{"id":148805,"date":"2018-11-29T18:23:00","date_gmt":"2018-11-29T17:23:00","guid":{"rendered":"http:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/?p=148805"},"modified":"2018-11-29T18:23:00","modified_gmt":"2018-11-29T17:23:00","slug":"wer-einen-balkon-alleine-nutzt-zahlt-auch-seine-sanierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/2018\/11\/29\/wer-einen-balkon-alleine-nutzt-zahlt-auch-seine-sanierung\/","title":{"rendered":"Wer einen Balkon alleine nutzt, zahlt auch seine Sanierung"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Im Normalfall m\u00fcssen sich alle Wohnungseigent\u00fcmer an der Sanierung von gemeinschaftlichem Eigentum beteiligen und die gemeinsam angesparte Instandhaltungsr\u00fccklage daf\u00fcr einsetzen. Die Teilungserkl\u00e4rung kann jedoch bestimmen, dass einzelne Eigent\u00fcmer Kosten alleine tragen m\u00fcssen, soweit sie das gemeinschaftliche Eigentum alleine nutzen, wie zum Beispiel im Fall von Balkonen und Dachterrassen. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse, ein Unternehmen der W\u00fcstenrot &amp; W\u00fcrttembergische-Gruppe (W&amp;W), weist auf ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH V ZR 163\/17) hin.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im entschiedenen Fall hatte eine Eigent\u00fcmergemeinschaft beschlossen, eine schadhafte Dachterrasse auf Kosten des sie alleine nutzenden Wohnungseigent\u00fcmers zu sanieren. Sie bezog sich dabei auf eine Bestimmung in der Teilungserkl\u00e4rung, wonach einzelne Eigent\u00fcmer Geb\u00e4udeteile wie zum Beispiel einen Balkon oder eine Loggia auf ihre Kosten sanieren m\u00fcssen, wenn sie diese alleine nutzen. Dagegen klagte der betroffene Eigent\u00fcmer. Er begr\u00fcndete dies damit, dass die Dachterrasse nicht wie ein Balkon zu behandeln sei, weil sie gleichzeitig das Dach der darunterliegenden Wohnung darstelle und er damit diesen Geb\u00e4udeteil nicht alleine nutze.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Damit kam er jedoch beim BGH nicht durch. Laut dem Urteil ist die Dachterrasse wie ein Balkon speziell daf\u00fcr geschaffen worden, um dem betreffenden Wohnungseigent\u00fcmer einen Freisitz zu verschaffen. Daf\u00fcr sei die an sich geschlossene Dachfl\u00e4che mit einem Einschnitt versehen und eine st\u00f6rungsanf\u00e4lligere Terrassenfl\u00e4che geschaffen worden. Da nur ein einzelner Wohnungseigent\u00fcmer Zugang zu ihr habe, sei die Regelung in der Teilungserkl\u00e4rung auch auf die Dachterrasse anzuwenden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im \u00dcbrigen stellte der BGH klar, dass ohne diese Klausel in der Teilungserkl\u00e4rung alle Eigent\u00fcmer im Verh\u00e4ltnis ihrer Miteigentumsanteile f\u00fcr die Sanierung h\u00e4tten aufkommen m\u00fcssen. Nur der Terrassenbelag geh\u00f6re n\u00e4mlich zum Sondereigentum der Wohnung, w\u00e4hrend der tragende Unterbau gemeinschaftliches Eigentum darstelle, das im Normalfall von allen Eigent\u00fcmern instand zu halten sei.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Normalfall m\u00fcssen sich alle Wohnungseigent\u00fcmer an der Sanierung von gemeinschaftlichem Eigentum beteiligen und die gemeinsam angesparte Instandhaltungsr\u00fccklage daf\u00fcr einsetzen. Die Teilungserkl\u00e4rung kann jedoch bestimmen, dass einzelne Eigent\u00fcmer Kosten alleine tragen m\u00fcssen, soweit sie das gemeinschaftliche Eigentum alleine nutzen, wie zum Beispiel im Fall von Balkonen und Dachterrassen. Die W\u00fcstenrot Bausparkasse, ein Unternehmen der W\u00fcstenrot [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[8],"tags":[10319,8875,5,4907,68,9,18,19],"class_list":{"0":"post-148805","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ratgeber-leben","7":"tag-balkon","8":"tag-die-webzeitung","9":"tag-internetzeitung","10":"tag-nutzung","11":"tag-online-zeitung","12":"tag-schaumedia","13":"tag-wurttembergische","14":"tag-wustenrot"},"image_feature":null,"author_name":"Redaktion","pure_taxonomies":{"categories":[{"term_id":8,"name":"Ratgeber","slug":"ratgeber-leben","term_group":0,"term_taxonomy_id":8,"taxonomy":"category","description":"","parent":482,"count":380,"filter":"raw","image":""}],"tags":[{"term_id":10319,"name":"Balkon","slug":"balkon","term_group":0,"term_taxonomy_id":10320,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":2,"filter":"raw","image":""},{"term_id":8875,"name":"Die-Webzeitung","slug":"die-webzeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":8876,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4239,"filter":"raw","image":""},{"term_id":5,"name":"Internetzeitung","slug":"internetzeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":5,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":1533,"filter":"raw","image":""},{"term_id":4907,"name":"Nutzung","slug":"nutzung","term_group":0,"term_taxonomy_id":4924,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":2,"filter":"raw","image":""},{"term_id":68,"name":"Online-Zeitung","slug":"online-zeitung","term_group":0,"term_taxonomy_id":69,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":4187,"filter":"raw","image":""},{"term_id":9,"name":"SchauMedia","slug":"schaumedia","term_group":0,"term_taxonomy_id":9,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":1582,"filter":"raw","image":""},{"term_id":18,"name":"W\u00fcrttembergische","slug":"wurttembergische","term_group":0,"term_taxonomy_id":18,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":112,"filter":"raw","image":""},{"term_id":19,"name":"W\u00fcstenrot","slug":"wustenrot","term_group":0,"term_taxonomy_id":19,"taxonomy":"post_tag","description":"","parent":0,"count":181,"filter":"raw","image":""}]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=148805"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148805\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":148806,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148805\/revisions\/148806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=148805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/die-webzeitung.de\/ludwigsburg\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=148805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}