4lfte der technischen Lebensdauer von 60 bis 80 Jahren \u00fcberschritten haben, r\u00e4t die W\u00fcstenrot Immobilien GmbH (WI), ein Unternehmen der W\u00fcstenrot &amp; W\u00fcrttembergische-Gruppe (W&amp;W), zu einer fachkundigen Objektanalyse und Bewertung der Immobilie.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Jedes neu erstellte Geb\u00e4ude braucht einen Energieausweis. Gleiches gilt, wenn ein Geb\u00e4ude umfassend saniert, ein Haus oder eine Wohnung verkauft oder neu vermietet wird. Energieausweise bewerten die Energieeffizienz von Geb\u00e4uden anhand verschiedener Kennwerte und sind zehn Jahre g\u00fcltig. Wer einen im Jahr 2008 ausgestellten Energieausweis besitzt und sein Wohneigentum ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chte, muss dementsprechend einen neuen bestellen. Bei Eigentumswohnungen k\u00fcmmert sich der Verwalter der Eigent\u00fcmergemeinschaft darum.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ziel von Energieausweisen ist, dass sich K\u00e4ufer und Mieter von Wohnimmobilien vor Vertragsabschluss \u00fcber den energetischen Zustand von Geb\u00e4uden informieren k\u00f6nnen. Eigent\u00fcmer und Vermieter sind deshalb rechtlich verpflichtet, den Energieausweis rechtzeitig vor Vertragsabschluss unaufgefordert vorzulegen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nach 2007 wurde die Energieeinsparverordnung mehrfach novelliert und dabei die Anforderungen an die energetischen Standards erh\u00f6ht. Die seit 2014 geltenden neuen Energieausweise enthalten zum Beispiel zus\u00e4tzlich eine Effizienzklassifizierung zwischen Effizienzklasse A+ f\u00fcr h\u00f6chste und H f\u00fcr niedrigste Effizienz. Zudem reicht die Farbskala auf den Energieausweisen nur noch bis 250 kWh pro Quadratmeter und Jahr und nicht mehr bis 400 kWh. Lag der Durchschnitt der Wohngeb\u00e4ude vorher im gelb-gr\u00fcnen Bereich des Farbbands, rutscht er nach Einf\u00fchrung der Energieeffizienzklassen im neuen Energieausweis in den roten Bereich ab, wenn in der Zwischenzeit keine energetischen Modernisierungen erfolgt sind. Die Energieeffizienz l\u00e4sst sich am Farbband gut ablesen: je niedriger die Zahl, desto besser die Energieeffizienz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Auch finanziell sind die Unterschiede sp\u00fcrbar. Nach \u00fcberschl\u00e4gigen Berechnungen der Verbrauchersch\u00fctzer liegen die Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zum Beispiel bei Einfamilienh\u00e4usern der zweitniedrigsten Effizienzklasse G, die energetisch nicht wesentlich modernisiert wurden, um das Sechsfache h\u00f6her als bei der zweith\u00f6chsten Effizienzklasse A mit Neubaustandard.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ver\u00e4nderungen bei der Einstellung zum Energieausweis<br \/>\n<\/strong>Seit der Einf\u00fchrung der Energieausweise konnte die WI ein deutlich gestiegenes Interesse und eine Ver\u00e4nderung der Einstellung der Kaufinteressenten bez\u00fcglich der Notwendigkeit von Energiesparma\u00dfnahmen beobachten. In der Altersgruppe zwischen 30 und 45 Jahren ist die Sensibilit\u00e4t der Kaufinteressenten am gr\u00f6\u00dften. \u201eAn Wirtschaftsstandorten mit gro\u00dfen Firmensitzen der Technik- und Technologiebranche wie im Gro\u00dfraum Stuttgart sind es oft gut verdienende Ingenieure, die sich bei Einfamilienh\u00e4usern im Bestand stark f\u00fcr die Themen Modernisierung und Energieeffizienz interessieren. Die Tendenz nimmt zu, auch bei anderen Berufsgruppen\u201c, sagt Oliver Bauer, WI-Verkaufsleiter in Ludwigsburg.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Den Immobilienwert immer im Auge behalten<br \/>\n<\/strong>Verfolgt man Diskussionen \u00fcber die energetische Modernisierung, so f\u00e4llt auf, dass h\u00e4ufig nur wirtschaftliche Gr\u00fcnde erwogen werden. Dar\u00fcber hinaus ist aber zu beachten, dass jede Immobilie mit zunehmender Lebensdauer an Wert verliert, wenn nicht rechtzeitig in Werterhalt und Wertverbesserung investiert wird. Sollten die Energiepreise steigen, wird sich das in den Geldbeuteln von Eigennutzern und Mietern von Geb\u00e4uden mit schlechter Energieeffizienz bemerkbar machen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201eUnser Credo als Immobilienexperten ist deshalb, dass sowohl eigengenutzte als auch vermietete Immobilien in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden auf den Pr\u00fcfstand im Rahmen einer Immobilienbewertung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geh\u00f6ren. So kann man fr\u00fchzeitig Wert\u00e4nderungen feststellen und gegebenenfalls reagieren, auch wenn keine unmittelbare Verkaufsabsicht ansteht\u201c, r\u00e4t Jochen D\u00f6rner, Sprecher der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung der WI.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Modernisierungen verbessern den baulichen Geb\u00e4udestandard und verl\u00e4ngern die Nutzungsdauer der Immobilie. Dabei spielt insbesondere der Schutz des Immobilienverm\u00f6gens eine Rolle. Laut der WI wird dieser immer dann wichtig, wenn zum Beispiel im Alter die selbstgenutzte Immobilie verkauft und eine altersgerechte neue Wohnung gekauft und bar bezahlt werden soll. Das gilt auch, wenn gr\u00f6\u00dfere Umbauten geplant werden und ein Teil der Investition von einer Bank finanziert werden muss. Sp\u00e4testens dann zeigt sich, wie sich werterhaltende und wertverbessernde Investitionen der Vergangenheit in Zukunft durch h\u00f6here Werte bezahlt machen.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit Einf\u00fchrung der Energieausweise Ende 2007 laufen sukzessive deren Fristen ab, weshalb diese neu beantragt werden m\u00fcssen. Eine Verl\u00e4ngerung auf alter Basis ist nicht m\u00f6glich, weil inzwischen strengere Vorschriften gelten. 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